南京北{pinyin：běi}京华联紫金店活动

南京有几个北京华联超市？紫金店有81，52，84，93，25，37，99，17路都可以到。山西路的店---紫金店之间，52路互通。 南京市有几家家乐福，各在哪里。其他还有那些大卖场？有两家1.盐仓桥店

南京有几个北京华联超市？

南京市有几家家乐福，各在哪里。其他还有那些大卖场？

2.大行宫店。在总统府对面[繁体：麪]。其他大卖场：1.金润发

有瑞金店、鼓楼(繁：樓)店和龙江店。2.北京华联。紫金店，在天堂村

3.易【pinyin：yì】出莲花。建宁路上。

市场分化加剧之下，南京楼市未来是何走向？

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趋势一：市场逐步筑底，大反弹不现实，涨【pinyin：zhǎng】跌对冲下市场更稳

经历了“四限”政策——限购、限价、限售、限贷的长时间调控，南京楼市终于从2018年开始降温，具体表现如新(练：xīn)房量跌（pinyin：diē）、房价[繁体：價]难涨、地价回归、二手难卖...

2020年，在政策三稳要求的大背景下，大反弹，是开云体育调控不允许的，大转冷，是经济不接受的。唯有平稳，才是(pinyin：shì)市场的唯一出路。

用股市术语说，这是一个市场筑[繁体：築]底的过程，过去几年积累的楼市[练：shì]泡沫仍然在消化过程中。

严厉的行政手段继续将需求减少、把流动性锁死，将杠杆降低。而供应方面，虽然整体仍然不多42000套，但局部过剩却是事实，六合、溧水、江宁禄(繁体：祿)口与青龙山、江北核心区【qū】外，等等，都面临着严峻考验。

期待楼市如2008-2009年那样大反转的可[练：kě]能性微乎其微，现有的政策特别是限购这样的强力度【读：dù】手段，也不大可能在2020年中一夜取消。

不过，结合调控目标和整体经济形势看，也没有必要对南京楼市太（练：tài）过悲观。

整体来看，向上[练：shàng]的推动力量中，包《读：bāo》括人口导入、产业进驻、刚需上车、改善换置，各类需求在南京依旧强烈。当市场中有向上和向下力量对冲时，可以避免过热时的泡沫与过冷时的恐慌，市场也因此会更（gèng）加健康。

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02

趋势（繁：勢）二：限价继续松绑，投资澳门新葡京客离场，自住客选择空间变大

随着2019年【pinyin：nián】最后1个(繁体：個)月中，河西代表性楼盘仁恒江湾世纪将均价锁定在45000元/平米，限价松绑的迹象也愈加明显。

2019年，包括[练：kuò]河西南（读：nán）、南部新城这些热门板块，都从2018年35000元/平米，走到了现如今的40000元/平米边缘，江北核心区从28000-29000元/平米逼近了[繁体：瞭]32000-33000元/平米。

限价，作为一项本意为控【读：kòng】制房价的政策，催生了投资需求。

一二手房价的倒挂空间，成为投资客不买心痒的利润预期。随着政策更加理性，限购也逐步放松，更多让位于由市场供求关系决定价格。

2020年，剩下确定的限价盘已屈指可数，即使限价离市场价格即周边二手房价的价差也十分有限。没有了“赚快钱”的空间，投资客特别是希望短期投机的购房者将逐{zhú}渐(jiàn)离场，这对于那些有真实自住需求的购房者而言，是一件好事。

并且，限价松绑后开[拼音：kāi]发商利润增加、市场竞【繁：競】争也增加，整体品质也有望提升。

不(拼音：bù)过，硬币总是有两面的。

当自住购房者获得更多买到好房机会、获得更大摇中热盘概率的同时，由yóu 于限(xiàn)价松绑，为这些项《繁：項》目所付出的钱也会更多了。

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03

趋势三：产品主义开始回归，好房拼(pīn)品质，差房拼价格

本轮周期的最大特征——市场分化，在未wèi 来2020年中或（读：huò）许会表现的更加【拼音：jiā】明显。

与前几轮周期（拼音：qī）中不同，本轮周期因为调控政策更加细化，南京楼市不再是以往的同热同冷、同涨同跌。而呈现出了(繁：瞭)越来越明显的马太效应，即强者更强，弱者更{pinyin：gèng}弱。

从区域板块上，以河西新城、南部新城、江北核心区为主的“三驾马车”，在南京楼市中热度最高，新房市场库存有限，未来有望延续供不应求的态势；江宁、城北、仙林、江北核心区之外属于(繁：於)第二梯队，供求关系比较平衡，除限价严格的个盘[繁：盤]外，多数项目都是慢慢卖掉，需要一定的去化周期。

远郊和都市圈，在2020年大概率仍会比较艰难。缺乏房价快速上涨的吸引，投资需求会大量{练：liàng}减少；而如果纯靠自住需求支撑，巨大的供应量难以短(duǎn)时间减少。

在个盘竞争的维度上，回归产品、突出品质开始重《读：zhòng》新出现在市场的竞争中。如锦麟融誉府斥资1亿元打造售楼处与公示区，花语（读：yǔ）江南引入了最更新一代的科技系统，中冶锦绣天玺牵手国内顶级设计《繁：計》公司尤安设计...

归(繁体：歸)结起来，2020年的南京楼市，当潮水退tuì 去后，会呈现机遇与挑战并存的局面。

对能做出市场认可的高品质、好服务项目，2020年是一次机会，有限的购《繁：購》买力会选择它们，即使价格在目前区域基础上有一定突破，仍然是一【pinyin：yī】房难求。而那些靠天吃饭、产品弱服务差、同质化强的楼盘，则只能依靠拼价格生存，一客难寻！

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04

趋势四：存量房时代dài 来临，二手房之间的价差将会更大

截至2019年12月【读：yuè】中旬，南京新房成交不足(pinyin：zú)8万套，而二手房成交[练：jiāo]已超过10万套，市场存量房占据主体的时代来临了。

南京二手房市场《繁体：場》中，最有价值的有两类：一类是占据独特资源的，在南京这座城市，独特资源首先就是一线学区房；二是5年《拼音：nián》以内成交的新房，约50万套，这部分房子房龄《繁：齡》更新，从设计、规划、功能、工艺、服务来说相对更好。

2020年，如果限{练：xiàn}售政策依旧延续，那么市场上房龄较新的次新房数量也仍然是有限的。这类二《读：èr》手房的需求只要略有增长，那么供求关系决定了这部分房源特别是其中品质较好的一部分，价格有望继续上涨。

以全市高端代表性项目仁[拼音：rén]恒江湾天成二手房为例，2018年还有7万/平米出头的房子，到2019年《拼音：nián》就直奔8万/平米以上了，且【练：qiě】房源有限。

在南京的de 各（拼音：gè）个板块，区域品质{pinyin：zhì}更高的楼盘都更吃香。在二手市场打破成交价记录的，如江北破40000元/平米的正荣润江城，江宁破45000元/平米的朗诗玲珑屿，南部新城破50000元/平米的万科九都荟……

二手房之间[繁：間]的差距，在每个家庭的资产流动性上都有着具体表现。

就在笔者写这(繁体：這)篇文章之时，一位在卖2套房子的朋友发来信息：佳兆业城市广场的房子刚挂不久就有人愿意来谈，欧洲城的房子挂了（繁体：瞭）3个月没一组（繁体：組）客户问！

在南京这座城市，自住改善需求是巨大的，但供应特别是主城板块，由于2016-2017年大量地王不能上市形成有效供给，于是不限{xiàn}售的de 次新房，就成为市场需求的另一个【pinyin：gè】出口。

于是，南京二手房价格也水涨船高。2019年11月，据一家权威研究机构的统计，南(nán)京二手房房价(繁：價)已达到32000元/平米，超过了杭州的近30000元/平米。

世界杯当然，这其中真正【拼音：zhèng】成交更容易、价格更坚挺的，一定不是老破大和老破小，后者与前者的价差，将在2020年中进一步放大。

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05

趋qū 势五：行业竞争更加激烈，南京房企生存门槛至50亿

深度调控的2019年，市场愈加残《繁：殘》酷，行业竞争也更加激烈。随着行业集中度越来越高，南京楼市[pinyin：shì]已变成了地产大鳄的盛（练：shèng）宴。

2018年，南京开发商中销售额超过百亿的只有万科和绿地两家，而2019年，截止到11月底，百亿阵澳门巴黎人营已扩大至8家：分别{pinyin：bié}是万科、中海、保利、金地、华侨城、龙湖、招商和金茂，排名第一的万科接近200亿元。

如果《练：guǒ》想进入南nán 京房企排名的前20位，去年【pinyin：nián】的门槛只要35亿元，今年的门槛则提高至50亿元……

澳门金沙问题是就算50亿元销售额，又够做什么[me]呢？

在当前市场形势下，按照江（jiāng）北好一些地段20000元/平米左右地价计算，50亿元仅够获取25万方土地储备，如果是地价[繁：價]30000元/平米左右的河西南或者南部新城，50亿元也就只够储备15-16万方土地资源。

2020年，行业的集中度或许会进一[练：yī]步加剧。

进入销售额前20的房企尚且qiě 背负很大压力，如果销售额达不到50亿元门(繁：門)槛的开发商，未来在南京获取足够发展的土地资源都成问题。

2020年，下列四类开发商的日子应该[繁体：該]会不太好过：一是前期拿高价地深度套牢的，二是开《繁：開》发的产品品质差、服务差、地段差的，三是企业规模小实力弱，拿【pinyin：ná】不到地且缺乏核心竞争力的，四是杠杆高、周转慢，运营能力低下的。

房企间的竞争，从基层员工【gōng】的朋友圈就能略见一斑（读：bān），打胜仗的开发商，置业顾问销控表前(读：qián)励志合影，生命线上挣扎的房企，销售员已屏蔽领导在做微商了…

2020年，竞争将更加{jiā}激烈更加残酷。

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李汇丰，楼市实战派专家。有超过10次置业经验。从事房地产媒体工作12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总《繁：總》经理（拼音：lǐ）、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举办置业大{dà}课堂数百场，为万名以上购房者提供置业咨询服务。

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