沈阳《繁：陽》贷款房买卖中介费

买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？关于签合同注意八点第一：若房屋有未结清的抵押贷款，需注明解押时间和违约条款。第二：若房屋为出租状态，租户需签放弃优先购买权声明。第三：签约合同后必须到房屋管理局查看房屋产权情况，如产权清晰合同有效支付定金

买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？

关于签合同注意八点

第一：若房屋有未结清{pinyin：qīng}的抵押贷款，需注明解押时间和违约条款。

第二（拼音：èr）：若房屋为出租状态，租户需签放弃优先购买权声明。

第三（pinyin：sān）：签约合同后必须[繁：須]到房屋管理局查看房屋产权情况，如产权清晰合同有(pinyin：yǒu)效支付定金。

第四：关于贷款约定{练：dìng}，买受人向银行申请贷款未批贷买受人有权更换银行再次申请贷款，直到申请《繁体：請》成功。

第五：自合同成立后出卖人将房屋再次出售给第三人(rén)出卖人应按照合同约定总金额向买受shòu 人支付30%的违约金。

第六：交易期间因政策原因导致税费增加(pinyin：jiā)由谁承担必须约定。

第七：开云体育买受方取得产权证{pinyin：zhèng}后原业主30天之内将户口迁出。

第八：过户日期必须约定清楚，澳门伦敦人必须在多长时间之内过户，防止业主【读：zhǔ】不配合过户。

实[繁：實]际案例：

济南一购{练：gòu}房者，购买二手房交了70万的首付款后，业主消失不见，随后得知房子被抵押了3次无法交易。这个就是签完合同没有去房管局查询产权导致的，所以签完合同一定要先去房屋管理局查产权，确定产权清晰无多次抵押再支付(fù)定金。支付首付款后留下业主的产权证原件。这是二手房安全的交易流程。

第二：关于[繁体澳门银河：於]税费

契税，娱乐城首套房面积90以[yǐ]下1%，90以上1.5%

二套房，90以下1%，90以上2%

如果你在北上《读：shàng》广深购买非普通住宅为3%

增值税。产权证未满2年，5.6%，满（繁体：滿）2年免征

个人所得税：满五年以家澳门新葡京[繁：傢]庭为单位唯一住房免征收，只要有一个条件不满足差额20%

中zhōng 介服务费，一般为交易额的1%-2%

贷款评估费600元左右《练：yòu》