房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？ 为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图
房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？
为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。很多人会被房贷计算器，或被房产销售员所误导，认为贷款每月归还的本息都是一样（等额本澳门金沙息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是的，房贷计算器计算结【繁体：結】果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。
比如当下贷款没有上浮为4.9%（五澳门新葡京年以上期限基准利率(pinyin：lǜ)），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。
所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利{lì}率的变化而变化。比如如今房贷上浮（pinyin：fú）30%，贷款利率为4.9%#2A130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%#2A130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问[繁：問]题了。
如果已还5年，那么（繁体：麼）购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（贷款利率不上{shàng}浮不打折【练：zhé】的情况下，下同）。
2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年降了五次息，因为降息要到第二年才实行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以4.9%贷款利率计算房贷月供了。
因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷计算器的计算结果，但是在某一年，或基准利率不变的情况下，月澳门威尼斯人供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都不一样。基准利率只要一次调整，却未用新的基准{pinyin：zhǔn}利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。
基准利率调整后怎么还款呢？假如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上澳门新葡京浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还【hái】6353.6元，如上图。
在还了24期以后，2015年1月【练：yuè】1日以实行6.15%计算，而其剩余本金{jīn}为977109.35元，那么则以新《拼音：xīn》的基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，贷款期限为28年进行计算月供。
同理，在2016年得以实行的4.9%来计算剩余本金和剩余期限。直播吧总而言之，每个月的利息《拼音：xī》等于逐月剩余本金#2A房贷利率/12。
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