碧桂园的车位8万，后期每月有150的管理费，这个还有买的必要吗？从经济角度来看，一个月150元，一年1800元，对应8万，实际成本为2.25%，这个成本有点高了。很多车位租金才3-4%左右。但是，车位的数量是有限的，尤其靠近你们家附近的车位，其便利性相当重要，一但人家买走了，你就没有选择了，只能买远一点的位置
碧桂园的车位8万，后期每月有150的管理费，这个还有买的必要吗？
从经济角度来看，一个月150元，一年1800元，对应8万，实际成本为2.25%，这个成本有点高了。很多车位租金才3-4%左右。但是，车位的数量是有限的，尤其靠近你们家附近的车位，其便利性相当重要，一但人家买走了，你就没有选择了，只能买远一点的位置所以还需要综合考虑，如果入住率不高[pinyin：gāo]，短期可【pinyin：kě】以先租着用。但碧桂园相当多地方卖得很快，入住率也不会低，所以，看您进行权衡后再选择。
西安2021年有哪些楼盘？
工作关系我经常关注，我所知道的有：注水云岭、中海熙峰里、绿地智创金融城、龙发天泉湾、中南·漫悦湾、华润置地未来城市、中海曲江大城、西安碧桂园阅江府、旭景清园、天浩上元郡、浐灞金融城、珑印台、曝秀天下、旭生ICC、合创锦绣府、顾和郡、荣城府邸、高新玺悦、欧凯总部、山水·香堤·溪岸、五洲云OHHO创意空间、盛唐·金悦荟。疫情下的西安房价该何去何从？
谢谢邀请。我从以下三个方面来回答这个问题:第一（拼音：yī），房价的判断标准是啥？
在西安，市政府以【市政办函[2017]38号】文件设置了一个涉房类跨部门议事协调机构————西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组（领导小组办公室设在市住建局），来统筹、规管全市房地产中观调控政策制定、落实和督导。商品住房价格公示信息由西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室以联席会议的方式研究决定亚博体育。这样，再来[繁：來]谈西安的房价就有了根本遵循和权威指南。
第二，经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室 联席会议研究通过，西安市发展和改革委员会商品住亚博体育房价格公示项目名单2020 年已有4批（总第106批至总第109批）出炉。我通过对下述4批商品住房项目价格的观察和比照，多层次商品住房皆有供应（繁：應），发现西安房价起点至少都在1万元以上，2万或3万的房子也是稀松平常的事。
★2020年1月19日，经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室 联席会议研究通过，西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2020 年第1批（总第106批）出炉，总计公示7盘，共计2216套房源。其中：毛坯房 源662套，毛坯项目包括：碧桂园文景府、万科悦湾、清凉《繁：涼》山樾；精装修（读：xiū）房源 1554套，精装项目包括：碧桂园文景府、金辉东方铭著、阳光城翡丽曲江、 龙湖紫宸、正荣紫阙台。
毛坯房类别，我们[繁：們]选取一个最低价来观察：碧桂园文景府毛坯项目20#6层18 套（读：tào）（181-199平米）公示价格区间在【拼音：zài】13041-19183元/平米。
精装类别，我们选取一个最低价来观察：阳光城翡丽(繁：麗)曲江精装项目22#33层 120套（98-148平米）公示价格区间[繁：間]在11200-14455元/平米。
毛坯房类别，我们选《繁体：選》取一个最高价来观察：碧桂园文景府毛坯项目7#6层18套 （181-199平米）公示价(繁：價)格区间在24264-33151元/平米。
精装类别，我们选取一个最高价来观察(chá)：正荣紫阙台精装项《繁：項》目7#17层68套 （178-185平米）公示价格gé 区间在17600-19450元/平米。
★20澳门金沙20年2月19日，经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室 联席会议研究通过，西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2020 年第2批（总第107批）出炉，总计公示5盘，共计1127套房源。其中：毛坯房 源313套，毛坯项目包括：佳业广场项目、龙湖紫宸、中建商务广《繁：廣》场；精装修房 源814套，精装项目包括：金辉凤栖云著、万科·悦湾。
毛坯房类别，我们选取一个最低价来观察：中建商务广场毛坯项目8#28层118 套（94-139平米）公示价格区间在10594-11514元/平米。
精装类别，我们选取一个最（读：zuì）低价来观察chá ：万科·悦[繁体：悅]湾精装项目1#17层102套（ 110-122平米）公示价格区间在15571-17281元/平米。
毛坯房类别，我们选取（拼音：qǔ）一个最高价来观察：佳业广场项目毛坯项目1#29层124 套（51-122平米）公gōng 示价格区间在16366-17086元/平{pinyin：píng}米。
精装类别，我们选取一个[繁：個]最高价来(繁：來)观察：金辉凤栖云著精装项目4#11层44套 （141平米）公示价格区间在《读：zài》17992-21792元/平米。
★2020年2月28日，经【繁体：經】西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室 联席会议研究通过，西安市发展和改革委员会商品住房价格gé 公示项目名单2020 年(nián)第3批（总第108批）出炉，总计公示11盘，共计3943套房源。其中：毛坯 房源1098套，毛坯项目包括：中华世纪城、航天新佳《读：jiā》园、凯跃花园、白桦林 溪；精装修房源2845套，精装项目包括：未央金茂府、卓越坊、西安自然界、 大华公园世家、香榭御澄二期、科为·瑞府、万科雁鸣湖。
毛坯房类别，我们选取一个最低价来观察：白桦林溪毛坯项目20#33层{练：céng}132套 （97-130平米）公示价格区间在(zài)10587-13237元/平米。
精装类别，我们选取一个最低价来观察：大华公园世家精装项目22#17层（读：céng）68套 （123-142平米）公示价格区间【pinyin：jiān】在13050-15450元/平米。
毛坯房类别，我们选取（练：qǔ）一个最《练：zuì》高价来观察：中华世纪城一期综合区AB区商住 楼毛坯项目7#9层18套（233-292平米）公示价格区间《繁体：間》在28048-29990元/平米 。
精装类别，我们选取一个[繁：個]最（练：zuì）高价来观察：西安自然界精装项目4#28层【pinyin：céng】53套 （239-516平米）公示价格区间在29648-36998元/平米。
★2020年3月16日，经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室 联席会议研（练：yán）究通过，西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2020 年第4批（总第109批）出炉，总计公示8盘，共计2173套房源。其中《练：zhōng》：毛坯房 源1085套，毛坯项目包括：高科·绿水东城六期、高科BQ3-9-5地块[繁：塊]开发项目、华清学府城三期、紫薇·西棠；精装修房源1088套，精装项目包括：恒志云都【pinyin：dōu】、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、大华翰林华府（二三期B区）。
第三，西安房地产市场尚处于限购、摇号状态。我把上述4批次房源加起来共计9459套房源。西安现有1200万人口直播吧，商品住房缺口仍很大。已抢购到房子的，都不同程享受到了楼市健康成长的红利，不动产财富效应获得感更强[qiáng]烈。
总而言之，中国《繁体：國》人讲究“安居乐业”，居不安则心不定，心不定则易躁生事。房价的{练：de}高涨不跌导致老百姓买不起房，租不起房，因而“无以安心，无以乐业”。房子是用来住的，不是用来炒的
解决群众住房问题是一项长期任务，必须使市场在资源配置中起决定性作用极速赛车/北京赛车和更好发挥政府作用，一方面要坚持市场化改革方向，满足多层次商品住房需求；另一方面，政府必须补好位，为困难群众提供基本住房保障。把保障(pinyin：zhàng)房和商品房分清楚、把政府作用与市场作用分清楚，真正做到桥归桥、路归路，逐步实现住房基本公共服务均等化和“住有所居”的社会目标。
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