杭州(pinyin：zhōu)万科未来城三期模型

今年杭州楼市行情怎么样?杭州临安的房价多少一平？12020年的进度已经过去3分之一。杭州楼市行情怎么样？春节后沁园涨价，撬动了楼市的小阳春；但大部分板块的新房价格，依然牢牢按死在“限价”中。摇号超900次，“万人摇”、“两万人摇”见惯不怪

今年杭州楼市行情怎么样?杭州临安的房价多少一平？

2020年的进度已yǐ 经过去3分之一。杭州楼市行情怎么样？

春节后【pinyin：hòu】沁园涨价，撬动了楼市的小阳春；但大部分（读：fēn）板块的新房价格，依然牢牢按死在“限价”中。

摇号超900次，“万人摇”、“两万人摇”见惯不怪。报名人数新高与中签率新[练：xīn]低，不断被（pinyin：bèi）刷新；但同时《繁：時》“流摇”、“0报名”也成为市场常态。

杭州土地出让进入“双限”时代：现在的地价和未来的房价，都被安排得{练：dé}明明白白；高溢价和拼《读：pīn》自持的情况少了，但杭州全年依然卖地近2780亿，领跑全国。

LPR房贷利率落地，从新晋房贷到存量房贷，我们[繁体：們]还出的每《拼音：měi》一分钱都将与市场挂钩。

杭州放宽了落幸运飞艇户门槛，大专学历可直接落户杭【háng】州。在各大城市之间，“抢人大战”越演越烈。人来了，但如何留住人，才是最大课题。

这一年，大江东与下沙合并成为钱塘新区；杭州西站开工建设；丰堡连城（chéng）开[繁：開]工；大运河新城建设推进……城市在裂变和合并中，不断生《读：shēng》长。

新鸿基联手平安(ān)竞得杭州新封面——江河汇综合体；新世界夺下望江综合体，如愿进入杭州。加上此前的恒隆百井坊项目，港企占据了未{练：wèi}来杭州商业金字塔的顶端。

“滨江速度”和“疯狂”拿地的魄力，刷新认知；被澳门金沙“限价困住”的绿城，心中的委屈大家都懂；万科在TOD和产城中，越走越远；融创提出了“新交付”，不仅交付房子还有生活；更多的房企布局商业地产、进（繁体：進）军二三线城市，四处开花……

这一年，你们买房了《繁：瞭》吗？

2澳门银河020杭州楼市（读：shì），度过了会怎样？

他们如何[hé]回顾2020年的杭州楼市？又怎样看待2020年的(pinyin：de)市场机遇呢？一（pinyin：yī）起看下去吧！

Q1: 你心中2020年第一位的[练：de]楼市大事件是什么？

#30"

邱(pinyin：qiū) 波：

2020年的杭州楼市，我觉得比较重[pinyin：zhòng]要的（练：de）一《练：yī》件事，就是年初的“沁园涨价事件”。

春节回来《繁体：來》，在大家都觉得楼市逐渐转凉的时候，“横空出世”的沁园涨价事件，直接给杭州楼市助燃了一把。接（jiē）下去的走势就蹭蹭蹭地向上，迎来了我们一直在说的“楼市小阳春”。

当时很多人都以为这个小阳春必然是“昙花一现”，但随着限价红盘持续入市，楼市的温[繁：溫]度不降反升，全年出现了15次【pinyin：cì】“万人摇”，5次“2万人摇”。

而12月未来科技城新三兄弟的集体调价，更是让众多久等的购房者倒吸一口冷气。虽[繁体：雖]然价格超过预期，虽然天空之城弃选较多（读：duō），仍然全部售罄，可[练：kě]见这个价格是可以被市场认可的。

而12月多块双限（读：xiàn）土地的挂牌，也定调了2020年的楼市“微涨”的基调。

德卢{pinyin：lú}卡：

我的答案是：LPR房《读：fáng》贷利率新政。关系到“钱”的事情，自然是最重要的！

与[繁：與]此前的{de}，贷款基准利率不同，LPR是通过18家报价银行报价算出来的、浮动[繁体：動]的。

银行新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

新购房贷利率定价基准转换为LPR后，3月1日开始，存cún 量房贷也将与LPR挂钩。

不[pinyin：bù]过，从目前杭州新（练：xīn）的房贷利率水平和此前利率水平的对比来看，前后房贷利率【pinyin：lǜ】并没有发生特别大的变化。

但是更能及时反市场利率变化的LPR，将关乎我们每个购房者的房贷[繁：貸]。

#30"

春（pinyin：chūn）风：

我心中，2020年杭州最重要的变化[练：huà]是出台了“土拍双限”政策。

“双限”一下稳住了下半年土地市场的表现：低溢价拿地，几乎成（pinyin：chéng）了常态。但同时，之后两三年各[练：gè]板块的新房价格，也不再有惊喜。

对我个人而言，如果提前十天知道这个政策，就会直接(p世界杯inyin：jiē)影响我的买房决定。

今年年初我一直在摇号，而就在新政出台前10天，我中了签，然后就买了。因【拼音：yīn】为《繁：爲》害怕房价会继续涨。而且，摇号实在太难了，怕放弃了，又要摇个一年半载。

但新政摁住了房价，其实完全不用着急。现在很后悔：唯一的一[yī]张房票，用的太仓促{pinyin：cù}了。

临安撤市划区后，临(繁：臨)安融杭速度加快，杭临轻轨通车、科技大道、留祥路西延利好频频、未来30分钟畅达杭州城西、15分钟无缝对（繁体：對）接未来科技城。

对比未来科技城的4万，主城区的6万，只有15分钟的车程，1.7万开云体育左右的价格，临安还有很大的空间。同时，临安已确定2022年亚运会会场之一【练：yī】。

关键是，临安目前还不限购，仍（pinyin：réng）可购房落户杭州，在窗口【拼音：kǒu】期关闭前，入手一张“杭(pinyin：háng)州入场券”。