西安融创（繁体：創）天朗loft

西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。不是所有的买房行为都划算的！商住公寓存在着一些容易被人忽略的环节

西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？

这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。

不是《拼澳门新葡京音：shì》所有的买房行为都划算的！商住公寓存在着一些容易被人忽略的环节。

第一，四十年商（pinyin：shāng）住公寓虽然单价便宜一点，但是首付五成，利率上调且比七十年住宅利率高的多[练：duō]，所以购房压力其实比七十年住宅大。

第二，四十年商住公寓由于规划的原因，一般公摊比（pinyin：bǐ）例比七十{pinyin：shí}年住宅大一些，得房率偏低，且户数偏多。

第三，商住公寓的土地使用权一般四十年，期限偏短，不要相信网络流传的商住土地也自动续期的说法，2005年物权法自动续期强调的是住宅，纯住[zhù]宅。市场上其实还有一类七十年的公寓产品，要特别注意，不是七{pinyin：qī}十年的都是住宅，还有七十年的公寓。关键看产证上面的房屋性质。

第四，四十年商住公寓如果以后转让都是全税费缴纳的，并且没《繁体：沒》有任何的优惠和减免澳门银河，远不如七十年住宅的税费优惠减免幅度大。肯定会有契税、个税、增值税、土地增值税等税费，交易税费总额肯定会比住宅多的多#21

第五，从法理上说（繁体：說），或许若干年后四十年商住公寓征房产税的概率要比幸运飞艇住宅大的多，毕竟是商业性质#21

第六【拼音：liù】，四十年商住公寓一般没有市政暖气和天然气，不排除有些开发商本事大，开通有天然气或者暖气，现在管的这么严，我担心(pinyin：xīn)够呛！

第七，商住公寓是商水商电商用物业，有些收费估计会高于住宅的。

第八，商住（pinyin：zhù）公寓是不能落户口的，但(pinyin：dàn)是可以注册公[gōng]司，这是商住公寓的一大优点。

第九，我遇到过有些四十年商住公寓还带某些名校附属学校的学位，这一般是开发商和学校沟通好了#21其实澳门巴黎人羊毛出在羊身上，你要想清楚（pinyin：chǔ）。

第十，四十年商住公寓一般户型都不大，户数众多，居住体验都不（pinyin：bù）好，当然，热闹地段性价比(pinyin：bǐ)高的商住公寓也有长期对外出[繁：齣]租的价值，现在有些人把生意做到了楼上，人员复杂，环境嘈杂！

所以，还是尽量买七十年住宅，少碰四十年公寓！除非四十年商住公寓实在是【读：shì】便宜得特别厉害，世界杯又有比较理想的租金保障，才可以考虑它！