小区内的广告收益跟停车费为什么不是属于业主的？为什么要由物业收取？谢邀！只要是小区内共有部位都己公摊到每户业主名下，故共有部位产权是属于全体业主的，物业公司没有产权而收取其收益属于非法侵占业主权益的侵权行为
小区内的广告收益跟停车费为什么不是属于业主的？为什么要由物业收取？
谢邀！只要是小区内共有部位都己公摊到每户业主名下，故共有部位产权是属于全体业主的，物业公司没有产权而收取其收益属于非法侵占业主权益的侵权行为。业委会应代表全体业主与物业交涉，通过查账，确认物业的非法所得。要求物业将侵权所得返还全体业主(有的小区是发现金给业主，有的小区是冲抵业主应交的物业费)。如果物业公司拒不返还其所非法侵占的收益，业主大会可授权业委会向人民法院提起诉讼要求物业公司返还其违法侵占的业主共有部产权的各项收益。小区广告费怎么分给业主？
谢谢您的邀请！小区广告费的收入，当然是要分给小区业主，因为这是小区公摊面积上的租赁收入！至于怎么分，请您们小区的业主委员会跟物业商议决定！小编认为，总会有一个合理的大家都能接受的解决方案！恭喜您，家庭又有新的收入！物业强占小区广告费和停车费，是否属于违法行为？业主该怎么办，有何依据？
首先回答：物业强占小区广告费和停车费是不合法的。主要依据：根据《中华人民共和国物权澳门永利法》第72条和73条的规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有，小《读：xiǎo》区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。
因此，小区公共区域广告收入、停车费属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共享、共同管理。但是，物业公司在征得业主同意后，可以基于共有部分的管理维护，在收益中提取部分作为管理服务费用。
处（繁：處）理方式：由于小区广告费和停车费属于业主共有，因此单个业主出面去解决问题可能会收效甚澳门巴黎人微。因此，解决此类问题应该主要通过业主委员会协商解决。
第一步，业主委员会和物业公司平等协商解决。拿出法律依据，要求（qiú）物业公司明确相关收入总和【读：hé】、明细[繁体：細]、用途，并在业主范围内公示，对不符合法律规定的行为，定期进行整改。
第二步，请求第三方介入。如当地房管局、居委会、街道办事处或政府机构参与澳门博彩协调的方式达成协(拼音：xié)议。
第三步澳门威尼斯人，法律诉诸法律。在第一步和第二步无法达成一致协议的，则需要寻求法律途径，可以通过仲裁、法院诉讼等法律途【读：tú】径进行解决。
第四步，更换物业公司。根据我国《物直播吧业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。如果物业公司屡教不改，则可以召开业（繁：業）主大会重新选聘其他物业公司。
小区电梯广告费，业主有份吗？
当然有份，小区内业主公摊面积，都是交过费用的。社区业主委员会成立以后，小区内无论电梯内广告还是其他地方的广告所产生的费用，都属于业主委员会分配给每位业主！小区电视广告投放费应归物业所有，还是小区业主所有？
《物权法》规定应该是业主的，但是被物业公司侵占了。
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