沈阳精装别墅《读：shù》

新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”？新希望还是在房地产行业尝到甜头，迅速扩张拿地。新希望在沈阳有一个房地产别墅项目案名紫檀山，在棋盘山附近，临近浑河，可以说地理位置优越、环境优美

新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”？

新希望还是在房地产行业尝到甜头，迅速扩张拿地。新希望在沈阳有一个房地产别墅项目案名紫檀山，在棋盘山附近，临近浑河，可以说地理位置优越、环境优美。但是开发品质一般，一直不温不火。今年开发了新产品，价格上涨较大，但品质也随之提升了很多，销售也很不错。

谢谢邀请！

其实我对东北不是很了解，因《拼音：yīn》为本人生活在广州，之前没(繁：沒)有对东北三省进行过深入的研究。

但是今天邀请我回答这《繁体：這》个问题，我就《练：jiù》决定【pinyin：dìng】深入的研究了一下大连和沈阳这两个城市。

考察一个城市是否值得投资，主要(yào)考察以下几个指标：

一[拼音：yī]、人口

人口是最重要的一个指标，买房投资，投资的澳门威尼斯人是一个城市的未来，买《繁：買》的是预期。

有人口的地方，房地产才会有未《拼音：wèi》来，因为房子是人用来住《练：zhù》的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接jiē 盘。

人口分为存量人口和增量人口，存量人口是指这《繁：這》个城市现有的（读：de）人口，这些人口会产《繁体：產》生购房的需求，或为刚需或为改善型需求。

而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚出生的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口【读：kǒu】出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也{yě}说不定。

新流入的人口，这亚博体育部分是【pinyin：shì】城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来对住房的需求就越大。

那我们来看看大连和沈阳的人口数据《繁体：據》，根据大连统计[繁：計]局披露的（de）数据，可以看到大连近些年的人口数据：

统计【pinyin：jì】局统《繁体：統》计的是户籍人口数据，而不{bù}是常住人口数据，常住人口是指在一个城市居住5个月以上的人口。

从数据来看，大连从《繁体：從》2000-2016年，17年时间户籍人口（读：kǒu）总计增加了44万左右，人口自然增长率降【拼音：jiàng】到了千分之0.3。

大连的户籍人口还是属于每年递增的，每年【拼音：nián】大概增加2万人左右[练：yòu]，增量不太多，但是至少不算是（读：shì）递减的。

而沈阳的人口数据在统计局上查到的是：2016年人《读：rén》口总迁入57987，省[练：shěng]内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于《繁：於》人口净流入的城市。

网上有个城市人口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看，大连[繁：連]和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的评判标准是（shì）什么不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠后。

二、经（繁体：經）济

看完人口来再来看下[拼音：xià]大连的经济，经济也是【练：shì】一个非常重要的人口指标，它决定了人口的去留以及一个城市的吸引力。

经济好的话，居民的可支付能力会提升，城市吸引人{rén}口流入的能力也会提升，会吸引越来越多的人(rén)来当地工作和生活。

经济指标主要看GDP数据，大连在2017年的GDP总量为7363亿元，同比增长7.1%，排在全国城市[练：shì]的22名【读：míng】。

沈阳2017年GDP总量{liàng}为5870亿元，全国城市排行排在34名，同比增长3.5%。

所以总世界杯体来看大连GDP增速还不[pinyin：bù]错，沈阳要差一点。

三、房地产开发投资(繁：資)

我们来看下近几jǐ 年房地产开发投资的一个情况：

从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多更真实。

再来看(pinyin：kàn)下近期数据：

2017年房地产总投资为566.6亿元比2016年的535.2亿元娱乐城略有增加，预计2018年（练：nián）房地产总投资比2017年略微有所增加。

总结《澳门金沙繁体：結》：

大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引力大连要优于沈阳，因为（繁体：爲）大连(繁体：連)的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈阳高。

分析完城市之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太{tài}高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说【pinyin：shuō】才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。

以上就是我的[练：de]个人观点，数据来源于统计局官网，希望对你有所帮助。

每个人的《拼音：de》情况都不一样，每个人房产投资的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力也不一样，所以房产投资因人而异，适（繁体：適）合自己的（de）才是最好的。

我琳小姐，07年开始房产投【拼音：tóu】资，投资过的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬埔[练：bù]寨，希望我的经验能够帮助你解答你的房产投资困惑。