中国现阶段房地产到底有没有泡沫，有的话泡沫有多大？谢谢悟空问答的邀请！恰好，前天，被华尔街日报一篇《中国面临史诗级楼市泡沫难题》刷屏，其中提到，疫情之下，由于担心其他投资会受到全球经济放缓的影响，许多投资者将更多资金投入中国楼市以求避险，经济学家称，由此产生的资产泡沫是史无前例的
中国现阶段房地产到底有没有泡沫，有的话泡沫有多大？
谢谢悟空问答的邀请！恰好，前天，被华尔街日报一篇《中国面临史诗级楼市泡沫难题》刷屏，其中提到，疫情之下，由于担皇冠体育心其他投资会受到全球经济放缓的影响，许多投资者将更多资金投入中国楼市（pinyin：shì）以求避险，经济学家称，由此产生的资产泡沫是史无前例的。
事实上，目前中国楼市市值规模高达65万亿美元，超过美欧日房地产的总和澳门伦敦人——60万亿美元《拼音：yuán》。
有网友说，按人口，美国30×4=120亿，日本10×10=100都大澳门博彩于中国的60万亿，中国相当于美国的一半，日本的60%，只比欧盟稍高[练：gāo]一点，好象挺正常的。
我立刻简单《繁：單》地回复，这位，房价泡沫不是按人口计算，而是按房价收入比和租售(shòu)比的。请注意，中国人均收入是欧美日的五-七分fēn 之一……
正好借着此问《繁：問》题，再普及一下房{pinyin：fáng}价泡沫是如何评估的。一般而言，两大dà 指标：
1、房价收入比：平均房价除以平（pinyin：píng）均家庭年收入
制定“房价收入比”的目的，正是基于{pinyin：yú}世界各国家庭年收入的差异，才并未使用一[yī]个具体的数字，来判断全球的合理房价，这恰恰就是从“安居乐业”的因素来考量的。
在美国和北欧，房价收入比一般保持在3到4倍；其他西欧国家因人口虽《繁：雖》密度较大，房【拼音：fáng】价收入比{pinyin：bǐ}常年维持在4到5倍之间。这符合欧美人的生活方式——最多只能将税后收入的30%用于房子支出，这是他们安居乐业的基本保证。由于前些(pinyin：xiē)年来次贷推高了美国房价，令美国的房价收入比一度（2006年7月美国房市破灭之前）突破了5倍，高处不胜寒，结果由于“房价收入比”的“地心引力”而轰然下跌。目前又回到了4倍以下。
2、租售比：房价和月租金的比值（也可定义为房价和年租金之[zhī]比）
比如一栋市值100万的房子，假如月租金为5000元，那么其租售比就是200倍。而国际上通用的亚博体育合理租售比值为：旧的公寓（yù）大楼是120倍（因为收取的管理等费用和楼龄成正比#29、新公寓大楼是140倍，独立的house（别墅）、或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，说明房价被高估，也就是说有泡沫之嫌了。
从金融上来说，房租不能借贷，必须以现金全款kuǎn 支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在【拼音：zài】房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！
每次提出用房价收入比或租售比来衡量房价是否有泡沫时[繁：時]，总有人不同意，说中国的具体情况不一样。是的，中国楼市是有其特色的（之前任先生已经谈透了），但无论如何，房(pinyin：fáng)价收入比和租售比是衡量房价是否合理的相对精确的标尺，考虑到中国特色的话（如还没有全（pinyin：quán）面开征房产税），可以稍作修正，如房价收入比提高到6倍、租售比提高到200倍，再来衡量一下中国现阶段房地产到底有没有泡沫，有的话泡沫有多大吧。
点《繁：點》到为止。
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