来宾个人(rén)出售二手房信息

广西来宾市的房价为什么那么低？以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了

广西来宾市的房价为什么那么低？

以上为广西来《繁体：來》宾市的楼亚博体育盘(本人摄)

来宾《繁体：賓》出一招，即抑制房价增长。

有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱

房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房《拼音：fáng》地产[繁体：產]商蜂拥而至，政府一视同仁。

各房地产商撸起袖子大干起来，财务《繁体：務》人员在寻思一年后财务报表利润后面[繁体：麪]要多加几个零。

一（读：yī）年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。后面的【de】开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。

三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房（pinyin：fáng）出来，也趁着(pinyin：zhe)要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折[zhé]吧。

8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.1极速赛车/北京赛车2%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑（pǎo）路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。

该（繁：該）市房地产市场现状是:

1、当澳门巴黎人地老百姓在《拼音：zài》购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)

2、开[繁：開]发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民[练：mín]众还是稳定的。(借高利贷搞开发的除外)

3、银行[练：xíng]方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还【练：hái】不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价（繁体：價）很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。

4、政府方面:房子房开云体育价在本市根本不是问题。可以忙别{pinyin：bié}的更有意义的事。

所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业{pinyin：yè}名词:楼面地价。

南[练：nán]宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规[繁：規]划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可【读：kě】楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。

假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤（繁体：鳳）岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发【fā】商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。

而某城市，楼面地价极速赛车/北京赛车不到(dào)两百元。卖2800元/㎡左右够了。

最后揭开谜底:某（读：mǒu）城市是广西(pinyin：xī)来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。

按照《拼音：zhào》房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是（pinyin：shì）工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或{huò}暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。

不管你是否嘲笑来宾市【练：shì】经济落后或民众收入低，但来宾市绝对是中国符合这法则为数不多《拼音：duō》的城{chéng}市之一。

而世界上整个国家房产都符合这法则的，只有美国、日本。有{pinyin：yǒu}人说匈牙利、泰国[繁：國]房价也是国民年收入6倍左右呀，这些国家太小，忽略不计。