昆明高原训练基地游{练：yóu}泳馆

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？那么多运动队来这里训练，还有成千上万的人来这里旅游，都不产生什么高原反应，贵州，青海，内蒙也是高原。都不存在高原反应，只有西藏一些人会产生高反！提问涉嫌地域黑

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？

去云南昆明周边玩，你知道哪些好玩的景点？

第二天，石林市，石林市原来叫路南县，因为有大片的喀斯特岩溶石林而更名石林市，电影《阿诗玛》根据彝族菇凉阿诗玛的传说(繁：說)影响深远，石林景区有一块岩石就是美丽的阿(ā)诗玛化身。

第三天，弥《繁：彌》勒市，可参观{pinyin：guān}世界最大的弥《繁：彌》勒金佛景区，高原红云南葡萄酒基地，还有温泉度假村等。

以上为昆明东南一线最值得一游的地方，你觉《繁：覺》得呢？祝你旅途愉快！

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

01、区域成熟{pinyin：shú}

10多年前，昆明有个关于房价比较诙谐的说法，叫“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以{yǐ}被称为“南帝”，主要支撑就是(shì)滇池片区。

经历近20年的发展，滇池片区已经极为成熟，尤其是南亚第一城商圈建成营业之后，滇池板块的商业配套{tào}上【练：shàng】升了一个档次，为板块房价提升增加[练：jiā]了新的筹码。

02、行政、商业、休闲配（拼音：pèi）套完善，宜商宜家

行政机关（读：guān）30余家，涵盖省级、市级和区级机关，办事方便。

南亚商圈品牌影响力及人【拼音：rén】气指数很高，提升了滇diān 池板块商业魅力指数，对生活、休闲和娱乐是一大功能提升。

疗养院较多，度假酒店较多，海埂大坝热力指数高，民族村风景区与西山风【fēng】景区隔水相对，海鸥每年到来，康养设施[练：shī]齐全，非常适合康养和居住。

03、教(pinyin：jiào)育配套有好的，但总体看不够优质

片[练：piàn]区幼儿园有昆明顶级的，就是金牛【读：niú】幼儿园；小学也(pinyin：yě)有顶级的，就是金牛小学。

除此外，度假区幼儿园[繁体：園]也还行，师大附小润城学校可能是片区小学中的次顶配，接下来是书林一小和度假区【pinyin：qū】实验小学。

在中学层面《繁：麪》，昆三中滇池分校应该是片区内最好的，放在昆明看，属中上水平píng 的中学，除{chú}此外好像没有更好的学校了。

04、体育配pèi 套完善，国家级基地

片区内云集了昆明两大体育训练基地，昆明海埂基地和红[繁：紅]塔基地（pinyin：dì），每年都是中超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也是高原训练基地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常(pinyin：cháng)有吸引力的。

05、交通[练：tōng]便利

地[拼音：dì]铁在建，目前未运营，还需等待。

二环快速交通系统在滇池路口有上下口，在广福路这边有草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可上高海高速，而滇池路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速，澳门金沙交通总体看还是(shì)很便利的。

06、住宅多以豪宅为主

以往昆明的别墅区主要（读：yào）集中在滇池板块[繁体：塊]，这个片区的别墅往往都有些年代了，豪宅[练：zhái]比较多，尤其是临滇池边的区域。

总[繁：總]的来说，滇池板块优势比较多《读：duō》，很成熟（shú），很完善，生活、工作、办事、康养、旅游、运动都比较方便。

滇池板块【练：kuài】在投资上存在的一些劣势：

01、房价指（读：zhǐ）数偏高，上升空间受限

目《拼音：mù》前看，滇池板块房价指数仅次于中心板块，中心{xīn}板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低（pinyin：dī）了些，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势，小菜预(繁体：預)计应该在均价2万/㎡会进入调整期，目前均价在1.4万/㎡，按目前进度看{kàn}，还有2年半左右时间。

02、教育配套不够理想，会影响一(yī)批刚需和改善入市

本地居民中，如有子女教育需求的，往往《读：wǎng》会在学区内购幸运飞艇置第二套房，或者到优质学区内置业，而选择留在滇池板块居住的，更多是没有这方面需求的。

03、离《繁：離》安宁偏近

安宁是昆明的上风口，而安宁隔个(繁：個)西山，空气基本就直接[练：jiē]到昆明了，而滇池板块是最先受到空气影响的。

所以，炼化项目对昆明最直接的影响就是滇池板块。当然，每个人的接受度不同（繁体：衕），对这个问题的看法就不一样【pinyin：yàng】。

04、交通比（bǐ）较拥堵

可能是目前围栏施工澳门巴黎人地铁，滇池路的交通在高峰期还是比较拥堵的，而像海埂大坝、滇池码头、民族村等路段，每逢节假日、周五下午，堵得你怀疑（yí）人生。

总的来说，滇池板块比较《繁：較》成熟，配套完善，宜商宜家，但目前价（繁体：價）格偏高，而昆明房价上涨指数还是容易阶段性到顶的de ，从投资角度看，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央【拼音：yāng】公园吸引力很强

巫家坝噱头就是城市中央公园，对标的是纽约国家（繁体：傢）公园，如后期不调整，无疑这(繁：這)个构想对片区房价的提升作用将很大的。

中[pinyin：zhōng]央公园构想出台前，片区房价大概（练：gài）在1.2万/㎡，构想出台以后，片【pinyin：piàn】区内几个楼盘的售价飙到了1.6万/㎡起，逼近2万/㎡。

02、自贸区也是一【读：yī】大招牌

自贸区已经落地，在澳门新葡京自贸区落地当时，对房价提振{练：zhèn}作用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地以后，提价了约1成。

但目前看，自贸{练：mào}区也好像没啥实质的提振作用，不过，可能过了热的那一下，效果还《繁体：還》是需要逐步提升。

03、交通[练：tōng]配套完善

目前，地铁已在运营，在建的地铁线路仍有（yǒu）2条。

片区{练：qū}上高速(sù)也比较近，出去一小段就可上昆玉、昆石高速，是通往滇南地区的南大门。

在二环快速系统上，可通（pinyin：tōng）过朱家村立交{pinyin：jiāo}上去，对接城市交通快速系统，还是很方便的。

04、商业配套完《wán》善

目前在营[繁体：營]的商业配套有两处，世纪金源购物中心和海伦城市广场《繁体：場》，从人气上看，世纪金源购物中心要【读：yào】更旺一些。

综合看，目前的片区优《繁体：優》势不是很多，但潜力很大。

巫家坝片区的劣势分析[练：xī]：

01、教育配套普遍（拼音：biàn）不好

就幼儿园来说，好像(pinyin：xiàng)没有拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区内还算可以，其他感觉好像口碑都不够好；中学就是官一中还行，其他好像都不是很好【拼音：hǎo】。

02、目前片区内仍有一些市场，影响了整体居住[zhù]体验

片区内还有建材市（pinyin：shì）场、家具市（shì）场、旧货市场、汽配市场、物流市场这些，感觉还是有些乱糟糟的，目前居住体验的话，不是很好。

03、中央公{gōng}园可能存在变数

片区其实最大的噱头就是中央公园，但已经有两次大的传言，说这个公园面积会缩水，甚至被取消，这[繁：這]个小（pinyin：xiǎo）菜也没更为可靠的消息。

如果公园严重缩[繁体：縮]水，或者被取消，那无疑现《繁体：現》在入市进去的，未来几年的上涨空间都被开发商撸走【pinyin：zǒu】了，这个风险是存在的。

04、片区仍在建设中，全面《繁：麪》居住体验改观需要时间

片区建筑密度很大，城中村比较多【练：duō】，要推《拼音：tuī》进改[拼音：gǎi]造，全面改观居住体验，仍然需要时间。

但这也意味着，未来的投资潜力是更大【拼音：dà】的。目前看，片区主流住宅价格在1.4万/㎡左zuǒ 右（读：yòu），而在售的片区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高，但据小菜跟部分开发商之间的私下交流看，他们的销售压力也{pinyi澳门博彩n：yě}是蛮大的，售价也不一定就没得谈。

总的来说，目前的居住体验看，巫家坝片区仍然不够《繁：夠》理想，未来也yě 有不确定性{pinyin：xìng}。

第三、投资如何选择？

滇池《练：chí》片区更为成熟，改善和康养需求都能得到满足，只要价格合适，房子也选[繁：選]好了，未来转手的话，多半都是（练：shì）不愁下家的，流动性不会差，投资更为稳定。

巫家坝片区主打中zhōng 央公(gōng)园，如公园面积严重缩水，或者被取消，那这个投资的利润空间无疑将被（拼音：bèi）压缩，从网红片区转为普通片区，风险就相对大一些。

02、从潜力角度《拼音：dù》看

滇池片区整体价格略微高于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左右，这样的价格差【pinyin：chà】距，就是巫家坝片区未来的潜力[pinyin：lì]。

也就是说，滇池板块的价格市场相对稳定些【练：xiē】，难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住体验越[拼音：yuè]来越好，配套越来越完善，后期升值的潜力无疑就更大。

综合看，究竟如何选？可能更多还是看（读：kàn）个人的投资风险偏好。如果倾向低风险，那建议就是滇池片区更稳；如倾向高收益，那巫家坝片【pinyin：piàn】区可能会更高些。

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