卖房时房产证还没有下来，只通过中介签合同，靠谱吗？在我看来，主要的问题可能是两个问题。不过，由于对主题的简要描述，我想简要介绍一下这两个问题的解决方案和法律意见，仅供参考。根据《合同法》的相关规定，只
卖房时房产证还没有下来，只通过中介签合同，靠谱吗？
在我看来，主要的问题可能是两个问题。不过，由于对主题的简要【读：yào】描述，我想简要介绍一下这两个问题的{pinyin：de}解决方案和法律意见，仅供参考。
根据《合同法》的相关规定，只要买卖双{练：shuāng}方有能力达成协议，一方愿意买，一方愿意卖，合同内容就是合法的（比如宅基地上的房子不能随意买卖，安置房在一定期限内不能上市交易等），无论是与出卖人直{pinyin：zhí}接签订的房屋买卖合同，还是有中介参与的房屋买卖合同，买卖关系成立时合同有效。无论是否网签，都不会影响房屋买卖关系的建立。如果卖方不卖，买方不想买，视为违约。
（1）与出卖人、中介沟通《练：tōng》清楚，房屋产权是否清晰，能否取{练：qǔ}得房产证。如果是，可以购买。但是，必须在合同中规{pinyin：guī}定违约责任。
（2）罚款为总价的20%，每天万分之三，定金5-50万元。守约方不能要求违约方同时承担定金和违约金，只能选择一种。
（3）保证金数额固定，证据jù 要求低，容易获得支持。
（4）法院可根据情况减轻处罚。原告应准备大量的证据证明自己的幸运飞艇损失、对方的恶意和清白，以便法院判决他更多的违约金。房地产专业律师会根据案件的实际情况做出更准确的判断。例如，如果贷款未被批准，罚款将减少。暴涨(繁体：漲)后，房东毁约，处罚更重
（5）很少单独要求损害赔偿。因房地产交【读：jiāo】易纠纷而推迟一年起诉是很常见的。由于历史上的重大波动，一年内房价有可能涨80%，跌30%。但这(繁体：這)类诉讼涉及到损失认定{pinyin：dìng}的证据要求，都属于原告。我们一般不建议原告采取这种策略
当地中介机澳门威尼斯人构起草的房屋销售(拼音：shòu)合同中，90%都有利于卖方。为什么？
（1）如果卖澳门新葡京家选择在您的中介门店进行交易yì ，您可以作为中介用餐。
（2）卖家与中介接触时间澳门博彩长，中介情绪偏向房东（读：dōng）。
（3）卖家少亚博体育，买(繁：買)家多。
（4）很多中介机构不具备法律层面起草准确的附加条款，一般抄(pinyin：chāo)袭旧版。目前，各种常用的附加条款都是在前两年卖方绝对{pinyin：duì}实力下模块化的，很多洗涤、切割、发泡剂都照搬。--寻找良知中介的重要性。
（5）如果买方对法律专业人员不【读：bù】是很熟悉，遇到纠纷，一般是无所适从。
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