求租写《繁体：寫》字楼信息深圳

一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？感谢邀请，我说下自己的观点。这种状态表露出很多深层的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市

一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？

感谢邀请，我说下自己的观点。这种状态表露出很多深层的不健康的存在。

首先，股市仍然《拼音：澳门伦敦人rán》不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市。

其次，经济可能进入下行（pinyin：xíng）通道，人们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产[繁：產]。

还有就是中国人的攀比心理，在[练：zài]加上深圳是靠近香港的一线城市，环境和气候相比【练：bǐ】其它一线城市优越，越贵越有{yǒu}攀比意义。

也说明了，要考虑均衡问题了。深圳的高房价不（读澳门博彩：bù）仅会给深圳的发展带来风险，也给中国经济的健康带来负面影响。资金资源的过度集中会引起头脑发热手脚冰冷，经济不稳。

解决的办{pinyin：bàn}法是深圳资源亚博体育在大湾区内扩散，一方面解决局部过热问题，另一方面不影响效率。

自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。

房价可以炒(pinyi澳门新葡京n：chǎo)，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是市场说了算。

在经济繁荣澳门伦敦人，发展良好，盈利丰厚的阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大。但是当业绩《繁体：績》下滑，环境变差时，公司在采取降薪裁员的同时，房租成本占比就会越来越高，部分企业就会选择找更便宜的办公场所，或者干脆搬离这个城市。

国【guó】内最优秀的企业里面就[练：jiù]有华为，华为的营收规模庞大，利润率也比较高。但是即便是这样优秀的企业，也承受不住深圳的高房价。扩大办公场地成本太高，而员工购房成本也太高了，于是选择搬迁。

随着国内房价上涨，打工者也对工资有了更高的要求，毕竟房租随着房价涨，工资不涨吃饭居住都成问题了。在这一过程中，沿海制造业遭遇重创，要么选择到东南亚发展，要么考虑到中西部城市建厂，大量公司企业选择离开成本高昂的城市。即使留在深圳的企业，也会选择减小承租面积，或者租用更便宜的场地降低成本。

一方面是新的写字楼不断进入市场，一方面是越来越少的需求，写字楼实际已经严重产能过剩，大幅降价是必然结果。

值得一提的是，随着P2P平台纷纷爆雷，监管不断加强。以往财大气《繁体：氣》粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重（pinyin：zhòng）要推手。

经济扩张周期内，信贷宽松，投{tóu}资创业氛围浓厚，写字楼需求增【练：zēng】加。随着经济增速放缓，房价处于历史《拼音：shǐ》高位，创业风险无限加大，九死一生已经不足以形容创业失败的风险，写字楼大量空置顺理成章。

一线城市{shì}写字楼租金已经出现大幅下降了，房价还远吗？