青岛黄岛（繁体：島）东方影都攻略

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？我作为青岛人，不能睁眼说瞎话，如果你是外地人，一定要选择青西新区，也就是黄岛。黄岛很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地方

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？

黄岛很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东【pinyin：dōng】方影都附近绝对可以入手，黄岛（读：dǎo）也就那么个好地方。

高新区也就是我们所说的（拼音：de）红岛，那个地方以前是滩涂《繁：塗》，很多大虾池，还有填海部分，哪里的房子只有在哪里上班的人才可{pinyin：kě}以买，大工业区，大家都明白。

青岛抛开市南，市北，崂山，李沧主城不说，历史最悠久的就是即墨了，2000多年的城建史不(bù)是吹的，都市新区，未来发展布局会很{练：hěn}好，我家在哪里，买房不会去别的区市。

董青qīng 岛供稿

想在青岛黄岛投资买海景房，请问金沙滩周边和东方影都周边怎么选择？

这个问题不难抉择，但是题主并[繁：並]没有说明，这套房屋是用于自住，还是投资吃收益，而且也并没有说明平日的生活的圈子[练：zi]在哪里、工作的场所到哪里方便，那我也只能泛泛而谈了。

结论是这样的：这两个地方不难选[繁体：選]，自住zhù ，追求生活品质选后者也就是灵山卫周边，投资吃租金，选（读：xuǎn）前者也就是安子周边。

其实这两个地方为什么不难选，看看这两张图就知道了（繁：瞭）。

先看第一张。在某小区售楼处拍摄的灵山卫全景，澳门巴黎人为了避免广告嫌疑，后期进行了一定处理（pinyin：lǐ）。

但是安子周围是怎么样的呢？是这样的[pinyin：de]。

看起来都不错，但仔细琢磨一下会发现这么一个问题：看看地形，灵山卫典型的座山观海，风水上是阳地，这种位置采光良好，宜宅不用多说，类似位置在青岛还有八大关和麦岛，而安子处在两个相对的半岛其中一个(繁：個)的一侧，左右皆海，不管隧道修不修，这种【繁：種】位置的地形都是利交通。

抛开风水里面(繁：麪)没什么理（拼音：lǐ）性甚至有些迷信的凶吉财运的说法，直接可以得出结论：安子（金沙滩）周边的房屋出行方便，灵山卫（东方影都）周边的房屋居住品质{pinyin：zhì}高。

我都能看出来的东西，我想那些专门搞城市规划的澳门新葡京建筑大师们[繁：們]，自然看得比我更明白。

先看看安子：它的功能定位，幸运飞艇一个是旅游区，再一个是青岛市区的功能溢{yì}出。

因此安子的海岸线基本上都是高层、超高层扎[繁：紮]堆。如果(pinyin：guǒ)不是高层，那80%以上都是村民回迁安置房，能称得上低密有洋房别墅结构的楼盘，只有寥廖几个。

从安子{pinyin：zi}附近卫星图上密密麻麻的黑点可以看出来，金沙滩北侧，漓江路以北，高层住宅密度很[hěn]高，甚至高到正午时候的阴影都连在一起——意味着楼盘互相挡光。

实地拍摄是这《繁体：這》样的：

更要（pinyin：yào）命的是，从刚才那张地形(pinyin：xíng)图，八个地[dì]块围成一个圈，给了8个地产商，大家是不是想到了这个：

这就有点儿邪门了……这不明摆着就是#30"八卦阵#30"嘛。别说某些路痴了，连我这种自诩老司机的（de），开车进去也偶尔走错路，转迷mí 糊……

当然，还是那句话，从风水上就能看出吉凶来，很多程度上那是玄学，因（读：yīn）此《读：cǐ》这个八卦阵并不（拼音：bù）涉及凶吉生死，贫贱富贵。这不是本文要探讨的。

但是阳地宜宅，阴地宜坟，好风水的地方采光良好，风景秀丽，住起来赏心悦[繁体：悅]目，这是有科学道理（读：lǐ）的。八卦阵里房子密度[练：dù]极高，都互相挡光了，那挡景更是必然的，安子一带如此高密度的楼盘，海景绝大多数情况下也是谈不上，品质住宅无从谈起。

但是，事情总是世界杯有两面性的，有利必有弊。安子这个地方，一出隧道【读：dào】就直接抵达，离青岛市区近，旅游资源丰富，啤酒城又修建于此（请注意，这个啤酒城对周边住宅是减分项，不是加分项，夏天过度喧闹，人潮汹涌，势必再度影响住宅品质）。

那么安子应该是买不起市内四区尤其是市南区的刚需人士的首选，满足居住是主要的，品质是以后再说的。或者说，看中金沙滩沙滩[繁体：灘]风光，为它的旅[练：lǚ]游资源做配套（民宿、公寓）的好选择。

从青岛租金分布图上来看，会发现安子一（yī）带的房租格外的低，甚至有些不正常的低，你能想象一个热门景点[繁：點]周边的住房比西海岸的柳花泊、辛安更低，跟城阳河《读：hé》套、上马一个层次吗？

一般人都不能相信，那这种情况为什么会出现呢《练：ne》？打电话给《繁体：給》安子附近的超低租金的住房房东，大概率会得《拼音：dé》到如下回复：

这个租金（练：jīn）是真的[pinyin：de]，不过我们只租国庆节到第二年6月底，到了7月1号，请腾《繁：騰》房，否则月租变日租……

剩下的大家都懂{练：dǒng}，我就不絮叨了。

再看灵山shān 卫，这个地方的规划，政府说的是影视综合区，实际上【pinyin：shàng】还有一句明摆着的《练：de》话没说出来：别墅区。

实际上如果对青岛的海岸线有了解的(de)话，会发现，灵山卫周边是青岛最大的别墅群，整个青岛有60%的别墅都在这里。附近绝大多数小（拼音：xiǎo）区的特点是，前面是大片的别墅shù ，可能为了容积率不是太扎眼，后面修一排高层。

就澳门银河实际考察而言，西海岸最好的海（hǎi）景房，大部分就都在这了：

当然，灵山卫的海景房不光是分布在海边(繁：邊)，还有一大部分在小珠山南麓的山脚下。反正几个别[繁：彆]墅盘的规模，看得颇惊人。

另外灵山卫周边的配套，如大剧院{pinyin：yuàn}、博物馆、游艇码[繁：碼]头、体育馆……很明显都是富人区的配置。

青岛都在什么地方有这种成规模的别墅群？什么地方才会修大剧院、游艇码头？八大关（及周边，下同）、麦岛、灵[繁：靈]山卫。正好是（拼音：shì）之前我说的三个座山观海的“风水宝地”。

八大关和麦岛的品质不用多说，灵山卫的定位和住房品质，看着这《繁：這》一堆堆的别墅，就已经很清楚了。因此这个地方的住宅品【拼音：pǐn】质不是金沙滩能比的，这个无需多言。

但是同样的是有【pinyin：yǒu】利有弊。灵（繁体：靈）山卫的缺点是什么？路途遥远，辐射力有限。距离隧道口足足20公里，中间还有积米崖这个24小时堵车的热点地段“卡[pinyin：kǎ]脖子”。

积米崖堵起车来是真不靠谱，永旺梦乐城开业那几天，灵山卫很多小区业主群都是这么说的：在市内四区或者长江路工作的业主，回家请绕行黄河路、柳花泊、星海滩路……

也就是说，灵山卫这个地方虽然各种规划建设都是典型的“富人区”标配，但是，想要真正崛起，需要整个西海岸的发展来带动，像辛安工业区、古镇口大学城、军民融合基地、东方影都影（拼音：yǐng）视产业基地甚至董家口港都崛起以后，灵山卫才能凸显它“座山观海”的优越位置，指望青岛市内四区自然外溢，那是不太《拼音：tài》现实的。

因此分（拼音：fēn）析至此，根据题主的现实情况，做出选择应该不难了。

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