贝壳苏州【读：zhōu】二手房房金锦苑

为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？苏州刚需购买人群有当地人，周边城市入住人口，人才落户，外来务工人员。我认为每个人都希望自己的住房是崭新的。人才落户有许多福利政策，所以一般都是选择新房

为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？

苏州刚需购买人群有当地人，周边城市入住人口，人才落户，外来务工人员。我认为每个人都希望自己的住房是崭新的。

人才落户有许{pinyin：xǔ}多福利政策，所以一般都是选择新房。当地人买房刚需少，大部分是投资，买新房居多。周（繁体：週）边《繁体：邊》城市入住人口钱不缺，购买也是新房多。

外来务工人员因本身资金缺少（shǎo），属于刚需型，但具体会买新房(fáng)还是二手房真不好说。

目前苏州多家外资工厂纷纷倒闭，导致部分预刚需居民流失。同时苏州成为全国三大新型旅游城市之一，人口流动大（读：dà），虽有部分周(繁体：週)边城市人口入住苏州，但刚需量还是少。

最主要原【练：yuán】因是网上对房产价格会不{bù}会降吵得云里雾里，很多[练：duō]刚需者都在观望，二手房无论降价与否都无关。

谢谢你的提问。

苏州的楼市，看空澳门新葡京还是看多，我觉得应该是走稳步发展的路线[繁：線]。

一、国家的政{练：zhè开云体育ng}策，提倡“房住不炒”

自2019年，苏州实行最严限售令，新房3年限售，二手房5年限售[练：shòu]，部分地区实行九年一学位政策，一声“令”下，楼市欢腾戛然而止，2019年5月是个分水岭，从那时起，二手房单价虽没有直线下跌，但销售数量明显下降，基本都处于有价无市的状态（特【tè】别是大户型）。

二（读：èr）、买家和卖家的心理博弈

有（读：yǒu）价(繁体：價)无市，这样看，不就是看空吗？其实并不是，从“有价无市”四个字就可《拼音：kě》以看出，实质是房东和买家一次心理较量。

皇冠体育要分具体的情况，其中一些负债率比较高的房东（之前杠杆炒房过大），他们在价格上会有很大的让步，希望快速变现，但是还[繁体：還]有一些是纯资产的房东（房产是逐步积累起来的），他们一般都不会降太多价抛售。

三、只有澳门巴黎人平稳发(繁体：發)展，楼市才是健康的

之前几年的房地产市场(繁体：場)，造成我们一种错觉，我们要么在排《拼音：pái》队抢房，一天一价；要么就是被房产商促销，销售人员天天电话推销仍然卖不出去{pinyin：qù}，这是房产发展的两个极端，都不可能长期持久存在。

房产也（yě）是一个商品，应该跟地区经济发展、居民供需相关，这样可以比价、议价《繁体：價》、有挑选余地的市场，才是健康可持续性的。

个人意见，不代表任何。