杭州购房【练：fáng】得房率可以从哪查到

买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？目前，中国政府对得房率没有上下限以及必须标注的法律规定。这就导致购房者只要不主动询问，开发商不会主动告知购房者的得房率，实际交付和购房者想象中的差距太大，也没有维权的法律依据

买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？

下面我列举一些规避方法，可以帮助大(pinyin：dà)家知道真实得房率。

1、不要太相信开（繁体澳门威尼斯人：開）发商样板间。

首先样板间的尺寸有可能不是1:1实景，尺寸上可以动手脚。很多[练：duō]开[繁：開]发商样板间《繁：間》并不是实景呈现，这就可以在每个房间的尺寸上做手脚，开发商不需要做较大调整，只需要在显得狭窄的地方稍微加长加宽，就能让你有不一样的空间感和视觉感。

其次如果实景样《繁：樣》板间，可以在家具尺寸上做手脚。房屋wū 空间感最主要的影响因素就是家具，如果家具过大会把空间充满，就会让人感觉空间狭窄。因此开发商{pinyin：shāng}大都定制特制家具，例如1.8长的床、50CM的衣柜、45CM橱柜等等

把房间的空间感做大。但（pinyin：dàn）是消费者入驻时候，如果采用正常的家具，会导致空间一下不够用了，如果和开发商一样采用定制家{pinyin：jiā}具，那家具的购买费用要上浮30%-50%。

最后是装修效果澳门新葡京，专业的装修设计师可以让空间增大。开发商聘请专业的装修公司和设计公司，可以通过巨额的装修费用让户型空间增大，让购房者参观时候产生错觉，这种错觉在短时间参观时候（hòu）感觉不出来，不过一旦你入住使用时候就感觉到空间的狭窄。

2、咨询开【练澳门永利：kāi】发商得房率的详细指标，落实到合同上。

销售人员在应付客户时候，如果得房率是项目的优点，一定会如实告知。当如果得房率偏低，销售人员一定会进行推脱，或者给你一个得房率的区间70%-78%，，以房屋没交付不知道准确得房率为由进行推托。这种情况下你（pinyin：nǐ）一定要逼问你所在户型的真实得房率，房屋已经施工的情况下，基本上所有的户型的得房率都已经准确出来了，销售人员不可能不知[zhī]情。

最最重要的【拼音：de】是，要把户型得房率落实到合同上，或者你要留有一定的证据，以免后期交付时候发生问题，你无《繁：無》法进行维权。

3、问出户型详细尺寸，测算出户型的得dé 房率。

参观样板间会产生错觉，销售人员会骗你，但你自己计算结果绝对不会骗你，所以你无论买哪个项目的房子，尽量动手自己计算一下得房率。不过计算的模板不能用销售给你的资料的户型图，因为这个公图，尺寸会有偏差，也没有法律效应，会让你的计算结果产生错误。

销售资料里面的户型{pinyin：xíng}图

你一定要找到销售人员询问要yào 合同页里(lǐ)面盖章的户型图，一般品牌项目都会有房源各方面的信息资料的。如下图这样：

开发商盖章的正式户型[练：xíng]图

户型一般都《拼音：dōu》是正方形，你通过长度和亚博体育宽度可以准确的计算出购买户型的实际使用面积。然后除以销售人员告诉你的销售面积，就可以准确得出项目的得房率。

4、赠送面积会影响项目的实际（繁：際）使用面积，你要具体问题具体分析。

你计算的得房率有可能低于开发商告诉你的得房率。这主要由于开发商会计算很多赠送面积。例如花池、飘窗是公用面积，按照计算公式应该不能计[繁体：計]算在内的，但是开发商世界杯会把这些面积计算到里面，得房率自然比你的高。

这种情况你要具体问题具体分析，有的开发商通过{练：guò}设备平台的赠送你的房间，实际后期交付你的确可以使用的，你就应该把他计算在内。有的花池只能放放拖把，后期交付根本无法使用，你就应该剔除掉，从而计算出(chū)户型的真实得房率。

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