深圳住【读：zhù】朝西北的房子好不好

深圳刚需盘，你会怎么买？我们经常发现，买房最纠结的人恰恰是刚需买房的人。面对生活中的首套房，刚需购房者往往需要考虑很多因素。那么，深圳的刚需客户在购房时需要判断和了解哪些因素呢？1. 从工作和生活的便利性来看：市区更方便快捷

深圳刚需盘，你会怎么买？

我们经常发现，买房最纠结的人恰恰是刚需买房的人。面对生活中的首套房，刚需购房者往往需要考虑很多因素。那么，深圳的刚需客户在购房时需要判断和了解哪些因素呢？

1. 从工作和生活的便利性{练：xìng}来看：市区更方便快捷。

从居住体(繁：體)验来看，新房在[读：zài]整体设计和户型上更适合居住。同时，整个社区的环境也比老社区要{yào}多得多。

2. 总体而言，广东、香港和澳门《繁体：門》在深圳的发展战略高{pinyin：gāo}于东部。西部只有沙井区、福永区和光明区可供选择。一是大机场概念，二是新科学城概念。

因此，除非您在东部地区工【练：gōng】作，否则您在刚需购房时可以选择西部地区。在确定西部地区的位置时，我们（繁：們）主要《读：yào》考虑居住地和工作地点之间的通勤时间。此时，我们建议选择通勤时间最短的楼盘。

3. 我们经常在网上shàng 看到一些关于澳门永利房地产的负面新闻，但事实上很多情况并不一定准确。我们需要记住，互联网上好的东西不一定是好的，坏的东西也不一定是坏的。不要相信朋友圈和论坛里的信息。

4. 需要了解楼盘(繁：盤)的详细情况

对于关注的楼盘pán ，需要现场感受现状，得到每个楼盘的户型(练：xíng)和报价，然后统一整理，然后将数据与网上查询数据进行比较，主要比较以(读：yǐ)下信息。

容积率：总建筑面积/土地利(读：lì)用面积，简单理《拼音：lǐ》解就好，如果容积率低，就意味着每户有更多的空间

车位率：需要大于1，否则每户都有车，就需要《读：yào》抢车位

绿化率《练：lǜ》：一般来说直播吧，绿化率越高越好，主要取决于个人喜好。

获得率：（（建筑面积-共享{pinyin：xiǎng直播吧}面积）自由面积）/建筑面积，通常为阳台的一半和所有开间窗户

记录价格：开发商按此价极速赛车/北京赛车格出售房【读：fáng】屋，按建筑面积单价

实际价格：记录价格/房屋（读：wū）获得率，所以比价《繁体：價》不应该只(繁体：祇)以备案价为基础，而应该以实际价格为基础

商业配套：要考虑房地产澳门新葡京是否有自己的业务，以及是否已建成或规划在2公里以内的学区信息：考虑到孩子将来要学习，学区要{练：yào}考虑城市排名或学区排名的学校（中小学）。

地铁交通：严格地说，距离地铁站500米以内的建筑称为地铁物业{练：yè}。如果房地产和地铁站之[pinyin：zhī]间的距[读：jù]离超过800米，这是一个严重的误称。

5. 楼层、朝向、户{pinyin：hù}型的选择

楼层：在选择楼层时，要考虑照明、视觉、空气、噪音、雨水等因素。一般来说，只要不选底层(繁体：層)和顶{pinyin：dǐng}层，基本上可以满足需求。其余需实《繁体：實》地调查建筑间距及周边建筑布局。

方向：在选择方向时，我们需要考虑两个因素：照明和方向。

在光照方面，夏季太阳相对于房屋的位置为东南（读：nán）向上西北（běi），冬季太阳相对于房屋的位置为东南向南西南；

在风向方面，由于海陆温差的影响，海（读：hǎi）高压在夏季形成东南风，冬季形成西北风。因此，综合采光风向一般以东南部最好{pinyin：hǎo}，其次是南部和西南部。

户型：南北通透的户型，可以理解为南北通风，空气可以从一(yī)边顺畅地{dì}流向另一边，这种户型基本【练：běn】上是阳台客厅餐厅厨房的线性布局。

6. 银行和房地产支持的贷款类型(pinyin：xíng)。

作为刚需[pinyin：xū]客，买房一yī 定要学{练：xué}会选择，只有最合适的房子，而不是最完美的房子！