二手房买卖资金监管第三方是银行吗？1、需要提供买卖双方本人的银行账户2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户
二手房买卖资金监管第三方是银行吗？
1、需要提供买卖双方本人的银行账户2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。5、买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房fáng 产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产[繁：產]权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。
要购买一套二手房，已交定金。签了居中协议。协议写了要把首付款监管在中介公司法人账户里，这个合理吗？
把首付款交到中介公司帐户，有很大的风险隐患，而且这个作法肯定不合理。现在的房地产中介公司有很多的黑公司，一旦控制了买房人的定金和首付款，就想着法儿给两头澳门巴黎人下套，往往是买家卖家双方受损而中[zhōng]介贪了黑心钱。
即{pinyin：jí}使是正规的中介公司也存在很大的风险隐患，前几澳门新葡京年发生在内蒙古包头市的兴麟房地产中介公司坑骗购房人巨额款项，公司实控人和一帮骗子后跑路，虽经公安机关大力追捕、追脏，但仍给购房人造成了巨大的损失。
正（拼音：zhèng）确的作法是将首付和定金款交付第三方监管，设立共管账户，在双方签订的房屋买卖合同所确定的权力义务全部履行后，再支付款项直接给卖方，不要通过中介。至于中介费用，在中介服务《繁：務》全部完成后，用{pinyin：yòng}其它帐户支付中介费用。
关键节点是只有在具备过户条件下或过户完成时才可以支付给卖家主要款项，如需办理【拼音：lǐ】按揭贷款，要和银行作好配合，紧防黑中介(pinyin：jiè)和卖房人构成诈骗。
二手房买幸运飞艇卖[繁体：賣]的水很深，，建议你时刻监控支付给中介公司的首付款，并尽快履行完买卖合同手续，完成过户，这样，才能有效规避风险。
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