杭州《拼音：zhōu》黄金时代楼盘论坛

杭州的房价有没有下跌？为什么？谢邀。杭州房价有没有跌，会不会跌，杭州人最有发言权。从一个大的视角来看，目前一线城市房价已出现小幅调整，杭州属于强二线城市，以往房价涨得不慢。在一线城市房价下行之际，强二线城市房价在心理上也同样拥有调整压力

杭州的房价有没有下跌？为什么？

谢邀。杭州房价有没有跌，会不会跌，杭州人最有发言权。从一个大的视角来看，目前一线城市房价已出现小幅调整，杭州属于强二线城市，以往房价涨得不慢。在一线城市房价下行之际，强二线城市房价在心理上也同样拥有调整压力

换言之，从一二线城市比价效应看，杭州房价应当存在调整[zhěng]压力。

还有一个原因不可忽视。浙江小微企业发达，杭州也（pinyin：yě）不例外。目前小微企业普遍存在融资难问题，有的小微企业资金链异常紧张。这种情况下，因为三角债、担保圈造成的住房被查封拍卖，以及小微企业卖房还债，这些释放出的房源，将会[繁体：會]对整体房价造成压力。

此外，杭州是P2P暴雷比较多的城市。这会影《拼音：yǐng》响当地不少投资【练：zī】人的资产，也会有平{píng}台投资的房产被查封拍卖。这些因素，同样会对杭州房价产生潜在压力。

杭州的新房因为是限价，所以普遍存在价格倒挂，就是新房价格低于周边二手房价格。

从市场整{pinyin：zhěng}体来说，100方以下需求很大，销售速度也很快；

100方以上的户型，很多楼盘在开盘后依然有余房可售。

但是各个区域的情况差别比较大{dà}。

在（读：zài）传统主城区澳门新葡京，可售项目已经很少，所以房价也不低。

在钱江新城，杭州最中心的区域，新房售价大约7万[繁：萬]左右；

在次中心的（pinyin：de）城东新城，大约4万6左右。

现在杭州供货《繁：貨》主力在余杭区和萧山区。

大部（bù）分楼盘都是要摇号的状态。

临安和富阳虽然已经成为区（繁：區），但是市场相对独立。

临皇冠体育安目前不限[练：xiàn]购，但是大部分楼盘不需要摇号。

靠近余杭的青山湖板块，毛坯（pinyin：pī）房价在2万左右。相对比较热门。

但是临安老城区销(繁：銷)售比较困难，价格不到2万。

富阳区的楼市分化也很明显(繁：顯)。

目前的热《繁：熱》点在高桥板块。

一方面因为靠近之江，加上有地{pinyin：dì}铁。

还有一(piny世界杯in：yī)方面是因为有万达广场。

目前开云体育《拼音：qián》价格大约在22000左右。

富fù 阳传统城区，尤其是城西，客户主要是周{pinyin：zhōu}边《繁：邊》乡镇，价格也要22000左右，精装。去化相对缓慢。

总皇冠体育【zǒng】体来说，杭州主城区市场还是供不应求的状态。

周边[繁：邊]的临安、富阳相对供求比较平衡。