100平【练：píng】米的房子交房费用

小区交房入住十年了，现瓷砖松动掉落砸到楼下行人，谁来负责？我从我的理解，大致回答一下。首先，已经入住十年，肯定已经过了开发商的保修期了，所以，开发商不承担责任。另外，外墙瓷砖脱落，和相应楼层的业主没有直接关系，因为，这部分外墙不属于相关楼层业主单独所有

小区交房入住十年了，现瓷砖松动掉落砸到楼下行人，谁来负责？

我从我的理解，大致回答一下。

首先，已经入住十年，肯定已经过了开发商的保修期了，所以，开发商不承担责任。另外，外墙瓷砖脱落，和相应楼层的业主没有直接关系，因为，这部分外墙不属于相关楼层业主单独所有。所以，相应楼层的业主也不应承担主要责任。

接下来，就要（pinyin：yào）看以前是否出现过外墙瓷砖脱落的问题，如果脱[繁体：脫]落过，物业公司没有注意【读：yì】到，并及时进行维修。那么责任应该由物业公司承担。

如果物业公司想修[繁：脩]，但是费用超过居民每年所交的物业费的额度，需要业主集资进行维修，而因为部分业主不愿意交钱，没有维修。那么，责任应由全体业主共同承担。如果物业公司修了，也在维修保质期呢，那么应该{pinyin：gāi}由维修的施工单位承担。

以上是个人浅见，到底应该由谁承担责[繁体：責]任，建议向专业律师进行咨询，如果有（pinyin：yǒu）纠纷产生，建议法院解决，各方都能获得公正对待。

现在有很多小区，房子外墙的瓷砖都多多少少的出现了脱落的现象，不仅非常危险而且影响美观，那么外墙瓷砖脱落应该如何处理呢？这是关系到老百姓生活安全的重要事情。

首先发现外墙瓷砖有鼓包现象的时候，就要引起重视，避免出现大面积的澳门永利脱{繁体：脫}落。

1，首先把古包的瓷砖撬开，重新的购买同样的瓷砖，

2，再次{cì}贴的时候要注意水泥和沙的比例，另外瓷砖澳门威尼斯人也要清洗干净，上面不能有灰尘，这样才能够保质贴附平服。

3，在瓷砖贴好以后，要用勾缝剂把瓷砖与瓷砖之间的缝隙填[tián]补完整，因为{pinyin：wèi}很多裂缝开始都是由缝隙浸入雨水，然后热胀冷缩所导致瓷砖脱落的。

4，在瓷砖脱落的房屋周围，要设立警告牌，告亚博体育知周[繁：週]围的行人远离该地区，避免出现意外事件。

5，在一些高温或者经常受到雨水侵蚀的地澳门新葡京方是不适合《繁体：閤》使用瓷砖外墙的，在脱落以后也不适合再用瓷砖进行补贴，可以用水泥把它抹平，进行修复。

6，还有一些比较老的小区，也就是只世界杯有10年左右历史的小区，出现大面积[繁体：積]瓷砖脱落，如果又没有维修基金的时候，可以考虑把外墙的瓷砖敲落，这样减少瓷砖脱落所造造成的意外。这也是很多小区所采用的常见手法。