坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定(pinyin：dìng)要引起注意，减jiǎn 少自己的经济[繁体：濟]损失和合同风险。
这不，坐标南京，正规的商品（拼音：pǐn）房，如果没有房{pinyin：fáng}产证到dào 底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑。
今天（读：tiān）我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的正规商（拼音：shāng）品房，到底能不能购买，我们应该去注《繁体：註》意些什么问题？
一，正规的商品房，没有房产证，能不能购[gòu]买？
无论《繁：論》是南京还是其它的一些城市，包括一线城市和其他的二线城市，省会城市，都会出现类（繁体：類）似(拼音：shì)的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概{练：gài}念，新房就是我们所说的期房。而我国有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预《繁体：預》售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证的，大部分《拼音：fēn》的期房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会去办(繁体：辦)理对应的房产证。
换句话说【pinyin：shuō】，只要售楼处只要这个新项目五证齐全，没有房产证是正{读：zhèng}常的，是可以购买的。
而我们所说的五证齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工（pinyin：gōng）程规划许可证》，《建筑工程施工许可【pinyin：kě】证》，《国有土地使用证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这【pinyin：zhè】5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房（拼音：fáng）是值得我们去购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种情【pinyin：qíng】况，二手房没有房产证。
如世界杯果是二手房【读：fáng】没有房产证，我就建议大家尽量不要购买。
因为二手房本身涉及到的交易过程比新房复杂的多duō ，而我们面对《繁体：對》的又是{shì}个体的业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如我们常见的二手房没méi 有房产证情况：房子被查封{fēng}有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或者二手房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是[拼音：shì]非常大【练：dà】的。缴纳了定《拼音：dìng》金，缴纳了首付款，不能完成过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和定金很可能被不良业主挪用。
……
是的，即便是在南京，正规的商品房没有房产【pinyin：chǎn】证，到底能不能够购[繁体：購]买，也是要分新房和二手房来分开看待的。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如果是{练：shì}二手房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充(chōng)足的把握。
二，买房应该注意哪些坑？
在第一大点，我们简单的介绍了《繁体：瞭》一下【pinyin：xià】。关于那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，也是要结合《繁：閤》房源的具体情况来决定的。
大家可以结合自己所面对的实际问题来进行取舍，做到未雨绸{繁：綢}缪，风险就会降得【pinyin：dé】很低。
比起那些没有房产证的商[拼音：shāng]品房，到底能不能够购买。实际上买房的过程当中也有很多的坑【练：kēng】，需要我们每一个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积(繁：積)有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部，对赠送面积都会夸大【拼音：dà】。
因为他们知道大部分的购买[繁体：買]者对房地产市场没有太【读：tài】多的经验，了解不(pinyin：bù)够透彻。
实际上赠送的面(繁：麪)积我国也是有规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售楼小姐会把这些本身就属于你的面积，说成是正数（读：shù）来忽悠【拼音：yōu】你，让你觉得买了这个房子有多么《繁体：麼》的划算。
第二，优惠【拼音：huì】明天结束。
去购买新房的时候，常常会听到说今天是打折的最后一天，你再不买的话，澳门巴黎人明天要贵多少钱[繁体：錢]？
实际上，这[繁：這]是房地产销售里面，逼定客户下定买房的一种营销手段。有经验的朋{pinyin：péng}友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去[练：qù]看的时候，他同样会说这样的（pinyin：de）话“优惠明天结束”。
第三《练：sān》，隐瞒小区规划。
去购买新房的时候，我们常常关（繁体：關）注的是房fáng 型以及周边的规《繁：規》划，往往忽略了小区自身的规划。
而这个时候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉你澳门新葡京。这[繁：這]样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅要对项目周边的规划了如指掌，还[繁体：還]要【读：yào】对小区内部的规划了解清楚。
第四，特价{pinyin：jià}房。
的的确确会存在一（pinyin：yī）定的特价房，这些特价房也是真实存在的。
但是很多的项目，会利(拼音：lì)用特价房的营销心理来欺骗顾客。
如果买房者对房地产市场的de 价格不是特别的了解，就【拼音：jiù】容易掉进这种特价房的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它有很多的瑕疵也yě 就值那个价而已。
……
是的，购买新房里面也存在很多的坑{kēng}。购房者应该【pinyin：gāi】早做准备，千万不能忽视这《繁体：這》些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现在房地（拼音：dì）产交易(yì)市场的de 管理越来越严，但仍然存在这样的现象。
业主和中介商量起来，把房子卖出高于市场的价格，然后(繁：後)评分高出的价格作为彼此的收益《拼音：yì》。
谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在购买二[练：èr]手房前，了解对应小区最（拼音：zuì）近一个季度的平均成交均价，才能回避这样的《读：de》坑。
第二，税费(繁：費)的坑。
我们都知道，购【pinyin：gòu】买二手房要比新房的中间税费更多。除了个税和契税，没满两年的二手房，还有额外的[pinyin：de]增值税。
这些中间的大额费用，并不是完全有买房者承担。幸运飞艇但是市场上，中介会默{mò}许让买房子来承担。
而且如果你不《读：bù》知道对应二（练：èr）手房在房管所的备案价，很有可能会多缴纳《繁：納》一部分税费。
第三，家具家电[拼音：diàn]的坑。
在我们身边的确有一些《读：xiē》购房者，遇到这样的事情。
买完房收房的时候，发现室内的家具家电都被搬澳门银河空了。这和买房前所说的，房子，家《繁体：傢》具，家电，装修一起卖完全的背离。
所以，购买二手房需要注意的是，把（读：bǎ）里面的家具，家电，装修都要写进合同[繁体：衕]条款里面，千万[繁：萬]不能听信业主和中介的口头承诺。
……
是的，购买二手房也有很多的坑，而且还不仅限于以上三个。购买的时候一定要(yào)注意{yì}，最好先做一个背书。
因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购房（练：fáng）者一定要特别的注意。
谁赚钱[繁：錢]都不容易，千万要多学习一些房地产相关的知识，在交易的过程当中，尽量去回避一些（拼音：xiē）可能存在的风险和纠纷。
三（练：sān），小结
总的来说，正规的商品房（拼音：fáng），如果是新房项目，它是没有房产证的。在销售的时候它只有五证，五证齐全是可以购[繁体：購]买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购（繁体：購）房(fáng)者一定要多学习一些房产知识，了解新房和二手房相关的套路，以及掌握（wò）相应的交易流程。
打铁还需自身硬，套路再多，只要你足够了解《jiě》，就有办法回避风险。
只有你自己做足充分的准备，才能减少一些合[繁体：閤]同纠《繁：糾》纷和经济损失。让自己的购房之【pinyin：zhī】路更安全，更舒心，更坦荡。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房[练：fáng]产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起（qǐ）成长吧！
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