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如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？我作为青岛人，不能睁眼说瞎话，如果你是外地人，一定要选择青西新区，也就是黄岛。黄岛很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地方

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？

黄岛很大，外围不{bù}要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可【读：kě】以入手，黄岛也就那么个好地方。

高新区也就是我们所说的[de]红岛，那个地方以前是滩涂，很多大虾池，还有填海部分，哪里的房子只有在哪里上班的（pinyin：de）人才可以买，大工业区，大家都(pinyin：dōu)明白。

青岛抛开【pinyin：kāi】市南nán ，市北，崂山，李沧主城不说，历史最悠久的就是即墨了，2000多年的城建史不是吹的，都{dōu}市新区，未来发展布局会很好，我家在哪里，买房不会去别的区市。

董青岛供《拼音：gōng》稿

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成【拼音：chéng】为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文[练：wén]化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

红岛街《练：jiē》道片区划分▼

总用地面积30k㎡，其中城市建设用地18.9k㎡，占总用地dì 规模的63%，规划总人口不超(chāo)过18万（红岛北片区约11万人，红岛南片区约7万人）。

总控规[繁体：規]图▼

和上次红岛经济区西片区红[繁体：紅]岛新规《繁：規》划：未来，这zhè 里将崛起一座高铁新城！一座大学新城！一座科研新城！一样，我们也分板块来分析——

北红岛《繁：島》

红岛街{练：jiē}道以经一路为界，分为了南红岛《繁体：島》、北红岛。而北红岛又被胶州湾高速一分为二，为了好区分，就称之为北红岛上、北红岛下吧。

下图《繁：圖》中被黑色虚线框[练：kuāng]住的部分，为红岛回迁组团，左上方的为肖家回迁，右《读：yòu》上方的为前韩、后韩南、后韩北回迁，这两块回迁统称为北部居住组团。

左下方则为宁家、殷家、高家回迁，是西部居住组{繁体：組}团（繁体：糰）一部分；右下方《拼音：fāng》为后阳、前阳、邵哥庄、小庄回迁，为东部居住组团。

北红岛控(kòng)规▼

粉色圈内的为中小学用地，橘黄与纯黄色为居住用地，从图中可以看出，居住组团附近，都规【pinyin：guī】划有中小学用地，极大程度上保障了孩子（读：zi）上学问题。

接下来是北红岛的重头戏，也就是配套，图中蓝色圈内的地块为医院用地，世界杯看地块着实不小，加之周边居民(pinyin：mín)区聚集，可以预测为一家大型的高标准医院！

而皇冠体育在医院旁，便是红岛的中央商务区，规划了大量的商务用地与配套的商业用地，从环湾城市高度控制引导图上来看，这里的【de】建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商务区的存在，则会带[繁：帶]来大量的（pinyin：de）就业岗位，拉动消费，对当地的经济带动能力不容小觑。

环湾高度控制引导图▼

之前流拍的中兴意向地块，也在北红岛【练：dǎo】片区，在其北边规划了一片商[拼音：shāng]业区，作为北红岛居民的商业配《拼音：pèi》套。

吊诡[繁体：詭]的是，北红岛面积不小的地块，性质为农林用地，在图中我将之标注为留白，因为面积实在是不小，虽说红岛街道要发展【pinyin：zhǎn】为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生态岛，可如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来思考。

总结一下，北红岛的将来，会是一座商圈集中、教育资《繁体：資》源丰富，拥有大型【拼音：xíng】高标准医院、中央商务区、北红岛商业区并且预留了发展用地（读：dì）的宜居宜业新城！

南开云体育红（繁体：紅）岛

如果说北红岛是宜居宜业的新城，那么南(练：nán)红岛则是真正的红岛之心！

因为红岛几乎所有的大型市政{pinyin：zhèng}配套都集中于此！

南红《繁：紅》岛控规▼

我们从左往右一个一个《繁体：個》来看——

左[拼音：zuǒ]下方黄色圈内的土地为文化设施用地＋旅馆用地，规划为国际交流中心，占地0.8km²，建筑《繁体：築》量35万㎡，圆桌会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地＋外事用地＋康体用（yòng）地，而外事用地指的是外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地，联系上段的国际交流中心，我想这里的外《拼音：wài》事用地应该是用于接待来国际交流中心的国际友人。

剩下的文化（读：huà）设澳门新葡京施用地＋康体用地，应该是西区图书博览城，包含了博物馆＋图书馆。

再往右（yòu）跨过红星地块，则是红岛T形中央公园，效仿纽约中央公园，这样一看，红岛绿洲湿地公园的定位倒是像黄石公gōng 园了。

纽[繁体：紐]约中央公园▼

T形中央公[拼音：gōng]园右侧的红色圈内为文化设施用地，规划为东区科技传媒文化城，科技馆＋文化艺术中【练：zhōng】心在此范围内，万象天地文化综合体大概率会落户在这里。

文化（pinyin：huà）艺术中心▼

万象天tiān 地文化综合体区位图▼

青岛(繁：島)科技馆▼

方特梦幻王国与正【拼音：zhèng】在施工的华强二期，统称为青岛华强文化科技产业基地。

前段时间高新区签约的奥特莱斯项目，则大概率会落户在青岛科技馆周围[繁体：圍]。

奥特莱斯签约(繁体：約)现场▼

再往下看，黑色圈中的地块为旅馆用地，规划为旅游服务中zhōng 心，也就（拼音：jiù）是红岛新八大关(guān)的所在地。

红岛《繁：島》新八大关▼

在新八大（读：dà）关的右侧，规划为文化旅游海岸。

搭配下图对[繁体：對]比效果更佳——

红岛大项目分fēn 布图▼

我们再回头皇冠体育看一下对红岛的规划（繁体：劃）定位——

红岛未来（繁体：來）将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力（pinyin：lì）求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议[繁：議]中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

可以说《繁体：說》，文化、旅游度假、会议中心、文化旅游生态岛，南红岛一肩挑之！

看了这么多，是不是还憋[练：biē]着一个问题呢——说好的市政府呢？

关于市{pinyin：shì}政府是否搬迁问题

这次控规，对传说中的市政府搬迁地——红岛观涛村的规划[繁：劃]，是农林用地，变成了中央公园(yuán)的一部分。

控规一出，哀嚎[练：háo]者有之，幸灾乐祸者有（pinyin：yǒu）之，义愤填膺者有(练：yǒu)之，阴谋论者有之……形形色色，不一而足。

不得不说，所有人或多或少都沾染了所谓【pinyin：wèi】的的“市政府搬迁综合征（繁体：徵）”，只要一牵扯到这个问题，仿佛都失去[pinyin：qù]了理智。

图中红星位置为观涛村《读：cūn》▼

搬还是不搬呢？先看（读：kàn）下图——

下图来自今年9月18日青岛政务网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新[练：xīn]区致力于打造全国最好的棚改安置房》。实打实的官方图，可以看出，观涛村的位置，建筑风格为现(繁：現)代风格，为城市预留发展地。

红岛街【pinyin：jiē】道建筑风格图▼

预留发展地之所以起名如此，就是因为土地规划性质目前未(wèi)定，未定的情{练：qíng}况下，要如何公布？

自然，这里以后会作何用途，有无数种可(pinyin：kě)能，有可能是公园，有可能是【拼音：shì】商场，有可能是写字楼，也有（pinyin：yǒu）可能是区政府，也有可能是市政府。

关于红岛会不会成为青岛新中心，之前写过——发展滞后的红岛，到底会不（拼音：bù）会成《拼音：chéng》为青岛新中心？

为何要预[繁体：預]留这里，自然有其中的深意。

市政府搬迁，不是谁能自己拍板的，也不是群众一厢情愿就能搬，都需要上报国务院，一系列[练：liè]审批下来[繁：來]全部通过才可以，牵一发而动全身，难度可想而知。

进一万步讲[繁：講]，哪怕要搬迁，红岛的现状，符合行政中心的条件吗？

红岛目（mù）前最需要的，不是鲜花着锦的市政府，而是雪中送炭般的时间，只有发（繁体：發）展《zhǎn》成熟的美丽青岛3.0才有资格承载市政府。

红岛，还《繁：還》需要时间。

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