现在沈阳的别墅值得投资[繁：資]吗

沈阳哪个区域的别墅值得买，为什么？沈阳独栋别墅有很多，龙湖的独栋别墅在沈阳已经数一数２了，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间

沈阳哪个区域的别墅值得买，为什么？

沈阳独栋别墅有很多，

龙【pinyin：lóng】湖的独栋别墅在沈阳已经数（读：shù）一数２了，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间。

２、一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落；这一类型是别墅历史悠久的一种，也（拼音：yě）是别墅建筑的终极形式。独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质；别墅高端物业还要看品牌开发商和物管方面对于社区的[练：de]维护和潜心经营，是否为广大业主家庭提供舒适的生活和保障。

３、也要看开发商和物业处理的方式和速度，相比而言品牌开发商就会体现出更[pinyin：gèng]强的管理和维护能力，这也是物业口碑相传，同时也是抵抗“风险的能力对于购房者，品牌是提供优质产品、履行品质【pinyin：zhì】服务的保证；对于社会，品牌是承担更多企业责任、提升城市价值的保证。

谢谢邀请！

其实我对东北不是很（拼音：hěn）了解，因为本人rén 生活在广州，之前没有对东北三省{pinyin：shěng}进行过深入的研究。

但是今天邀请我wǒ 回答这个问题，我就决(jué)定深入的研究了一下大连和沈阳这两个城市。

考察一个城市是否值得投资，主要考察以下几个指{pinyin：zhǐ}标：

一【拼音：yī】、人口

人口是最重要的一个指标，买房投资，投[练：tóu]资的是一个城《读：chéng》市的未来《繁：來》，买的是预期。

有人【拼音：rén】口的地方，房地产才会有未来，因为房子是人用来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人(pinyin：rén)接盘。

人口分为存量人口和增量人口，存量人口是指（拼音：zhǐ）这个城市现有(yǒu)的人口，这些人口会产生购房的需xū 求，或为刚需或为改善型需求。

而增量人口包【pinyin：bāo】含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚出生shēng 的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形《练：xíng》势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。

新流入的人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来《繁亚博体育体：來》对住房的需求就越大。

那我们来看看大连和沈阳的人口数据，根据大连统计局披露的数据，可以看到大连近些《拼音：xiē》年的人口数据(繁：據)：

统计局统计的是户籍人口数据，而不是常【读：cháng】住人口数据，常住人口是指在一澳门博彩个城市居住5个月以上的人口。

从{pinyin：cóng}数据来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口总[zǒng]计增加了44万左右，人口自然增长率降到了千分之0.3。

大连的户籍人口还是属于每年递增的，每年【拼音：nián】大概增加2万人左右[练：yòu]，增量不太多，但是至少不算是（读：shì）递减的。

而沈阳的人口数据在统计局上查到皇冠体育的是：2016年人口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内[繁体：內]7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于人口净流入的城市。

网上有个城市人口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连{练：lián}排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的评判标准是什么不得而知，但(dàn)是大连和沈阳的排名都比较靠后。

二、经[繁：經]济

看完人口来再来看下大连的经济，经济也是一个非澳门博彩常重要的人口指标，它决定了人口的去留以[练：yǐ]及一个城市的吸引力。

经济好的话，居民的可支付能力会提升，城市吸引人口流入（练：rù）的能力也会提升，会吸[pinyin：xī]引越来越多的人来当地工作《练：zuò》和生活。

经济指标主要看GDP数据，澳门伦敦人大连在2017年的GDP总量为7363亿元，同[繁：衕]比增长7.1%，排在全国城市的22名。

沈阳2017年GDP总量为5870亿元，全国城市排行排在34名，同比增长（繁体：長）3.5%。

所以总体来看《读：kàn》大连GDP增速还不错，沈阳要差一点。

三、房地产（繁体：產）开发投资

我们来看下近几年房地产开发投（pinyin：tóu）资的一个情况：

从数据可以看出，从2014年开始房产开《繁体：開》发投资增速在下降，投资金额也在{练：zài}递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多更真实。

再来看下（读：xià）近期数据：

2017年房地产总投资为566.6亿元比2016年的535.2亿元略有增加，预《繁体：預》计[繁体：計]2018年房（读：fáng）地产总投资比2017年略微有所增加。

总结[繁：結]：

大连和沈阳都还算是人口净流入的{pinyin：de}城市，未来对人口（pinyin：kǒu）净流入的吸引力大连要优于沈阳，因为大连的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈阳高。

分析完城市之后，我们《繁体：們》再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘[繁：盤]的人（rén）来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。

以上就是我的个人观点，数据来源于[yú]统计局官网，希望对你有所帮助。

每个人的情况都不一（yī）样，每个人房产投资的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力也不一样，所以房产投资因人而异，适合自己的才《繁体：纔》是最好的。

我琳小姐，07年开始房产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经验能够帮助你解答你的房产投资困惑。