杭州二手房买卖过户需要哪些材料？你好，我是【夜听cy】，很高兴为你解答。二手房交易过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成
杭州二手房买卖过户需要哪些材料？
你好，我是【夜听cy】，很高兴为你解答。二手房交易过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了更多（duō）专业的科普知识，欢迎关注我。如果喜欢（繁体：歡）我的《de》回答，也请给我赞或转发，你们的鼓励，是支持我写下去的动力，谢谢大家。
买二手房都要那些手续？
感谢邀请：房地产市场特别[繁体：彆]的复杂，相澳门博彩比之下二手房的交易市场，就更为的复杂了一些。
因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？一，买二手房都要哪些手【读：shǒu】续？
都说二手房市场特别的复杂澳门博彩《繁：雜》，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给购房者带来一些合同纠纷和经济损失。
所以，为了安全【拼音：quán】起见，在购（繁：購）买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未(pinyin：wèi)然。
因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。
第一，看房。购买二手房的第一道手续就是看房，看似shì 简简单单的两个字（读：zì），实际上也需要【拼音：yào】技巧。
购房者需要结合自己手里的资金，以及（拼音：jí）生活的圈子，工作的圈子，进行锁[繁：鎖]定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积段。
这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己（jǐ）的房子，减少一些时间的浪费（繁体：費）。
第二，调档[繁体：檔]。
当我们看完二手房过后锁定了某一套房，有倾向[繁体：嚮]购买的时候，接下来就需要对【pinyin：duì】该套房屋到房管局进行调《繁体：調》档。
调档的主要目的就是为了保证这套我们即将（读：jiāng）要购买的二手房（拼音：fáng），处于安全可以正常交易的状《繁体：狀》态。
第三，缴纳[繁体：納]定金。
确定二手房是可以正常交易的状态之后，我《读：wǒ》们就需要缴纳【繁体：納】一笔定金，锁定这套房。
锁定这套房的de 主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。
第四，签署购房合《繁体：閤》同。
缴纳定金之后，我们需要在中介的协助下和[hé]业主进行一对一的购房合同{pinyin：tóng}签署。
签署合同的（练：de）主[pinyin：zhǔ]要目的，就是落实房子和业主的相关信息，以及购【pinyin：gòu】房者的相关信息。
同时，还要把交易的步[pinyin：bù]骤和具体的时间写进合同里面，并且还【pinyin：hái】要把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准。
第五，纳《繁：納》税。
签署购房合同过后，我们需要到（亚博体育dào）对应的房管局缴纳相应的个税和契税。
缴纳个税和趋势是为了给[繁：給]后面的过户做{pinyin：zuò}下前期准备，一旦贷款审批通过就可以过户了。
第六，过《繁：過》户。
税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权《繁：權》的更换。
也就是法原业{pinyin：yè}主的房产证注销，让房管局把新业主的房管局《繁：侷》制作出来并(繁：並)入往。
第七，交《读：jiāo》房。
等到贷款审批下来过后，业主收《练：shōu》到了银行的尾款，就可以进行交房了。
交房的时候需要钱，业主把(练：bǎ)水电物业气费结清，并【pinyin：bìng】且保障室内的家具家[繁体：傢]电以及装修完好。
……
是的，买二手[练：shǒu]房的程序特别多，需要办理的手续也特别多。
甚至交完房之后，我们[繁体：們]还需要督（pinyin：dū）促前业主把户口迁出，让我(练：wǒ)们的户口能够快速的迁入，解决子女的教育问题。
二，购买二手房需要注意哪些问（繁体：問）题？
在第一大（pinyin：dà）点，我们简单的罗列了一下，购买二手房过程当中要遇到【pinyin：dào】的一些交易手续。
非常明确，购《繁体：購》买二手房的（练：de）程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续《繁：續》也比较繁琐。
实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。
第1个注意问题，地段的选择。买房地段的选择是非常重要的《练：de》，地段duàn 是影响房子增值空间，以《拼音：yǐ》及市场流动性和变现能力最主要的一个因素。
购【pinyin：gòu】买二手房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍。
有皇冠体育条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较为成熟，不管是（pinyin：shì）生活还是工作都更方便。
比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗【pinyin：liáo】配套成熟，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成熟{shú}。
第2个注意问题，控{kòng}制好楼龄。
二手房和新房不同，二手房有不同楼龄《繁：齡》的[练：de]房子，有yǒu 次新房，有老房子，也有待拆迁房。
为了保障二《拼音：èr》手房的金融属性，保障再次出澳门伦敦人售的时候银行能够批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄。
一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或[huò]者升级房产一（pinyin：yī）次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批(pinyin：pī)贷。
所（拼音：suǒ）以，有条件的情况下，尽量{pinyin：liàng}把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定dìng 要保障房子再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。
第3个注意问题，注重品牌《练：pái》。
购买二手房和购买（繁体：買）新房其实是一样的，一定要选择那些大开发商，大品(拼音：pǐn)牌商修建的{读：de}小区。
这样的小区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平也是很好【pinyin：hǎo】的，居住的环境（拼音：jìng）也要好一些。
甚至，有的品牌商还会对自己修建的小区，每3~5年进(jìn)行翻新一次。
这样的小{读：xiǎo}区不仅增值空间更大，而且在市场上的接受度也增大，未来【pinyin：lái】的流动性和变现能力也更强。
即便是自己[练：jǐ]居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的居住环境，提高个人和家人【pinyin：rén】的居住体验感。
……
是的，在购买二手房的时候，我们还需要(pinyin：yào)注意这样一些问题。
当然了，购买二手（shǒu）房其实非常的复杂，需要注意的问题[繁：題]还有很多，比如面积段的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选择。
三，小结{繁体：結}
总的来说，二手房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。
每一位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过[繁：過]程当中，可能出现的合同纠纷和(hé)经济损失。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定（dìng）要正确的de 看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
不管是购买二手房还是购买[拼音：mǎi]新房，都应该提前做准【练：zhǔn】备，多了解城市的房地产动态，多了解自己的实际需求。
并且{qiě}，在购房fáng 之前一定要学会一（拼音：yī）些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性。
这样[繁：樣]才能够让大部分购房，者买到自己相对比较心仪的房子，也【拼音：yě】能够减少一些可能出现的风险和经济损（读：sǔn）失。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷《繁体：貸》款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们[拼音：men]一起交流，一起成长吧！
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