东莞新(pinyin：xīn)房公寓

东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？您好，很高兴能和您分享我的经验。投资房产是学问中看似简单实则很深的学问，房产是典型的长周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理，投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量

东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？

您好，很高兴能和您分享我的经验。

投（读：tóu）资房产是学问中看似简单实则很深的学问，房产是典型的长澳门银河周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理，投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分析优点和缺点如下：

幸运飞艇优【yōu】点：

1.单身公寓投（pinyin：tóu）资门槛低。单身公寓面积[繁：積]小，总价比住宅低，市场（繁体：場）上购买单身公寓用于投资的占70%左右。

2.单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算，40平米的公寓（yù），市政府旁1万每平方，首付20万《繁：萬》，出租租金现达到1600-1800左[练：zuǒ]右。付完首付，交房简单装修后可用租金抵月供，22年回本（房钱加装修钱）。

3.单身公寓相对更容易出租。这点相信不用解释。

说世界杯完优点，说说(繁体：說)缺点：

1.短租占大部分，打理《拼音：lǐ》起来复杂。相对容易出租没问题，但是短租是单身公寓的最大麻烦，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性（pinyin：xìng），所以看似每个月租金都高，但实际打理起来比较麻烦。

2.单身公寓多的小区房子升[繁体：昇]值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业会逐步变差，因为出租率太高，出租率高会让社区不像社区，让房东无法自住，物业《繁体：業》无法正常工作不得。

3.在楼市行情不好的时候难出手。行情不好时，由于（繁体：於）单身公寓澳门金沙功能简单，自住不合适，投资冷淡，更难出手。已变成更差的服务。

关注我，带你了解更多的开云体育房产知【练：zhī】识。