今年买了房，想在小区门口开个便利店，商铺是自己买，还是租比较好呢？商铺是自己买，还是租，重点还是看自身经济情况，如果资金比较充足可以选个好的位置，买上一个商铺。如果资金比较紧张，可以先选择租一个，这样商铺前期积攒客户的初期，自身经济压力也不会太大
今年买了房，想在小区门口开个便利店，商铺是自己买，还是租比较好呢？
商铺是自己买，还是租，重点还是看自身经济情况，如果资金比较充足可以选个好的位置，买上一个商铺。如果资金比较紧张，可以先选择租一个，这样商铺前期积攒客户的初期，自身经济压力也不会太大。一、买[mǎi]商铺
需[练：xū]要考虑：1、商铺位置靠近小区各个大门入口，主大门入口为首选；2、商铺门口的停车便利为首选；3、门脸大的为首选；4、铺子内部空间利用率高的为首选[繁：選]（少柱子，足够的层高）5、水电气配套完善的为首选
二、 租商【练：shāng】铺
需要考虑：1、租期合同尽可能长，最大程度避免一年一涨价；2、商铺位置靠近[jìn]小区各个大门入口，主大门入{pinyin：rù}口人流大的为首选；3、商铺门口的停车便利为首选；4、门脸大的为首选5、流转性好的地方，就算自己的便利店不做了，也可以转手租给别人，做个二房东。
总而言之，资金允许，可以购买；资金不足，可以长租，以租代买，从中获取收益。有好收益，才是好的投资。
一天营业额7-8千的小超市，月租金9000，转让费32万，请问可以接吗？
能不能接手，最大的问题在于你的收入与支出两者的差额，这个差额需要多久的时间可以让你回本，比如一两年回本可以，但如果需要五六年则不要考虑了，毕竟五六年的时间回本，利润太低，还存在着诸多的不确定，尚不如自己出去打工更好。
超市行业的毛利率
或许很多人觉得超市很暴利，其实这是一个误解，现实中超市其实是微利行业，其盈利的扩大更多的是靠规模做起量。如下图所示，我国A股上市的12家超市，毛利率在12.39%-28.76%，整体不高，大部分处于20%以下。从图中我们可以看到一个趋势，规模越大的超市，毛利率越高，这主要是因为规模越大，其与供应商的议价能力越高，进货成本越低，相应的毛利率也就越高。作为一家日入7000-8000元的（pinyin：de）小超市，显然你的进货渠道无法与上市企业对比（别人可以与供应商直接对接，而你一般要通过二、三级经销商才能拿到货，经销商可是《拼音：shì》要盈利{lì}的），当然了小超市一般开在小区或老街道上，价格会比大超市贵一点，弥补了一部分这方面的因素。综上考虑，我们暂且预估你这家超市的毛利率为15%，这应该是一个很合理的水平了，甚至略有高估。
日入7000-8000元，暂且取澳门新葡京值7500元，那么每日的毛收入（读：rù）为：7500#2A15%=1125元，则每月的收入为：1125#2A30=33750元。
超市的支出
超市的成本有哪些呢？很多人想当然的认为只有房租、水电以及人工，这其实是不完善的，甚至说缺失考虑很多，一般而言，运营一家超市需要考虑以下几个方面的费用：1、硬件设[繁：設]施设备费用
（1）物业管理费用：除非你这家超市是开在农村、乡镇里，或许不需要物业管理费，如果开在城市，大部分需要按月缴纳物业管理费，既然为小超市，我们{pinyin：men}定义在300平米左右（大概5-6个店面的大小，这个要求已经极低了），商业的物业费较贵，假设每平（pinyin：píng）为3元即可，每月支出900元。
（2）水电费用：按实际使用(yòng)消耗的水量和电量多少来计算，300平的超市，商业用电，特别是冷鲜区(繁：區)的耗电量以及夏天的中（拼音：zhōng）央空调费，一个月姑且以2000元计算。
（3）仓储及运输费：作为一个超市，肯定需要有仓库又来存储备货（总不能缺一点货补一点），另外在进货及补货过程中可能会运《繁体：運》输费用及装卸费用（有的是经销商承担了），这部分的仓库《繁：庫》及运输费，一个月以[练：yǐ]3000计算。
（4）办公费用：店铺的办公设[繁：設]备及办公用品费（繁：費）用、电话费用、车辆油费及磨损费（自己从仓库拉货到店里或者给客户送货），每(pinyin：měi)个月以1500元为例。
（5）房租皇冠体育：如你题目所述，每[练：měi]个月房租为9000元。
2、人员管理及运[繁体：運]营费用
（1）员工薪资：根据地区收入不同状况来定，再穷不【拼音：bù】能穷店(pinyin：diàn)铺（装修要像样），再苦不能苦员工，作为一家日入7500元的超市，绝对不可能你一个人自己撑的起来，补货、送货、整理货架、结账、安保等等，最少需要聘请2个人员工，就以2个为例，每人一个月3000元，一个月人工成本6000元，其他的员工福利及提成我们就不考虑了。
（3）税费：按规定dìng 税务定税，合法纳税是每家企业应尽的义务，一般商场要提供一般纳【繁：納】税资格的增值税发票，有些商场按营业百分《读：fēn》比来直接收取，有些合作{练：zuò}需要由公司提供增值税票，此外还有所得税等等。当然小超市，这方面可能比较不规范，但是再怎么少，肯定也要纳部分，比如定额征税，一年收你18000元（这个金额已经很低了），折合每月1500元。
（4）促销费[繁体：費]用：店铺为了吸引顾客【读：kè】，刺激消费而举办一系列优惠活动所花费的（pinyin：de）费用。一般按营业百分比来核算，这个小超市方面可能少一点，但是也不可能完全没有，每个月以500元考虑。
3、其他{pinyin：tā}方面
（1）品牌保证金：不知道你这个是自营的还是世界杯加盟的品牌，如果是加盟的品牌，还需要缴纳保证金，不过品牌保证金合同到期一(pinyin：yī)般都可返还，所以就不考虑这方面了。
（2）不可预见费用：比如工商税务的《拼音：de》罚款、比如小区或街道活动要求的赞助、比如疏忽售出过期变质的产品遭受客户的投诉等开云体育等各种不可预见性的费用，这些仍然以1000元/月进行考虑。
以上三个方面的费用共计25400元/月，这还是一yī 切以低的预计。
超市的利润
通过上述计算，可得，这家超市每个月你的营业利润在：33750元-25400元=8350元，一年的总收入在100200元，每年差不多十万元的收入，再考虑你一次性支出的32万元转让费 初次铺货成本（假设为30万元），你一开始支出就得62万元，这还是不算上房租的情况。62万元的本金，以银行4%的理财产品收益率计算，一年的收益都有24800元了，相当于你这个投资每年仅赚75000元左右，需要4.2年才可以回你转让费用成本。此外未来几年如果你销售没有增加，而房东继续提高皇冠体育房租，你的成本则进一步增加，再者你的毛利率并不一定可以达到我们初【chū】始预计的15%，所以接这个小超市要慎重。
其实你只要考虑以下，假设这个超市可以赚，那么别人为什么要转让给你？不要总是认为自己的经营能力有（pinyin：yǒu）多强，能远超《拼音：chāo》别人，否则的话，现实往往会给你很大一巴掌。
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