二手写字楼能买吗?任何房子都要看性价比,这二手写字楼如果在繁华地段,租客人气旺,价格低于银行评估价的,可以买。2020年中国商业地产中写字楼市场行情如何?深圳写字楼从2015年最高峰到现在租金一直在跌
二手写字楼能买吗?
任何房子都要看性价比,这二手写字楼如果在繁华地段,租客人气旺,价格低于银行评估价的,可以买。2020年中国商业地产中写字楼市场行情如何?
深圳写字楼从2015年最高峰到现在租金一直在跌,也没有反弹,2013-2015年深圳起来p2p,市场成交很大,租金涨的很高,甲级写字楼租金去到200元以上一平,超甲级写字楼租金280-450元一平,如果装修好的房子很容易出租,哪时候出现了很多二房东,二房东包租写字楼市场价格也包租过来转租分租,市场跟火爆,自从2015年后下班后国家打压房地产,稳定房地产,特别打压金融市场p2p,市场写字楼大面积出现退租,倒闭,很多房子租不出去。2015年后深圳写字楼供应量业非常大,供大于求,写字楼租金一路跌下去。写字楼涨幅不大,2020年写字楼很多业主房子转手很难卖出去,有些按原价那个,难卖,亏本卖出去。假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万,买一套同样的写字楼需要500万,那是租合适还是买合适?
如果零首付购买写字楼,比购买写字楼总价多出25%~50%的银行贷款资金敞口供企业使用,不需要支付银行利息,不需要支付房租,还可以坐等写字楼未来升值…您买吗?如果您觉(jué)得可以,请按下面的方式和流程购买,会有意想不到的投资收益。
一、购(繁:購)买主体:
1、A公司持(pinyin:chí)有B公司100%股权,A是您现在经营中的公司;
2、新注册成立的B公司的注册资金人民币{pinyin:bì}10万元。
3、以B公司作为写字楼购买主{pinyin:zhǔ}体。
二、购买的写《繁体:寫》字楼
1、当下写[繁体:寫]字楼的投资并不被很多人开云体育看好,所以写字楼价格有很大的议价空间。
2、不建议购《繁:購》买开发商对外出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写字楼,购买价格通常在资产评【pinyin:píng】估价格的35%~50%,根据写字楼区域位置、未来升值空间[繁:間]、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。
三、购买(繁:買)作业流程
直播吧1、不采用银行按揭(pinyin:jiē)方式购买!
2、以A公司作为银行贷款主体,以《练:yǐ》欲购买的写字楼作抵押物,向银行申请贷款,取得贷款预审额度[pinyin:dù]。具体细节见第四条分(练:fēn)析。
3、采用第三方的过(读:guò)桥资金一次性付款,购【pinyin:gòu】买方付20%~30%的劣后资金。配资年化成本约12%,三个月成本700x3%=21万元。
四、澳门永利银行贷款(kuǎn)
1、寻找熟悉银行贷款的人士或专业的助[zhù]贷公司。
2、假设购买价格1000万元,资产评估价格2500万元,可根据物业开云体育情况,让贷款主办银行认同的评估机构适当调整【读:zhěng】评估价值。您懂得。
3、主办银行按评估(gū)价值的50%~60%预批复A公司贸易项下的[练:de]贷款,贷款金额1250万元~1500万元。
4、所以贷款尽量(拼音:liàng)以银行承兑汇票的方式,当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五、贷款主体A公(练:gōng)司基本要求
1、公司成立二年以上,有二年完整会《繁体:會》计(繁:計)报表,近[练:jìn]年营业额利润持续增长。如果没有足够营业额可私信咨询我。
2、公司无未了的诉讼,股东、法人、监事银行征信良好。
3、上一年度会计报表营业《繁体:業》额大于3000万元(贷款金额《繁:額》一倍及以上),税后利润大于90万(读:wàn)以上(能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息)。
六、成本费(读:fèi)用及收益分析
1、投资:300万劣后资金及资金成本、第三方配资700万元的(de)资金成本、资产评估费用、银行贷款费《繁体:費》用。
2、成果一【拼音:yī】:购买该写字楼资产后,公司没有支zhī 付一毛钱,公司帐户资金增加了250~500万元(另应扣除50万~100万的费用),为企业经营提供正向现金流。
3、成果二:银行贷款利息年nián 化2%,小于租金支出成本。
4、成果三:娱乐城写字楼[繁体:樓]按评估价35%~50%,适时将银行贷款还了,通过出让B公司股权的方式出售写字楼,取得资产溢价收益。
七{练:qī}、银行承兑汇票套利收益
A公司原有300万元,和购买写字楼新增银行贷款250~500万元,可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存《练:cún》款(练:kuǎn)单(每年存款利息4.2%~4.6%)。以增加大宗贸易方式,可以套利2%,除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用《读:yòng》,同时银行还贴息给A公司。
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