深圳老写字楼值得投资吗？作者：子非鱼这要看地段，我的观点是，位于中心区或者离商业中心不远的写字楼可以投资，其他还需谨慎。我曾多次分析过写字楼。在互联网、电商等冲击下，写字楼和商铺遭受重创，大多数城市的写字楼和商铺都过剩
深圳老写字楼值得投资吗？
作者：子非鱼这要看地（读：dì）段，我的观点是，位于中心（拼音：xīn）区或者离商业《繁体：業》中心不远的写字楼可以投资，其他还需谨慎。
我曾多次分析过写字楼。在互联网、电商等冲击下，写字楼和商铺遭受重创，大多数城市的写字楼和商铺都过剩。
此外，写字楼的(de)回报率也不高，不仅中国，全球范围内都澳门永利一样，相比于住宅，写字楼的回报率要低得多的多。
正因（练：yīn）如此，一直以来我都不怎么看好写字楼。
不过，凡事都不是一成不变的，2017年楼市政策中，就有两个利好写字楼，或许会改变许多人对写字楼的长开云体育期不看好的局《繁：侷》面。
一个是商改租政策，另一世界杯个是还未出台《繁体：颱》的房地产税。
先说商改租。早在今年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房【pinyin：fáng】租赁市场的通知》，鼓励广[繁：廣]州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
到目前为止，全国已经有北京【pinyin：jīng】、广州、杭州、深圳等20多个主要城市出台了租赁政策，均提出鼓励将闲置商业用房、厂房，按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原有的商（读：shāng）业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。
也就是说，过剩的写字楼终于又直播吧有了用武之地，库存会得到解决，不再是浪费的资源。写字楼的价值会(繁：會)上升。
再说房地（练：dì）产税。这个税收尚未出台，但是若征收，会改变高净值人群资产[繁：產]配置的方式。房地产税对住宅可能会征收惩罚性、累进制的税收，但对写字楼不可能会这样征收，因为写字楼非刚需品。所以，一旦住宅的房地产税征收方式是累进制、惩罚性的，那高净值人群会考虑配置更多的写《繁：寫》字楼来保值增值而非住宅。
写字楼过剩的局面会进一步改善，同时{练：shí亚博体育}改变的估计还有住宅、写字楼价格倒挂的局面。
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