上海70年房龄[líng]的老房子

老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活

老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？

房龄30年的老房子有保留的必要吗？

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的[练：de]朋友尝到了房（fáng）子增值带来的甜头。

但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？

一，30年房龄{pinyin：líng}的老房子有哪些优点？

想要知道(练：dào)房龄líng 在30年的老房子到底有没有保留的必要【拼音：yào】，我们需要先了解老房子到底有哪些优点和缺点。

这[繁：這]样可以帮助我们老房子持有者，结[繁体：結]合自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最（读：zuì）明智的选择。

因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？

在大城市里面《繁：麪》老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相对比较便宜。

20年[练：nián]楼龄以上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄【pinyin：líng】在30年以上的老房子了。

第2个优点，地【练：dì】段好。

城市的发展顺序是非常明确[què]的，由市中心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子，楼直播吧龄是一个城市相对最老的。

在大城市里面亚博体育，市【拼音：shì】中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。

根据我国1998年成（读：chéng）立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这[繁体：這]样的地dì 段价值。

第3个优[拼音：yōu]点，配套成熟。

老房子在市中心，市中心也是一个[繁体：個]城市配套最成熟的区域和板块。

房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配pèi 套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商{shāng}业《繁体：業》配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。

配套成熟，也就意味着不管是生《拼音：shēng》活还是工作，都相对比较便利，比较高效。

第4个优点，有大概（gài）你拆迁的可能。

房fáng 龄在30年以上的老房子【拼音：zi】，如果地段又处于市中心，那么它tā 拆迁的概率就会更大。

毕竟，为了亚博体育提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市（pinyin：shì）中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。

以此来提升整体的城（拼音：chéng）市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居{pinyin：jū}住体验感，同时保障建筑(繁：築)的安全性。

……

是的，房《读：fáng》龄在30年的老房子，根据我国建筑年代的推算，它拥有着这样一些{练：xiē}优点。

当然了，那些特殊的老房子还拥有着其他的一些优点，比bǐ 如带有重点的(练：de)学区指标。

二【练：èr】，30年房龄的老房子有哪些缺点？

在第一大点，我们简单《繁体：單》的归纳了一下《练：xià》，房【pinyin：fáng】龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。

没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。

因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。

房龄在30年的老房子，建筑（繁：築）年代较久远，建筑质量往往也是最差的。

不[练：bù]仅邻《繁：鄰》里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙(繁：牆)面裂缝，厕所厨房渗水的现象。

这种房子因为建筑质量相对较差，居住的体【练：tǐ】验感也往往不是特别好。

第2个缺点，金极速赛车/北京赛车(pinyin：jīn)融属性较低。

房子拥有金融属性，其实[繁：實]很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷款。

我们都知道我国的房贷最长可以(拼音：yǐ)待30年，而且（qiě）金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。

但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只zhǐ 能通过全款购买，金{jīn}融属性特别低。

第3个缺点，居（拼音：jū）住环境差。

结合各（练：gè）个《繁体：個》城市《练：shì》的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居住环境相对较差。

这【pinyin：zhè】样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差chà 。

更何况这样的老小区居住zhù 的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。

第4个缺点，小区安[练：ān]全性较低。

房龄《繁：齡》在30年的老房子，整体的居住安全性也相对较差一些（pinyin：xiē），安保系统极其动[繁体：動]后。

这种老小区大部分都没《繁体：沒》有设置门卫，即[练：jí]便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督的作（zuò）用。

不管是小区的{练：de}住(zhù)户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便进进出出。

第5个缺点，转[繁体：轉]手流动性慢，变现难。

随着生活水平的提升，随着人们(拼音：men)对居住的要求升级，房龄在30年的老房子(拼音：zi)越来越没有（练：yǒu）市场价值。

很多朋友都不愿意购买这种蹂躏（繁体：躪）较老的房子，降低自己的居住品质。

再加上这种老房子在银（读：yín）行不能贷款(读：kuǎn)就导致了，再次转手的时【shí】候流动性特别慢，变现也特别的困难。

第6个缺点diǎn ，停车难。

房龄在30年的老房子，在小区里面停(练：tíng)车，也是一件非常困难的事情。

因《拼音：yīn》为，这种建筑年代较远的（拼音：de）小区，常常没有规划停车位，或者规划的停车位特别少。

而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭【读：tíng】，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常困[繁：睏]难，只能乱停乱放。

……

是的，房龄在30年《练：nián》的老房子有着太多的缺点。

当然了，还有其他的一些缺点，比如{rú}这样的老房子【pinyin：zi】增值的空间特别有限，涨幅fú 特别慢。

三，房龄(繁体：齡)30年的老房子有保留的必要吗？

通过第一【pinyin：yī】大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房{读：fáng}子具备的优点和缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，即便是这样的（练：de）老房子也有一些优(拼音：yōu)点，当然也有{读：yǒu}太多的缺点。

所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？

实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。

每种房子zi 都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。

房龄在30年的【pinyin：de】老房子，如果想要{yào}继续保留它，必须具备以下这样的一些价值。

1.带有重{zhòng}点的学区指标。

房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一(拼音：yī)般的房子(拼音：zi)拥有更好的增值空间和持有价值。

通常情况下，同一个城市，同一个区域，同一个板块学区房比普通的【pinyin：de】房子高出（繁体：齣）20%的差价。

如【pinyin：rú】果老房子拥有一个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。

因为学区它就有着独立的（de）市《shì》场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出(chū)来。

2.有大[读：dà]概率拆迁的可能。

如果30年的老房子有着大dà 概率被拆迁的（读：de）可能，那么我也建议大家保留，继续持有。

因为30年的de 老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔【péi】偿是非常高的，常常会高(读：gāo)于一个城市整体房价水平。

所【pinyin：suǒ】以，像这种楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出(繁体：齣)取舍。

一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房（fáng）子占据了城市公共建设用地（dì），那么它是一定会被拆迁的。

也就是这一栋房子是可以yǐ澳门金沙 继续持有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙的卖出。

第2个建议(繁体：議)，卖出房屋。

如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学（繁：學）区指标，也没有被大概你拆迁的可[读：kě]能，那么我个人【拼音：rén】建议是卖出这样的房子，不要继续保留。

因为，这样的房子非常的普【pǔ】通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的de 差。

随着时(繁体：時)间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平《拼音：píng》的《de》不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。

所以我建议，在这种情况(kuàng)下，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子{zi}快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。

……

是的，房（拼音：fáng）龄在30年的老房子，到底有没有必要《读：yào》保留，还得根据实际情况来作[练：zuò]出选择。

说到底，有价值我们就继续保留，没《繁体：沒》有价值我们就（读：jiù）选择在上涨期快速的卖出变《繁：變》现。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经（繁体：經）验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购【pinyin：gòu】房[pinyin：fáng]知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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