青岛市开发区规{pinyin：guī}划图

青岛西海岸是怎样的规划？青岛西海岸即（黄岛区）我去过，是一座美丽的宾海城市，规划的也比较好，有九个国家级功能经济新区，它们是；青岛灵山湾影视文化产业区；青岛经济技术开发区；新区核心区；中德生态园区；国际旅游度假区；青岛前港湾保税区；青岛董家口经济循环区；青岛古镇居民融合创新示范区；现代农业示范区

青岛西海岸是怎样的规划？

青岛西海岸新区未来那个区域发展的会更好，是胶南区域还是黄岛区域？

既然勉为其难，那么[繁：麼]说来话长：

看看之前(pinyin：qián)（2000年左右）的黄岛地图。

很明显，很多人疑惑，为什么西海岸新区滨海大道一线，直到2015年前后才（繁：纔）大规[guī]模开始建(pinyin：jiàn)设，之前都干嘛去了？

要知道澳门威尼斯人，在2014年以前，黄岛区之所以叫“黄岛”，得名于黄岛咀，也就是上图的黄岛街办的位置。当年之所以选择这个地方把它从胶南独立出来，建设黄岛区，是由于要把一些高污染、易燃易爆，但是又关系国计民生、没有它不行的企业，如大家众所周知的油码头、油库，搬{pinyin：bān}得离人口密集的青岛老城区远一些。

因此，老黄岛区域当年发展的重中之重，是发展港口、物流、工业。当年优先发展的区域是黄岛街办、辛安街办。西海岸最早的商业区，为什么会出现在看似和西海岸核心区域八竿子打不到的香江路一带，是因为香江路、长江路(pinyin：lù)的位置按照当年的规划，是最早一批来黄岛工作的工厂工【拼音：gōng】人下（pinyin：xià）班后的生活集中地域。

也幸亏当年这个有远见的规划，黄岛的工业区放在西海岸后海，没有把靠近西海岸前海、金沙滩位置的薛家岛都塞满工厂和仓库，否则现在我们就看不到游客如织的金沙滩景区和啤酒城了。

但是随着经济的发展，在“大青岛”概念提出以后，2014年黄岛胶南再度合并成立西海岸新区，这个事情就不太一样了。按照官方说法，西海岸新区战略定位为海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略[lüè]保障基地、军{pinyin：jūn}民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区。

很明显，合并后新西海岸新区的定位是比较综合的，这也是西海岸成立之初（pinyin：chū）喊出“再造一个青岛”的底[练：dǐ]气之所在。

但是要明确一点的是，西海岸新{xīn}区的面积高达2096平方公里，比市南、市北、李沧、崂山、城阳五个区的面【练：miàn】积之和还要大一倍。这些地方[练：fāng]是不可能在短时间内都发展起来的。

那么究竟哪《拼音：nǎ》些地方能发展好呢？我们继续来看地图：

不用说，那些写着“生态板块”的地方，实际上就是当年规划用来种田，现在的规划【练：huà】继续种田的地方。那些图上写着“产业（繁体：業）区、保税区”的地《拼音：dì》方，实际上就是继续用来建设工厂、码头、仓储物流的地儿。

名字高大上，实际上内核大【读：dà】家都懂。那么哪些地方可能有前景呢？抛开实际上一时半会儿还《繁体：還》难以建[练：jiàn]设得到的琅琊，西海岸新区有前途的地域，其实就是上图的青岛经济技术开发区拓展区（新区核心区）。

这怎么算的呢？原黄岛区的长江路、香江路生活区，整个老胶南城区、胶南的灵山卫街办南【nán】部、滨海街办东部，还有铁山（现在名字比较高大上，叫西客站板块）。就这些地方。有人会说，貌似当年老黄岛也划到这个地方去了，不过就老黄岛工业区的定位来看，明显是澳门新葡京个滥竽充数的，这一块地方没有什么讨论价值。因此，图上说350平方公里，实际上也就是300平方公里左右，比扣掉崂山风景名胜区的崂山区大一点，比城阳区小一点。

这300平方{pinyin：fāng}公里，才是西海岸最有前景、最值得考虑的地方。

但是考虑到题[繁体：題]主的问题，这《繁：這》个新区核心区，有一半属于老黄岛区，有一（pinyin：yī）半属于原胶南区，这就尴尬了。也就是说了半天，还跟没说一样。

那么，为什么我一开始说，勉为其难，非要说一个结论《繁：論》，会是胶南呢？

这个问题，我之前写过另一篇问答，论西海岸买房子，到底是选属澳门新葡京于老黄岛薛家岛街道的安子（金沙滩）周边，还(繁体：還)是选属于老胶南的灵山卫街道（东方影都）周边呢？

论述过程参考我2020年1月19日写直播吧的文章，关于为什么灵山卫宜宅，金沙滩利交通，这（繁体：這）里不再赘述。

因此，结论是这样的，传统主（pinyin：zhǔ）城区刚需外溢，或者看好旅游景点，追求租金、经营收益，选金沙滩；真正的自住（zhù）高品质住宅，看中房屋档次、提升居住品质，选灵山卫。

也就是说，西海岸最高档次的住宅区属于胶南{pinyin：nán}片区，西海岸80%以上的别墅、洋房都在灵山卫、隐珠两个街道的范畴里，剩下的20%的别墅，还有一大半属于古镇口，位于老黄岛的楼盘，虽然有一【拼音：yī】些的单价很高，但明眼人都能看出来，金沙滩、唐岛湾一带的高端、低密、高品质住宅并不多，虽然金沙滩和唐岛湾名气大，但是shì 这两个地方并不是西海岸最宜居的场所，灵山卫才是。

另外，当年的积米崖，也就是澳门金沙现在西海岸最大的商（读：shāng）圈，嘉年华、新城吾悦、梦乐城这些商场，也属于胶南片区——尽管是黄岛和胶南的边界上。

还有一个原因是，老黄岛地区，从长江路往北，老筒子楼居多，地已很少，即便有空地也临近工业区，环境不是很好，而胶南主城周边，还有大量的空地，尤其是古镇口kǒu ，前海后山的地理位置类似麦岛和灵山卫，一片白纸的现状有利于(yú)高规格的规《繁：規》划，再加上政策强力扶植，这个地方的后劲深不可测。

所以，仅仅从这些个角度讲，胶南还是更有前{qián}景一些。只[繁体：祇]不过这个分析的角度并不严谨，比较牵强[繁：強]罢了。

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