目前在西安，买房后商业贷款可以转公积金贷款吗？如果可以，具体怎么操作？我是花爷，谢谢邀请。公积金应该留作自己所在城市长期持有的自住用房上。商转公手续复杂，操作比较麻烦，一般不建议转。一般家庭都会购置2-3套房，投资房建议一律用商贷
目前在西安，买房后商业贷款可以转公积金贷款吗？如果可以，具体怎么操作？
我是花爷，谢谢邀请。公积（繁体：積）金应该留作自己所在城市长期持有的自住用房上。
商转公手续复杂，操作比较麻烦，一般不建议转[繁体：轉]。
一般家庭都会购置2-3套房，投资房建议一律用商贷。用公积金太（拼音：tài）浪费了。
如果非要【pinyin：yào】转，借款人应同时符合下列八个条件：
1、 符合(繁：閤)本市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款[pinyin：kuǎn]人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款【pinyin：kuǎn】未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以（拼音：yǐ）上、信用[练：yòng]记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取（qǔ）得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为《繁体：爲》钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公{gōng}积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款[kuǎn]的。
8、借款人自行筹款《读：kuǎn》结清原商业性住房贷款；借款人无足够《繁：夠》资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的（读：de）符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保，以贷充贷。
一，所suǒ 需资料：
申请人及配偶身份证复印件四份#28二代身份证议案复印身份证背面#29申请人及配偶户口簿复印件三份申请人婚姻证明#28结婚证需复印照片页和内容页未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起未再婚证明须从离异或丧偶之日算起澳门博彩证明必须由民政局出具，有效期十天#29，原件一[练：yī]份，
复印件两份填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表#28单位盖章#29，原件三份原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件{jiàn}各三份贷款余《繁体：餘》额清单#28须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额【pinyin：é】#29，
原件一份、复印件两份房屋《拼音：wū》产权证、契税澳门伦敦人证、土地证等证件复印件三份签房屋抵押备案登记表#28由担保公司提供#29，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
二，办理流{pinyin：liú}程：
第一步《拼音：bù》咨询受理
贷款转{练：zhuǎn}贷申请人到原商贷银行咨询，如《读：rú》果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提tí 交资料
1、借款《拼音：kuǎn》人及配（拼音：pèi）偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明#29；
2、原商贷所购房屋的《读：de》《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及（练：jí）复印《练：yìn》件
3、办理原商贷所suǒ 购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济[繁体：濟]）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
4、由管理中心{pinyin：xīn}认可的房屋评估机构出具的[de]《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结{繁：結}书；
6、管理中心和受托银行《练：xíng》要求提供的其他证明材料。
第三步 贷[繁体：貸]款受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申（pinyin：shēn）请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫(fū)妻双方个人信{练：xìn}用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款《读：kuǎn》申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借《繁体：藉亚博体育》款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行澳门博彩初审，初审未通过的，及时《繁：時》同事借款人并告知原因。
第四步 签订合同（读：tóng）
借款申请人与原商贷银行签《繁：籤》借款（抵押）合同，同时在银行xíng 指引下与管理中心指定的担保公司签订(dìng)担保合同。
第五步 预(繁：預)存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分【pinyin：fēn】，用yòng 自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清《练：qīng》原商业贷款。
第六步【拼音：bù】 贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人[练：rén]预存的资金同(繁：衕)时结清原商业贷款。
皇冠体育第七步 办[繁体：辦]理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）
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