外地人上海置换新房算二（èr）套吗

外地人上海置换二套房政策？外地人在上海只能购买1套#28商品房#29住宅房。置换的先卖第一套，再买进一套上海唯一房屋置换算首套还是二套？上海唯一房屋置换，在交易中心认定契税，算首套。在银行，如果之前唯一住房没有贷款，置换算首套

外地人上海置换二套房政策？

外地人在上海只能购买1套#28商品房#29住宅房。置换的先卖第一套，再买进一套

上海唯一房屋置换，在交易中心认定契税，算首套。

在银行，如果之前唯一住房没开云体育有贷款，置换算首套。如（rú）果唯一住房用过贷款了，置换只能认定为二套。

界定标准：

一、贷款买过一(pinyin：yī)套房，通过房屋登记系统能查到房【拼音：fáng】产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋(pinyin：wū)登记系统查询不[bù]到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录（繁：錄），再贷款买房——算二套；

三、全款买过（繁：過）一(pinyin：yī)套房，通过房屋登记表系统能查询到房产[繁：產]，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套澳门博彩房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购{pinyin：gòu}房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清澳门银河[练：qīng]，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两澳门巴黎人套房的商业贷款记录，全都已还[繁：還]清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一(yī)套房商业贷款已yǐ 还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两[繁：兩]人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷《繁：貸》款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记世界杯录但名下无房产，婚后《繁：後》买房申请贷款视为三套房。

新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二{练：èr}套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这(zhè)与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

扩展资料：

所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不（拼音：bù）是个人(rén)。家庭tíng 由三种人组成，本人、配偶、未成年子女

。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三{pinyin：sān}套房也是（拼音：shì）按家庭，不能证明是二套房的，那就是shì 第三套房。

只有以（拼音：yǐ）房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别《繁：彆》的房贷{pinyin：dài}政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。