昆明人防车位与产权车位的[de]区别

什么是人防车位？什么是产权车位？有哪些区别？什么是人防车位、产权车位？有什么区别？小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位#28即产权车位#29，一类称为人防车位#28产权不可转让#29。另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位

什么是人防车位？什么是产权车位？有哪些区别？

什么是人防车位、产权车位？有什么区别？小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位#28即产权车位#29，一类称为人防车位#28产权不可转让#29。

城市商品小区建设，根据人民防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。根据法律规定（拼音：dìng），这些人防设施产权归国家{pinyin：jiā}所有yǒu ，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。

专属车位，这完全由开发商投资，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商直播吧出售转让给业主，有相应的产权证书。人防车位实际上也分两种，虽然都属于国家产权，但是有一部分属于开发商投资，有使用权、收益权，但不可以[yǐ]出售

非开发商收益的人防车位，由当地人防办委托给开发商或者是物业公司，出租给业主，其收益用于人防设施维护，当地的人防办一般不会收取此部分收益。但与开发商或物业公司办理管理手续时，明确要求物业管理单位，平(píng)常负责维护好人防设施shī 。

大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少【拼音：shǎo】数小区亚博体育只有产权车位而无人防车位。

产权车位没什么好说的，一手澳门金沙交钱，一手交jiāo 车位，隔几个月产权证书送到你手上。

属于开发商收（拼音：shōu）益的人防车位，开发商一般几种方式处理:

一、趸租20年的业主，这种方式(shì)号称是“出售#30"长期使用权。由于合同法限定，只能签最长的20年的租约，到期后再续约。其转让价格低于产权车位{练：wèi}20%左右#28视当地供需状况#29

业主购买其长期使用权，基本上与产权车位无差别，只是略有风险，风险来自于20年后开发公司可能会注销，物业管理单位更换，政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发纠纷。二、开发商短期租赁的形式给业主，一般三年或五年一签。#28极少出现#29

三、开发商统一将车位交由物业管理单位，与非开发投资的产权车位一并由物业管理单位出租。这种情况多出亚博体育发于开发和物业有（pinyin：yǒu）关联关系，开发公司看不上出租车位这点收益，就当补贴给物业公司。

如果业主需要固定长期使用车位，产权车位、人防车位两种各有利弊，建议业主了解清楚极速赛车/北京赛车、权衡后再(pinyin：zài)抉择。

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