成都清水房（pinyin：fáng）价金牛区

2019年成都各区房价发展趋势是怎样的？2019年，成都房价基本上处于横盘状态。二手房均价基本上变动不大，部分新盘开出来吊顶价格比较高。下面是成都各区域当前的房价均价。可以作参考。金牛区1.4万成华区

2019年成都各区房价发展趋势是怎样的？

下面是成都各区域当前的房价均价(jià)。可以作参考。

金牛（拼音：niú）区1.4万

成华区[繁：區]1.6万

青羊区(繁：區)1.8万

武侯区《繁体：區》1.6万

锦江区《繁体：區》2.0万

高新（读：xīn）区2.0万

双流{练：liú}区1.1万

温江区1.2万[繁：萬]

龙泉驿[繁：驛] 1.2万

都江【pinyin：jiāng】堰0.9万

彭澳门博彩（pinyin：péng）州   0.7万

青白江【拼音：jiāng】0.7万

金堂   0.8万

新都   1.1万《繁：萬》

郫都（练：dōu）   1.2万

高gāo 新西区1.2万

崇《练：chóng》州   1.1万

天府{pinyin：fǔ}新区1.7万

简阳   1.1万《繁体：萬》

2021年成都房价走势会是如何？

之{pinyin：z亚博体育hī}前预测过未来3-5年的房价，上涨趋势不会变化。

今[练：jīn]天来详细说一下2021年成都房价走势

先说新房，去年成都房价已经上涨了25%，领涨全国，今年看年初土拍的初步情况，基本上和去年水平持平，例如今年1月19日，成都土（读：tǔ）地拍卖市场第六场土地拍卖，宗地分布于金牛区和武侯区，起拍价均最高14000元/㎡，按照这个价格简单计[繁：計]算，基本上是30000元的水平，新房继续像去年那样大幅度上涨的【拼音：de】可能性及空间不大。

政府虽然建新区缺钱，可在三限的情况下：限购（繁体：購）、限售、限价，房地产商和消费者也不是傻子，开发商没利（拼音：lì）润，消费者买不起，烂在手里是谁也不愿意看见的情况，因此今年新房价格应该是持平或微涨的状态

但二手房市《练：shì》场就不一样了，从二手房1月数据来看，成交量下跌，但挂牌价却上涨，并且挂牌价是全市普涨情景。原因有二，一是新房和二手房剪刀差消失，甚《拼音：shén》至出现新房比二手房贵太多duō 的情况，二是新房价格太高，买不起，购房者主动或被迫向二手房市场转移。

有人会说，交易量都没有，二手房市场怎么可能涨澳门银河的动，其实不然，从整体来看，1月2月交易量基本就是全年最低，但随着时间的推进，到了3月，交易量会自然而然上来，这就是房产（繁：產）市场的定律：不管你愿不愿意，价格就要涨到那里。因此，鉴于前两者原因，二手房价格上涨是必然趋势，超过的到去年的8%，我们拭目以待。

之前分析2021年房价的时候，我提出了两个观澳门威尼斯人点，再次放(pinyin：fàng)出来：

一是新房购房者向二手房市场转移，新房和二手房市场《繁：場》的分化。

二是区域升值代替普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨，而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨，幅度也幸运飞艇远远不及核心[xīn]品质楼盘价格。

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