广[繁体：廣]州科学城版块怎么样

广州的富人区在哪里？广州最富的富豪集中区域，第一是二沙岛，第二是天河北的汇景新城，第三是东山区的新河浦老城区旧别墅群，第四才轮到珠江新城，第五就是滨江东的江景豪宅，不是江景盘的不算豪宅，同时居住在这些不是江景盘的业主也不属于富豪业主，只是沾了一线江景盘的光而已

广州的富人区在哪里？

广州在哪里买房比较合适呢？

我将举（繁体：舉）例来说明

中新（练：xīn）知识城和增城

中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少【读：shǎo】。上班高峰期间也看不到产业工人。开云体育多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。

但这里的房价被【拼音：bèi】炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。

差别无非就是知识城有概念，长岭【pinyin：lǐng】居没有概念而已。

增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配pèi 到都不成熟，只能依托镇[繁：鎮]区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。

这些板块离核《繁体：覈》心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。

这说明2个问（繁：問）题：

1、该炒的炒过了，放假已经[繁：經]接近天花板。

2、广州的购买(mǎi)力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。

同样白云新城chéng 也能说明（拼音：míng）问题，一个概念新区，最高房价达10w，直逼珠江新{pinyin：xīn}城。

再加{练：jiā}上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。

所以广州的基本面应该是：敏感的广（读：guǎng）州人，加上惊人的购买力，基本（拼音：běn）上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构《繁体：構》行情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因此，广州只适[繁：適]合于长期投直播吧资，短期套利可以放弃广州了。

至于板块，我简单分析[练：xī]一下，就6类。

1、没[méi]有任何意义的板块：从化、花都

广州发展方向是产业向[繁体：嚮]东，向南跨越。从化和花都偏离{繁体：離}了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁《繁体：遷》移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广钢（读：gāng）、广纸、越秀、珠江新城、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没【pinyin：méi】有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度[pinyin：dù]。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估板块：白云新城、番禺万博《练：bó》

两个板块被反复爆炒，但几《繁体：幾》乎没有成熟的配套和产业落地。

4、短期被透支板块：增城和中新知识城chéng

在没有任何落地的情况下，开云体育被炒了两轮，离主城[练：chéng]距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。

5、有价值但需（拼音：xū）要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

一个城市的中心就是就业中心(xīn)，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融róng 科创产业带上的第一圈（拼音：quān）层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。

6、风(繁：風)险暴涨板块：南沙

南沙有2个特点：

（1）炒地图概澳门永利念价值（zhí），和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。

（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进(繁：進)场的玩家足够多。

它最大的问题在于周期太长，面积(繁：積)太大，土地太多。

所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明[míng]珠湾CBD，优{pinyin：yōu}先考虑南沙万达、蕉门。

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以上就是我对广州房产现状的总结，如rú 果你觉得对你有帮助，点个赞再(zài)走呗~~~~~

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