预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万【练：wàn】，只能选大运坪山？不，罗湖也有。
500-800万，沙井光（guāng）明的确大热，但如果同样总价可（pinyin：kě）以买西丽、景田、石厦呢[练：ne]？
是不是和[读：hé]你以为的有点不一样？
买(拼音：mǎi)房总有盲区。
我们习惯于在习惯的片区买《繁：買》房。
我们以为，没有{读：yǒu}800万在深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都是遥不{bù}可及的富人区。
第一步，我们参考深圳贝(繁：貝)壳研究院「深圳约80个片piàn 区不同[繁：衕]户型套均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分(读：fēn)类，得到“2020年深圳82片区「3房(练：fáng)套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交热力图」，选(繁体：選)出各个价格梯度的成交TOP3片区（繁：區）。
万一将来还要再换房，成交活跃就变得格外重要《读：yào》。
深圳乐有家（繁体：傢）万象天城分行店长钟祥说（繁：說）：“选择热点楼盘，是为了方便下一次的换(繁：換)房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候{pinyin：hòu}周期短；其次，小区一直有交易，可(kě)以确保房价不会【练：huì】掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最热门的3个片区(qū)：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上[练：shàng]干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝{练：bèi}岭学位最诱人
可选的关（繁：關）内片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下《拼音：xià》罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的房源，更受青睐[繁体：睞]。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是shì 澳门威尼斯人目前市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房成交价格已步亚博体育入600-800万之间，价格【读：gé】比黄贝岭稍高。
梅《拼音：méi》林
梅林《读：lín》资深经纪人小彭：梅林《拼音：lín》目前没有新房可售，大部分{pinyin：fēn}小区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水{练：shuǐ}，还靠《练：kào》近9号线下梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校集{pinyin：jí}团梅香学校共享学区。
▲梅{读：méi}林一村 @深圳买房计划摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹{pinyin：hóng}湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹(pinyin：hóng)湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车[繁体：車]分流，绿化好，在售最低650万。
上直播吧shàng 塘
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多来自关内[繁体：內]的刚改客户，最受欢迎的户型《拼音：xíng》是89㎡3房，成交价格在600-800万（繁体：萬）之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深《shēn》圳买房计划摄
成交活跃的盘有星河[练：hé]传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号[繁：號]线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝岭(繁体：嶺)
罗湖资(繁体：資)深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的（读：de）楼盘楼龄都比较老，但商业配套和地铁很完善，生活方便。
800万内的预算，选项多。比如次新盘深业东岭花皇冠体育园、新天地名(练：míng)居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源：中原地【读：dì】产
想学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭（繁体：嶺）外国语实验小学。新天(pinyin：tiān)地名居近{pinyin：jìn}黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大运坪山，也能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房{fáng}；
光明3房套均总价刚好（hǎo）500万；
宝安【练：ān】、龙华各有一个；
龙岗、坪山因为相《拼音：xiāng》对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中心（xīn）城
在龙中买3房，深圳乐有家(jiā)店长钟祥建议关注这5个小区[拼音：qū]——万象天成、中海{练：hǎi}康城、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄[繁体：齡]较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区(繁体：區)，户型多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布吉（jí）
深圳乐有家娱乐城布吉（读：jí）茵悦之生分行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点。生活品质的改善，很大程度也是取决于配套、小区的品【读：pǐn】质和物{pinyin：wù}业。”
综合来看，叶红涛推荐{繁：薦}佳兆业可园、信义假日名城（读：chéng）、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品质和{读：hé}物业较为不错(繁：錯)，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外{练：wài}国语小学 /@深圳买房计划摄
横岗《繁体：崗》
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场三分[练：fēn]行置业经【繁体：經】理杨清政的建议是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住《拼音：zhù》舒适；其次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来{pinyin：lái}源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品【pinyin：pǐn】质、学校和配套
如果上面都没有你的(de)菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次(pinyin：cì)买房，我们会建议参考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九不离【繁体：離】十。
第一次换房，有合适的公式吗[繁：嗎]？
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店《拼音：diàn》长叶红涛观察（读：chá），换房群体主要关注小区品质、学区、配套3大指(pinyin：zhǐ)标。
第一，大部分换房客是步梯房换电梯房、老小区（读：qū）换新社区，为了住得更舒服，会更重视社区环境【jìng】。
第二，换房的同时，往往也是为了给孩子一所更好的学校，享受更优质《繁体：質》的教育，更好（pinyin：hǎo）的学习氛围。
第三，周边的{de}商场、医院、公园等配套，也要关注。“配套(拼音：tào)完善，日常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去【读：qù】处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪（繁体：紀）也建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕《繁体：畢》竟你买房子首先是为了住，宜居【读：jū】性是重中之重。不然买来之后，每天的居住体验[繁体：驗]会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发商品牌、社区规划、户型设shè 计、物业服务{练：wù}组成，这要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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