阜阳房价2020楼盘《繁体：盤》价格

为什么阜阳的房价那么高？感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察。近两年阜阳房价情况图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：第一、棚改货币化安置是主要原因

为什么阜阳的房价那么高？

近两年阜阳房价情况

图上所示是2018年阜阳房价走势《繁体：勢》图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也开云体育不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：

第一、棚改货币化安置是主要原因。在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。以2017年为例，阜阳棚改59571套（练：tào），占据了安徽省任务[繁：務]总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚《练：péng》改力度如此之大，实属罕见。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴【pinyin：bào】涨23%就是直接表现。

第二、2018年10月份后货币化安置被（pinyin：bèi）变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨。看201澳门巴黎人8年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因。

那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见

第一、按照如今{练：jīn}阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事。根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是《读：shì》不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本。

第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市。根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多【拼音：duō】无疑也说明了《繁：瞭》本身阜阳的产业弱。

第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担。一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源。一个劳动密集型产业区就足(zú)以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土{练：tǔ}地财政的道路，不得不说令人感到遗憾。

综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的。2019年阜阳房价持续下跌仍是大概率，尤其是随着安置房陆续交付后，住房需求进一步削弱，短暂的依靠土地财政的后遗症很快就会显现了。各位觉得（拼音：dé）呢？欢迎关心城(chéng)市房产的朋友积极留言、点赞、关(繁：關)注、转评哦。

二手房价降：阜阳5成二手房下跌, 你怎么看？

二手房市场好坏最能反映这个地方房地产市场的健康程度

第一、个别土拍价格的上涨不代表所有的土地价格上涨，高溢价拿地的房地产商都是第一次进驻《繁体：駐》阜阳。很多阜阳的朋友当（繁体：當）看到我的文章的时候都会以三四月份某几块土地溢价率高来进行反驳，不可否认在3月份弘阳地产以4.6亿摘得安徽阜阳宅地，溢价率45.96%；融创集团以总价约7.08亿元，溢价率31.2%拿下土地等。这些消息被很多阜阳房产投资者作为房价还是会持续上涨的理由《练：yóu》，但是实际情况真的如此吗？一个很简单的相同点，无论是融创还是弘阳，都是2019年第一次进入阜阳市场，尤其是弘阳是今年才开始进入安徽房地产市场。大家有没有感觉到这[繁：這]两个开发商打响第一枪的意图很明显（个人感觉是给地方面子更说的过去）。

第二、4月份土拍火热的局面已经有点难看了（基本都是本地房地产企业竞拍所得）。媒体热议的热门地块城南海洋馆地块，最终是被祥源地产竞得，城南新区2宗商（pinyin：shāng）住地块，分别由中环[huán]、新华以24.3亿元竞得；给大家需要分享的是，无论是祥源、中环还是新华都是安徽本地企业，而且主营业务并不是房地产开发。尤其是城南海洋馆地块负责开发的阜阳城南祥源开发有限公司成立时间是2019年3月6日！！至于有没有猫腻，大家自己去做判断吧。

阜阳这样的城市本身的产业和经济实力确实真的可以支撑得起高房价吗？

第二、阜阳二手房有价无市是肯定的，二手房价甚至带动新建商品房价格下跌也不是没有可能。图上所示是2019年6月份到现在的阜阳二手房价走势图，可以看到均价一路下跌，根本看不到止跌的迹象。或许在一些位置特别好的区域房价还是有些坚挺的，但是对于大部分区域来说因为本身购买力需求不足，房价难以稳定已经是事实。甚至个人觉得长期下去，阜阳二手房会拉低新建商品房的售价，接下来就是各个开发商对于阜阳的土地热情不再。

第三、阜阳这样的三四线城市2019年维持房地产市场稳定估计世界杯都是大问题。看过我文章的朋友应该知道阜阳房价暴涨的原因，在人口流失250多万，产业实力不强的情况下，这种局面是很难改变的。地方为了发展高负债运营是必然，这也是为什么要加快土地出让的根本，因为地方也要还银行贷款啊。如果房【读：fáng】地产企业对于本地的市场有信心还好，一旦没有那么可以毫不客气的说，阜阳的财政将会巨大问题。

综上，阜阳这样的城市房价经{繁：經}历了不正常的上涨肯定是需要一段时间(繁：間)来进行过渡的，维持房地产市场稳定还是首要任务，房价投资上涨是一定要遏制的，将更多的精力放在产业发展和经济建设中来或许会更有效果。各位（拼音：wèi）觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

安微阜阳市郊区的房子7000多一平，能买吗？

第一，中国房价有神奇的现象，大部分地市郊区房价跟下辖县市房价差不多，就是好的地段也比下辖县市贵不了多少。阜阳下辖的县市，很多楼盘也要六七澳门银河千，肯定大部分人还是选择去阜阳买，距离又不远，阜阳也是三四线城市，城市的生活配套更好，阜阳的生活质量还是远比下辖县[繁体：縣]市好的多。这种需求可以支撑阜阳的房价。

第二，城市化仍然还在加速，城乡差距还在拉大，逼着农村人口进城买房，这个农(繁：農)村人口不到单指阜阳市区的农村人口，还包括阜阳下辖县市的农村人口，这个潜在市(shì)场空间很大。

第三，改善型需求仍然庞大，中国(繁：國)的现代化住宅小区是最近十年兴起的。有些是住没有电梯的多层小区，有些是住环境破旧城中村和棚户区的，有些是住物业管理无序安置房的，还有些住设施破旧，年久失修[繁：脩]的小开发商楼盘的。为了追求居住幸福，也都需要住进质量保证，环境优美，物业管理服务负责的新（pinyin：xīn）住宅小区

阜阳哪里适合买房？

三线城市的发展壮大大都是本地(pinyin：dì)人口的城镇化。由原来的农民抛开土地升级为普通市民【拼音：mín】。并不像一二线城市那样有很多的外来人口的涌入。

目前三线城市发展上不受人口规模限制，不土地利用上也有很多发展空间，所以市政府大都是在不停的建新区，这本没有什么。但是，很多城市在城市规划上变动频繁澳门博彩，有时候一个新区刚有雏形，由于大家都懂得的{pinyin：de}原因另一个新区又很快上马了。新上的项目，新批的地块到底能发展到什么程度，很多人心里都没底。两方面的原因，一是由于三线城市位置的特殊性，导致其城市新增人口并不太快，而是新区地块大，而四面八方全面发展，搞不清到底哪个才会成为重点。

所（拼音：suǒ）以我的建议是，在新区发展不明郎láng 的时候，还是选{pinyin：xuǎn}择老区最繁华的地段吧。

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