郑州的房价还会再涨吗？感谢题主的提问，借着这个话题，东哥凭借专业知识给大家解答一下大家疑问最多的几个问题。2020年，在郑州买房，是不是最佳时机？1.超一线城市涨完以后，郑州会暴涨吗?基本不存在！20
郑州的房价还会再涨吗？
感谢题主的提问，借着这个话题，东哥凭借专业知识给大家解答一下大家疑问最多的几个问题。2020年，在（zài）郑州买房，是不是最佳时机？
1.超【拼音：chāo】一线城市涨完以后，郑州会暴涨吗?基本不存在！
2020年{拼音：nián}年底和2021年《拼音：nián》1月，全国超一线城市如深圳、北京、上海等楼市疯涨，尤其是上海有关媒体报道短短10天内涨幅达40%#21
上海疯{pinyin：fēng}涨的原因和真相说法很多，韩院长比较认同两点（繁：點）：一是大量外资进入和由于疫情原因大量国内富豪资(繁：資)金滞留国内，二是上海楼市价值回归。
领涨上海楼市的两类房子——学区改善和豪宅，可以作为佐证(繁体：證)。
郑州楼市2021年暴涨的基本面不存在，归纳《繁体：納》如下：
土地供应虽然收缩，但仍然数量不菲；新房接近450个在售和即将入市的新（读：xīn）盘，供应量充足；二手房存量累计接近12万套，二手房交易不活跃，新房购买力就受限制；政策层面，不会给楼市提供或创造暴涨的机会【huì】，有的是办法，只不过很多还没用而已。
2020年郑州土地计划供应14966亩[繁：畝]，环比-35%；实际供应6023亩，环比-30%。
02.郑州是否取【读：qǔ】消或放宽限购?20%差额税会取消吗?
想了想把这两个问题放到一起（读：qǐ）回答，懂者自懂。
取消限购的可能性机会为零，但《拼音：dàn》不(练：bù)排除部分区域放宽限购。比如绿博、比【练：bǐ】如南龙湖等。
2021年郑州楼市取消20%差额税，可能性还是微乎其微。保新房，就是【练：shì】保土地，就【拼音：jiù】是保财（繁：財）政，你懂的。
03.眼下[拼音：xià]适合在郑州买房吗?
2021年上半年#286月底前(拼音：qián)#29是在郑州买房的一个好时机。
几个（繁：個）原因：
全球大放水，人民币外香内贬，“钱越来越不当《繁体：當》钱”；生活资料价格疯涨，葱、蒜、青菜等贵的“只舍得买一棵葱”；2021是房企偿债（繁：債）高峰期，新房以价换量是房企首选；供求关系决定价格，郑州楼市存量 新供应巨大，新房量降价升；普通人都是买涨不买落，买房信《练：xìn》心在恢复。
04.郑州楼市小阳《繁：陽》春会来吗?
2020年郑州楼市小阳春在5.1后姗（繁体：姍）姗来迟。
2021年郑州楼市小阳春会不会来?啥时候来?取决于疫情这只黑天鹅《繁体：鵝》和亚博体育买房人信心恢复，当然还有政策刺激。
我的判《读：pàn》断是肯定是比2020年开春楼市要好。
05.美国大dà 放水对中国经济、中国楼市有多大影响?
这个粉丝的问题问得很宏hóng 观，也很有高度。
不仅是shì 拜登在放fàng 水，全球绝[繁体：絕]大部分国家都在放水。中国经济2021年内循环战略取得初步成果，中国楼市整体还处于一个健康平稳阶段。
房企红线、银行红线，加一起是“五道红线”，房企洗牌加jiā 剧，房子质量参差不齐，买房人买《繁：買》房面(miàn)临更多挑战和不确定压力。
06.郑州房价到底会怎样走?价格是走(pinyin：zǒu)高还是走低?
我个人认(拼音：rèn)为其实是一个问题。
2021年郑州楼市房价价差会进一步拉大，主城极速赛车/北京赛车区8区优质学区房和优质改善房价格预计会继续走高，2W 新盘仍然抢手，2.5W 新盘数量增多，而港区、荥阳、中牟、新郑等区域价格预计会和2021年持平，部分楼盘还会(huì)以价换量。
2020年主城chéng 区新房供应1519万平米，成交1100万平米，环比-21%。
平稳健康发展是楼《繁：樓》市主题，优质房产每年基本上在5%-8%区间增速。
07.2021房市是否会走暖（练：nuǎn）?
理《练：lǐ》想丰满，现实骨感。
2020年郑州楼市整体处于一个横盘低落期，按照“一线3年一个周期，二《拼音：èr》线5年一个周期”来说，2021年仍须《繁：須》保bǎo 持谨慎乐观。
预计《繁体：計》上半年主要还是去（pinyin：qù）库存，市场相对会比较平静，下半年会局部反弹#28主要看{kàn}区域和产品、户型等#29。
08.房产税郑(繁：鄭)州何时会开征?
问这个问题的人，我{wǒ}其实最想反问他（她）一句：你有几套房?
房子在3套或者5套【拼音：tào】以下不要成天考虑这个问题，容易老得快。
房产税目前在上海（拼音：hǎi）和重庆试点，郑[繁：鄭]州开征房产税大概率也是3年以后《繁体：後》的事了。
09.2年之内，郑州四环内均价[繁：價]能否到2万/平?
有人盼房【pinyin：fáng】价降，就有人盼房价涨。
按照目前{qián}均价#2A#281 8%#29，这大致是每年的一个价《繁体：價》格，你自己【pinyin：jǐ】算算，2年能吗?#288%-10%预计是主城区平均增速#29
剧透一下，2020年{pinyin：nián}郑州主城区成交均价14635元/平，环比上涨11%。
10.我到底是该买【练：mǎi】新房还是二手房?
有{yǒu}人说郑州是一个新房癌的城。
我说，买新房还是二手房《fáng》在于你自己。
11.利率上升，房fáng 价会降吗?
这一轮开云体育房价大部分楼盘再降的可能性不大，2020年很多{pinyin：duō}楼盘已经降到骨头缝里去了。
12.2021离婚买房，还行的通《读：tōng》吗?
理论上和实操上都行的通[pinyin：tōng]。
建议你最好不办离婚，劳民伤财，还伤感情【练：qíng】，有比这更好的法子。
13.二手【拼音：shǒu】房该卖吗?
特别急用钱，你就卖；一般急用钱，你就慢《读：màn》慢卖；不急用钱，你就等等。
买房不是卖白菜，你情我愿《繁：願》加支付力，是硬道理。
14.我现[繁体：現]在交完首付，啥时候能签购房合同?
2021年新政策资金账户监管，交完首付，正式签合【hé】同需要7个工作日，需要(读：yào)等房管局通（读：tōng）知。
15.买哪里可以投{pinyin：tóu}资?
闭着zhe 眼买房的时代过去了，买房投资要三看：看城市、看区域、看项目。
郑（读：zhèng）州2021年最适合投资买房的四个区域：郑东新区、金水区、高新区、惠【pinyin：huì】济区。
投资一定要买改善盘#21买改(练：gǎi)善盘#21买改善盘#21
16.郑（繁：鄭）州二套房后如何买?
其实这(繁体：這)是一个伪命题。
我都不知道你的2套房在哪?哪个区域?目前价值（练：zhí）如何?
如果你的2套房，一套自住还能基本（pinyin：běn）满足你改善居住的需求[练：qiú]，一套用来出租，比较好租出去，租金还可以。
有(pinyin：yǒu)资金实力的【拼音：de】话，可以考虑在郑州买一套更好的改善房，或者是考虑海南置业、粤港澳大湾区等买房了。
17.某某项目能买吗?某某项目[练：mù]品质如何?会不会烂尾?
问这个《繁体：個》问题，就像问我：某某姑娘能娶吗或某某小伙能嫁吗?
南阳话，一样样(yàng)。
品质，开发商承诺的或者可(练：kě)以写进合同的，都dōu 可以给你说说。交房才是以后检验品质的重要标准。
能买不能买，在于品质、价格、交(练：jiāo)付能力这三者的综合评估。
会不会烂尾，在于开发商的实力、项目能否良性运转、团队操盘能力、项目实际工程进度、是【拼音：shì】否封[练：fēng]顶及节点铺排等等等等，就单个项目而言，不会回答，也不愿意回答。
根本的根本，是本院{yuàn}说了不算。
多多duō 理解，多多海涵。
我们是买房百事通（pinyin：tōng），但不是买房包打听。
18.学【pinyin：xué】区房还能买吗?
二手学区房吃香(xiāng)，助推新房学区房呈象正比一样吃香。
可怜天{读：tiān}下父母心，投资买学区房的同时，注重孩子的身心健【拼音：jiàn】康、幸福快乐同样重zhòng 要。
19.二手房限贷新房“停贷《繁：貸》”，2021买房更难了?
郑州楼市1月份的确[繁：確]贷款利率上浮和贷款收紧，这个节点这“哆《读：duō》嗦”不知道意图何在?
一方面银行天天鼓励你贷款，另一方面对二手房现贷新房停贷，不知道这个政策会持续多久，才{练：cái}能评价对买《繁体：買》房人的影响几何。
20.2021最值得关(繁体：關)注的新盘有哪些?
2021年郑州楼市纯新盘数量不多，约23个项目入市，其中12个已经在售《拼音：shòu》。
厚普金水东路项目、万科老鸦陈项目#28惠济#29、旭辉惠济项目、建业花园里项目#28金水#29、康桥高皇寨项目#28金水#29、郑地美景紫华城#28白沙#29、保利天珺#28经开#29、新城时光印象#28管南#29、电建二七区项目等值得重点关注。
21.总价100W如何买?哪{pinyin：nǎ}些楼盘值得推荐?
总价100W或以内基本上可选（繁体：選）择区域：南龙湖、绿博、港区（繁体：區）、洞林湖、荥阳、平原新【练：xīn】区。
22.总价150W如《读：rú》何买?建议买哪些楼盘?
总价150W或以内基本上可选择区域极速赛车/北京赛车：南龙湖、绿博、港区、洞林湖、荥阳、平原新区，另外（wài）郑州3环和4环之间可以上车了。
23.总价200W改善如何买?建（读：jiàn）议买哪些楼盘?
总价200W，郑州主城8区可【kě】以考虑最适合自己的区域了。
24.总价200w-300W改善如何（拼音：hé）买?建议买哪些楼盘?
总价200W-300W，郑州主城8区可以考虑最适《繁：適》合自己的区域了。
25.总价300W-500W改善如《读：rú》何买?建议买哪些楼盘?
总价300W-500W，郑州东区、北龙湖个别楼盘#28如绿城湖畔蕓庐、中海云【pinyin：yún】鼎湖居#29、金水区、高[练：gāo]新区、中原区、经开区等可以考虑最适合自己的区域了。
26.顶豪500W—1个亿如何买北龙湖?建议买哪《练：nǎ》些楼盘?
北龙湖2021年《拼音：nián》接近收官，豪宅终于快被卖光了。
27.别【bié】墅如何买?
别墅，价格从95W到1亿 不等，总数约30个楼[繁：樓]盘，分布在郑州东西南北中，产品有叠拼pīn 、双拼、合院、独栋等。
28.哪[nǎ]些区域能买?哪些区域不能买?
2020年郑【pinyin：zhèng】州楼市房价塌陷最厉害的区域排名前五是：
荥阳、绿博、新郑、港（pinyin：gǎng）区、平原新区。
任何事物本身都是{shì}螺旋式发展的，直线飞跃的最后都摔成碎片了。
特别申明，价格（拼音：gé）塌陷并不代表不能买，还是要看适不适合自己。
就jiù 目前区域价值而言，高新区、惠济区、郑东新区、金水区领衔，经开区、二七区次之，管城区、中原区、新【xīn】郑再次之。
29.哪些楼盘{pinyin：pán}能买?哪些楼盘不能买?
摆到桌面上固然某些人会高兴(繁：興)，当然会同时得罪一些人。
没有十全十美的楼盘，就像（pinyin：xiàng）没有十全十美的美女。
私信《拼音：xìn》我，一般我们都会告诉比澳门巴黎人较适合你的楼盘，3个优点3个缺点。
如果咱俩关系好，尤[pinyin：yóu]其是喝了2两，微醺，韩院长也许会告诉你，有些(拼音：xiē)楼盘是真不能买。
30.2021年在郑州究竟如何买房《拼音：fáng》?
独家提出“五优选”原（读：yuán）则：
a. 优选《繁体：選》城市
b. 优选区[繁体：區]域
c. 优选（繁体：選）开发商
d. 优选配[读：pèi]套
e. 优选产品{pinyin：pǐn}。
结《繁：結》语：
罗曼.罗兰lán 说：
放弃独立思考，是一切不幸的核《繁体：覈》心。
楼市的(练：de)问题说复杂也复杂[繁：雜]，说简单也简单。贯穿始终的一个核心逻辑是“你为什么买房?”。
实操层面主要有三个核心问【练：wèn】题：
1. 买不买【pinyin：mǎi】?
2. 如何买?
3. 买什{pinyin：shén}么?
要真正把（读：bǎ）握郑州楼市走《读：zǒu》向和动态、趋《繁：趨》势，需要3个思维来全面、深刻理解楼市及房子：
一个是大局思维，睁眼看世界(练：jiè)；
一个是城市思维(繁体：維)，涟漪看市场
一个是逻辑思维，模型看结（繁：結）果。
学习，再学习，唯有学习才是我们保持不断成长的《de》唯一竞争力。
买房是一个时间和空间的艺术。在正确的时间，选择(繁：擇)最【拼音：zuì】优最适合（繁：閤）自己的空间。
富人有别于《繁体：於》穷人的一个重要鸿沟就是，富人学习的意愿和学习的能力、学（繁：學）习的投入，和他#28她#29个人的(拼音：de)财富成正比。
拨云才能见雾，溯本[练：běn]才能清源。
离开事实和{拼音：hé}常识，抛开逻辑和数据，丢开真相和原因，任【拼音：rèn】何推理都是耍流氓。
离开时代和国运，抛开城市和区域，任何预测也是耍流【练：liú】氓。
影响和决定房价走势的除了政策、土地和人【练：rén】口、产业、教育之外，将来（繁：來）一定是生态、环境、软服务和医疗等。
无论如何，你为了梦想拼命奔跑的样子，真的很【读：hěn】帅#21
2021，愿你牛年牛犇，财源滚滚，“房事{读：shì}”如意。
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