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深圳(拼音:zhèn)写字楼在售

2025-03-17 12:58:44Shooter-GamesGames

深圳老写字楼值得投资吗?作者:子非鱼这要看地段,我的观点是,位于中心区或者离商业中心不远的写字楼可以投资,其他还需谨慎。我曾多次分析过写字楼。在互联网、电商等冲击下,写字楼和商铺遭受重创,大多数城市的写字楼和商铺都过剩

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深圳老写字楼值得投资吗?

作者:子非鱼

这要看地(读:dì)段,我的观点是,位于中心(拼音:xīn)区或者离商业《繁体:業》中心不远的写字楼可以投资,其他还需谨慎。

我曾多次分析过写字楼。在互联网、电商等冲击下,写字楼和商铺遭受重创,大多数城市的写字楼和商铺都过剩。

此外,写字楼的(de)回报率也不高,不仅中国,全球范围内都澳门永利一样,相比于住宅,写字楼的回报率要低得多的多。

正因(练:yīn)如此,一直以来我都不怎么看好写字楼。

不过,凡事都不是一成不变的,2017年楼市政策中,就有两个利好写字楼,或许会改变许多人对写字楼的长开云体育期不看好的局《繁:侷》面。

一个是商改租政策,另一世界杯个是还未出台《繁体:颱》的房地产税。

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先说商改租。早在今年8月,国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房【pinyin:fáng】租赁市场的通知》,鼓励广[繁:廣]州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

到目前为止,全国已经有北京【pinyin:jīng】、广州、杭州、深圳等20多个主要城市出台了租赁政策,均提出鼓励将闲置商业用房、厂房,按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原有的商(读:shāng)业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。

也就是说,过剩的写字楼终于又直播吧有了用武之地,库存会得到解决,不再是浪费的资源。写字楼的价值会(繁:會)上升。

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再说房地(练:dì)产税。这个税收尚未出台,但是若征收,会改变高净值人群资产[繁:產]配置的方式。房地产税对住宅可能会征收惩罚性、累进制的税收,但对写字楼不可能会这样征收,因为写字楼非刚需品。所以,一旦住宅的房地产税征收方式是累进制、惩罚性的,那高净值人群会考虑配置更多的写《繁:寫》字楼来保值增值而非住宅。

写字楼过剩的局面会进一步改善,同时{练:shí亚博体育}改变的估计还有住宅、写字楼价格倒挂的局面。

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