怎样确定房子产权是多少年？你好，很高兴为你解答我是一名房产经纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年
怎样确定房子产权是多少年？
你好，很高兴为你解答我是一名房产经纪人（房（fáng）产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意(yì)外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有《yǒu》以下几个方式:
第一:如果你买的是新房[拼音：fáng]，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么（繁体：麼）就可以得出来，这个房子产权【练：quán】是多少年。
第二:二手房看房产证上面的信息，房产证上面会备注房子是住宅还《繁体：還》是非住宅，住宅zhái 的话就是 70 年，非住宅的话一般都{dōu}是 40 年。
第三:二（读：èr）手房还可以查看，房产证上（拼音：shàng）面的到期时间，然后你可以再看产权证的办理时间，用到期时《繁体：時》间减产权证办理时间就可以得出还有多少年。
总结:在这里给大家科普一《拼音：yī》下，住宅的产权年限是 70 年，然后公寓的产权年限是 40 年，还有商铺也是 40 年，那么工业用地的产权年限是 50 年产权年限计算时间是从开（繁体：開）发商拿地之日起就开始计算。所以大家【练：jiā】买房子的时候，你要问清楚，要看清楚哦。
以上是个人工作经验总结，希[xī]望对你有用。
二手房的产权年限如何算？如何判断房龄？
其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。关于房产证上的房龄信息，我们(繁：們)留意到有几点：
- 登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，假如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
- 竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。
- 缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。
如何辨别房屋产权年限？
指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，工业用地、综合用地50年，商用房屋建筑权属年限为40年。首先买房70年后房子就不是自家的这种说法就是错误的，产权70年是指房屋所在地的使用权年限，房屋产权和土地使用年限是两个概念，房屋产权是永远的，但土地是国家的，只要房子不倒就都是自己的，但土地归国家所有。住宅土地使用年限是70年，商品房的土地使用年限最多是40年和50年。现在国家出的政策是到期可自动续期南京买房要知道，如何去判断房子的产权年限？
房产的产权年限是指土地使用年限，土地使用年限分为四种。住宅使用用地70年，商业用地40年，工业用地50年，综合用地50年，一般我们所购的房产都是住宅用地和商业用地。一: 那么[繁：麼]它的产权年限是怎么算的呢？
房产的土地使shǐ 用年限是从开发商拿到土地{pinyin：dì}的那一天开《繁：開》始计算的，而不是从我们办理产权证时算的。
二:那购房者在购房时怎么知{zhī}道产权的年限呢？
1: 一手房，购一手房我们可以从开发那里了解，每个楼盘开发商那里都有土地性质和拿地时间，只要[练：yào]购房(pinyin：fáng)者查询就会知道楼盘是住宅用地还是商业用地和拿地时间等，一【读：yī】般现场销售员都会告诉购房者。
2: 二手房，若是购房者购二手房，想知道产权年限的话，第一可以查看出售人{rén}的房产证和土地证（或者不动产权证）；第二可以去当dāng 地的房管部门查询即可知道。
购房者想知道自己购买后[繁：後]还有多少年土地产权使用权，只需弄清楚你所购房的楼盘土地(pinyin：dì)使用性质，是（pinyin：shì）住宅用地还是商业用地和拿地时间，就可以算出你购房后土地产权的使用年限了。
以上是个人的经验，希望能帮有需要的人，若想了解更gèng 多，请点击加关注。
购房者如何查房屋产权？
现如今想要买房不是一件容易的事情，不管是新房还是二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么购房者应该如何查询房屋产权？一{练：yī}、看房产证
1、有没有房(pinyin：fáng)产证
没有《yǒu》房产证的房子要直接PASS。没有房产证的房屋，一般是《拼音：shì》房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要（yào）理他，让他借钱把证赎回，再找你。
2、看房主《练：zhǔ》是谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多（拼音：duō）个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签[繁：籤]的无《繁体：無》效。
3澳门博彩、查明房（读：fáng）屋是否可上市
购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房【拼音：fáng】屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得dé 所有权，甚至可能造成经济损失。
4、看该房屋是否有房屋{wū}共有权人
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及[练：jí]同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则(繁：則)须卖房人提供抵押权人同意房屋出售《读：shòu》的书面文件。
二、看土地（pinyin：dì）证
如郊区的房子土地的{练：de}使用性质叫划拨地，划拨地政府可无(繁：無)偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让《繁体：讓》”的，就是出让地，就对(duì)房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
三、去（拼音：qù）房管局核实
如果《拼音：guǒ》，卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去澳门伦敦人房管局看看，顺便搞清楚你看上的二手房的性质是什么？是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
四、新房查（练：chá）房屋产权
1、五证
通过五证购房者可以了(繁：瞭)解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设[繁体：設]工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。
2、土[pinyin：tǔ]地出让金
购房者还应该查看新房的土地出让金【pinyin：jīn】缴纳情况，因为产权证的（读：de）办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。
房屋产权怎么理解？同一个房子，每户购买的时间不一样，怎么算70年产权？
问题：房屋产权怎么理解？同一个房子，每户购买的时间不一样，怎么算70年产权？您好，我是武汉黄俊律师亚博体育。我来回答您的问{pinyin：wèn}题。
一、基本概念（繁体：唸）
搞清这个问题，首先要区分两个概念：房屋所有权和土地【拼音：dì】使用权
1.房屋所有权：通俗{sú}的【pinyin：de】说就是你房子的钢筋混凝土等各种建筑材料组成的墙壁、门窗形成的空间。
这个是没有使用年限的，你买(繁体：買)了房屋以后，永远都是你的。
不考虑建筑质量的问题，据说[繁：說]砼框架剪力{pinyin：lì}墙高层住宅平均寿命是300年以上，砼框架多层住宅和别墅平均寿命是在1000年以上。
当然，如{pinyin：rú}果考虑建筑质量问题，实际可能是30-50年。再考虑城市规划拆迁因素，可能会更短，比如我们现在城市里，很难看到30年前的房[fáng]屋。但是没有规定70年的使用年限。
2.土【读：tǔ】地使用权：通俗的说就是指你的房子下面对应的土地。
这个土地不是你买的，土地是国家的，你支付的购房款也不包括买土地的钱，你买的只是土地的使用权，不是土地的所有【yǒu】权。你可以简（繁体：簡）单理解成租了土地。
小结：房屋所有权没《繁：沒》有年限，房屋对应的土地才有使用年限。
二、土地使用权年限xiàn
你所知道的70年是怎么澳门伦敦人来《繁体：來》的呢？
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让(ràng)和转让暂行条{练：tiáo}例》第十二条的规定：
土地使用权[繁体：權]出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年《拼音：nián》；
（二）工业用yòng 地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地（读：dì）五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四【练：sì】十年；
（五）综合或者其他用地五十（shí）年。
三、70年[练：nián]从什么时候开始起算？
土地使用年限xiàn 是从开发商取得该地块的土地【pinyin：dì】使用证之日《练：rì》开始计算，即国家首次出让该地块的时间。这个时间一般可以向开发商或者国土资源部门查询。
注意：不是买房的时间，开发商一般先取得土（拼音：tǔ）地，然后开始(shǐ)建房、售房，所以一般你买房的时(繁：時)候，70年已经过去了好几年。
四[拼音：sì]、结论
借用你提问的例子，a15年买，b20年才买，同一栋楼这70年怎样算？
这栋楼的土地使用年限比2015年要早，而且同一栋楼的土地dì 使用《练：yòng》年限是一样的，跟购房时（繁体：時）间早晚没有任何关系。
希望我的回答能够帮到（dào）您。
不动产证上如何区分五十年产权和七十年产权？
不动产证，一般情况下，分为40年产权，主要是商业用地，建设商场，建设商住公寓，建设写字楼等等商业用地，一般情况下是40年产权，而50年产权，主要是针对工业用地，也就是说，你要建设工厂，建设工程的同时，还要建设一些办公楼，等等工业用地的产权年限是50年。剩下的，还有70年产权，大家都清楚，就是住宅用地，基本上都是70年，70年的大产权，70年产权的房子，有住宅zhái 公寓，商品房，别墅，这些基本上都是70年的{pinyin：de}产权，产权是根据什么《繁：麼》来区分，其实就是根据土地来区分，什么样的土地，什么样的产权，就这么简单一个道理，除了年40产权，50年产权，还有70年产权，还有没有其他的产权呢？
答案是，有，集体土地，归集体所有，在上面也能建设房子，这种[繁体：種]称值为之为小产权，也就是说不能进行上市交易，这种房子，只归集体所有，也就是说，这种房子，只能集体内成员购买，但是现（读：xiàn）在也都放开，大家也[练：yě]都，能够买，还有一种，那就是，划拨的土地，这种房子只有居住权，没有买卖权，一般是指的公租房，或huò 者原来的一些福利房。
即使是70年产权，也有一些区分，比如说商品房，70年产权，但是他随时能买卖，还有一些房子，比如说经济适用房，也是70年产权，但是他购买的时候价格相对比较低，给开发商有税收优势，还有土地出让的时候会有价格优势，这种房(pin澳门新葡京yin：fáng)子买了以后，五年内不能销售，不能上市交易，五年以后需要交纳，1%的土地出让金，之后才能上市交易。
好了，就说这么多吧！关（繁体：關）于投资购房，还有什么其他的《读：de》疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识《繁：識》，等你来哦。
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