公寓房现在还值得买吗？感谢邀请。公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建起来的像酒店房间一样的房子。这样的房子有优点也有缺点。优点:1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款
公寓房现在还值得买吗？
感谢邀请。公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建澳门威尼斯人起来的(pinyin：de)像酒店房间一样的房子。
这样的房子有优点(繁：點)也有缺点。
优(yōu)点:
1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少shǎo 套就买多少套，银行(练：xíng)都可(读：kě)以做贷款。
2、价格低。单价比同一地开云体育段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年轻人，那么购买总价低的公寓是当下比较好【读：hǎo】的现实考虑。
3、一般商业公寓的（de）位置都比较好。商业、交（pinyin：jiāo）通等都比较成熟。楼下就是商场，出门就坐[练：zuò]地铁。
4、因为是商业类的，所以可以注册（读：cè）公司，甚至直接用作办公室/写字楼。
缺点（繁：點）:
1、产权只有40年。所谓极速赛车/北京赛车40年还是{pinyin：shì}70年，其实是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是国家的
国家只是把土地出租给我们，年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权出让金继续使用；要么国家收回土地，拆迁赔偿。关于70年亚博体育土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金，《物权法》表述比较模糊，所以市{pinyin：shì}场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公寓价值变低。
2、一般情况，公寓是没有阳{练：yáng}台的，采光无法达到一般住宅的光照要求。
3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使用的人很多，会显得很拥挤，并且没有小区环境。且呈现出开放式的管理，也就是任何人都可以进出，显得比较混乱。
4、公寓不容易作为抵《繁体：牴》押贷款的抵押物，直播吧很多银行机构不为公寓做抵押贷款。
5、二手转让的时候税费比较高。一般的情况下，大致的税费计算方式是:当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就会(huì)很高。购买【练：mǎi】的时候30万，卖的时候50万，那么税{繁：稅}费需要缴纳10万。
6、不能落户口[pinyin：kǒu]。当然这个重要[读：yào]也不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来落户口了，比如成都{练：dōu}是以社保为主体的积分落户政策，有没有房子并不影响落户。
7、水[练：shuǐ]电气是商业属性，价格较民用的高。有些没有通气。
但是，目前也有用40年(读：nián)土地开发的主《拼音：zhǔ》住宅项目，它们具有70年住宅的所有属性甚至更好，只是土地年限为40年而已。
那么这里就要说(繁：說)说公寓房值不值得买的问题。答案是看买在哪里。
不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地段。也就是我们买（繁：買）的【练：de】位《读：wèi》置，未来是如何发展的，是否有人口流量，是否有产业支撑。
如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可{kě}以根[读：gēn]据自己的情况(繁：況)来选择。
同时也可以用买商铺的逻辑[繁：輯]来计（繁体：計）算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全《拼音：quán》可以买！
最重要（yào）的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。
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