坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和【练：hé】合同[拼音：tóng]风险。
这不【读：bù】，坐标南京，正规的{de}商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑。
今jīn 天我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的（读：de）正规商【拼音：shāng】品房，到底能不能购买，我们应该去注意些什么问题？
一，正规的商品房，没有房产证，能不能购(繁体：購)买？
无论是南京还是其它的一些城市，包（拼音：bāo）括一线城市和（读：hé）其他的二线城市，省会城市《读：shì》，都会出现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概《读：gài》念，新房就（jiù）是我们所说的期房。而我国有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到[练：dào]相应的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个[繁体：個]时候期房是没有房产证的，大部分的期房必须等到购买者接房之后，在半年[练：nián]之内开发商才会去办理对应的房产证。
换句话说，只要售楼处只要这个新项目五证齐全，没有房产证是[shì]正常的，是可以购买{pinyin：mǎi}的。
而我们所说的五证【pinyin：zhèng】齐全是指，《建设用地规划（繁体：劃）许可证》，《，建设工程规[繁：規]划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房{fáng}是值得我们去购买的。这个时候并没有房fáng 产证，房产证需要等到街坊之后开发商才《繁：纔》会去办理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种(繁体：種)情况，二手房没有房产证。
如果是二手房没有房产证，我就建议大家尽量[pinyin：liàng]不要购买。
因为二手房本身涉及到的交易过程比新房复杂的（练：de）多，而我们面对的又是个体的业《繁：業》主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大[pinyin：dà]。
比如我们常见的二手房没有房产证情况：房子被查封【拼音：fēng】有(pinyin：yǒu)债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或者二手房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴(繁：繳)纳了定金，缴纳了首付款，不能完成过户不说。房子也得不bù 到，而且你的首付款和定金很可能被不良业主挪用。
是的，即便是在南京，正规的商品房[练：fáng]没有房产证，到底能不能够购买，也是要分新房和【读：hé】二手房来分开看待(pinyin：dài)的。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如【pinyin：rú】果是二手房的话，建议[繁体：議]大家尽量不要购买，除非你有特别充足的把握。
二，买房应该注意哪些坑{读：kēng}？
在第一大点，我们简单的介绍了一下。关于那些没有房产证的正规商品【pinyin：pǐn】房，到底能不能购买，也是要结合房源的具体（繁体：體）情况来决定的。
大家可以结合自己所面对的实极速赛车/北京赛车际问题来进行取舍，做到未雨绸缪，风险就【练：jiù】会降得很低。
比起那些没有房产证的商品房，到《dào》底（dǐ）能不能够购买。实际上买房的过程当(dāng)中也有很多的坑，需要我们每一个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼（繁体：樓）小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部[练：bù]，对赠送(练：sòng)面积都会夸大。
因为他《练：tā》们知道大部分的购买者对房地产市场没《繁体：沒》有太多的《拼音：de》经验，了解不够透彻。
实际上赠送的面积我国也【pinyin：yě】是有规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商《练：shāng》和售楼小姐会把这些本《读：běn》身就属（繁体：屬）于你的面积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。
第二，优《繁体：優》惠明天结束。
去购买新房的时候，常常会听到说今天是打【拼音：dǎ】折的最后一天，你再（读：zài）不买的话，明天要贵多少[练：shǎo]钱？
实际上，这是房fáng 地产销售里面[拼音：miàn]，逼定客户下定买房的一种营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋（拼音：péng）好友去看的{de}时候，他同样会说这样的话“优惠明天结束”。
第三（拼音：sān），隐瞒小区规划。
去购买新房的时候，我们常常关注的【拼音：de】是房型以及周边的规划，往往忽略了小区自身的de 规划。
而这个时候，售楼小[练：xiǎo]姐在你不问(繁：問)的情况下，也不会告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不bù 仅要对项目周边的规划[繁体：劃]了如指掌，还要对小区内部的规划了解清楚。
第四，特（pinyin：tè）价房。
的的确确会存在一定的特价房，这些特价房也是真实存在的《de》。
但是很多的项目，会利用特价房的营销心理来欺骗顾客。
如（pinyin：rú）果买房者对房地产市场的价格不是特[练：tè]别的了解，就容易掉进这种特价房的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它有很多的瑕疵也yě 就值那个价而已。
……
是{shì}的，购买新房里面也存在很多的(de)坑。购房者应该早做准备，千万不能忽视这些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽【pinyin：suī】然现在房地产交易市场的管理越来越严，但仍然存在这（读：zhè）样的现象。
业主和中介商量起来，把《拼音：bǎ》房子卖出直播吧高于市场的价格，然后评分高出的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在（zài）购买二手房前，了解对应小区[繁：區]最近一个季度的平均成交均价，才能回避这样的坑。
第二，税《繁：稅》费的坑。
我们都知道，购买《繁体：買》二手房要比新房的中间税费更多。除《练：chú》了个税和契税，没满两年的二【pinyin：èr】手房，还有额外的增值税。
这些中间的de 大额费用，并不{pinyin：bù}是完全有买房者承担。但是市场上，中介会《繁：會》默许让买房子来承担。
而且如果你不知(zhī)道对应二手房在房管所的备案价，很有{练：yǒu}可能会多缴纳一部分税费。
第三，家具家《繁：傢》电的坑。
在我们身边的确有yǒu 一些购房者，遇到这样的事情。
买完房收房的时候，发现室内的家具【pinyin：jù】家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完全的[练：de]背离。
所以，购买二手房需要注意的是，把里(繁：裏)面的家具，家电，装修都要写进合[繁：閤]同条款里面，千万不能听信业主和中介的口头承诺。
……
是的，购买二手澳门巴黎人房也有很多的坑，而且还不仅限于以上（pinyin：shàng）三个。购买的时候一定要注意，最好先做一个背书。
因此，无论是购买新房还是购买（繁体：買）二手房，作为购房者一定要特别的注意。
谁赚钱都不容易，千万要多学(繁：學)习一些房(fáng)地产相关的知识，在交易的过程当中，尽量去回避一些可能存在的风险和纠纷。
三{练：sān}，小结
总的来说，正zhèng 规的商品房，如果是新房项目，它是没有房产证的。在【pinyin：zài】销售的时候它只有五证，五证齐全是可以{yǐ}购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房【读：fáng】者一定要多学习[繁：習]一些房[练：fáng]产知识，了解新房和二手房相关的套路，以及掌握相应的交易流程。
打铁还需自身硬，套路再多，只（繁体：祇）要你足澳门永利够了解，就有办法回避风险。
只有你自己做足《拼音：zú》充分的准备，才能减少一些合同纠纷和经济损失。让自己的购房之路更安全，更舒心，更坦（拼音：tǎn）荡。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市(shì)一yī 线动态，我们一起交流，一起（拼音：qǐ）成长吧！
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