上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了
上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？
最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总(拼音：zǒng)价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中【练：zhōng】环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了。
于是有了以下的[拼澳门博彩音：de]现象：
2013年，刚gāng 需置业风口在南翔。
那一年，搜房网上广告大战《繁：戰》都是南翔的盘。
那一年，大《pinyin：dà》家还觉得南翔好远。
那一年，有销售朋友yǒu 说，客户催他快点签约，签好约好赶(拼音：gǎn)地铁回上海。南翔在心理距离上还不算上海。
然后(繁体皇冠体育：後)是——
2014年的松江泗泾(拼音：jīng)；
201开云体育5年《拼音：nián》的奉贤南桥；
2016年的【练：de】昆山花桥；
如今昆山花桥的房价大概1万8左右，正好还满足刚需置业的上限，但已经有大量刚需觉得《幸运飞艇读：dé》性价比不高。
上海置业地《dì》图变化
呈（读：chéng）现皇冠体育明显的板块轮动效应：
围着上海(pinyin：hǎi)呈螺旋状扩散
一圈一圈放大自己的{练：de}边界
时间（繁体：間）推移，刚需置业位置越来越远
城市《读：shì》有边界么？
答案是：不管行政zhèng 规划如何，城市都有自己的天然边界，反映到房价上：
一套房子，一个地段，最重要(拼音：yào)的一次升值(拼音：zhí)，发生在“由城乡结合部转为市区”的一瞬间（yevon_ou语）。
红色部分为上海城【拼音：chéng】市建成区
比如花桥，以前是上海和昆山之间的大郊区，如果当地但凡{拼音：fán}原来有房地产市场的话，那是谁在买？本地的农民。一年那么一点结婚生子的改善需《pinyin：xū》求，一年也就开发出一点《繁：點》房子，当地收入也许四五千，那就只能接受六七千的房价。
忽然有一天，消费群体变了，买(繁：買)花桥的，不再是当地农民，而是徐家汇的白领，每个(gè)月赚着15000的薪水，也被逼到了花桥买房。
忽然有一[yī]天，花桥就多了一帮手拿iphone的群体，能拿出上百万的购[繁体：購]房款，到处扫房。
忽然有一天，涨幅开始惊人。可能也就是短短一两《繁体：兩》年（nián）时间，就从8千涨到了1万8，比如说[繁：說]昆山。
问题(拼音：tí)是，之后呢？
2017年，城市的边界是否就到(拼音：dào)了嘉兴？
为什么不能是嘉【练：jiā】兴？
一条地铁2号线能撬动川沙{读：shā}祝桥
一条跨省地铁（繁：鐵）能催热花桥
超级配套沪[繁：滬]宁、沪杭高铁当然能催熟嘉兴
长三角还有一个bug，那就是苏杭不用催熟，自身就是高（练：gāo）地。
于是，没有退路了，除了昆山就是嘉兴。昆山疯狂了之后【练：hòu】，只有嘉兴！
小白领能够居住的极限，就是(练：shì)城市的边界。
当市中心，已经涨到了非白手能购买的恐怖价格[pinyin：gé]，那么小白领就被一圈一圈的被挤着往外搬，从南翔到泗泾，从南桥到昆山，然后[繁：後]嘉兴。
放大想象力，说个现在（zài）政治不正确的词——
上（读：shàng）海都
没有官方的任何口风，也不知何时(繁：時)有可能实现，但事实上的上海都一定会形成。为何？因为人口的聚集是经济发（繁体：發）展的第一要素，人的聚集是城市的本质。
大家近年是否有这样一个感受，即使西部大开发，即使东北振兴等多种口号鸡血猛打，这些地方还是经济下滑，人口外流。原因几何？
并不在这些地方本身，而是人口的聚集不再经济了《繁：瞭》。只有数千万以及上亿人口的聚集，才能催化出下一个经济繁荣。长三角、珠三角成为两个硕大的人口虹吸器，正以(读：yǐ)高效、稳定的方式把人吸走。
放眼世界，人口的（pinyin：de）聚集也是趋势：
东京都在仅占全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口。不过，这(繁体：這)个全球第一大城市的经济聚集程度(拼音：dù)更甚：该年度东京的人均国内生产总值7.2万美元，高出日本全国平均值67.4%。这样算下来，大东京一个地方就占日本总【pinyin：zǒng】产出的40%。
再看其(练：qí)他，
伦敦人口占英国[guó]人口11.8%，经济占13.3%；
纽约市占美国人口《拼音：kǒu》2.3%，经济占3.5%。
今年上海出了一个昏招，那就是设置人口红线，建筑用地红线，妄图实现（繁：現）以地控人。说它是昏招，是因为它一定dìng 失效。
只要经济聚集度高于人口聚集度，那就一定dìng 还会吸《pinyin：xī》引更多的人口聚集。仍以大东京为例，早在30年前，不少人就抱怨这个天下第一大都会的人口太多、空间太密、承载力不堪负荷。有《读：yǒu》关的立法和政策，也在很长时间里围绕“东京疏散”、“更平衡增长”的思路推进。可是，几十年时间过去，实际趋势还是聚集度在增加《练：jiā》，因为东京的致命吸引力还是挥之不去。
道理很简单：东京的经济密度高于其人口密度，人均产出还是高出全国平均水准近70%。这是说，移入东京《pinyin：jīng》的，收入水平就提升。人往高《练：gāo》处走，那还能挡啊？当然，大东京的高密度也增加《读：jiā》了人们的生活成本与生产成本，可是利害相权，当事人总是算得明白的。东京(jīng)的聚集之势依然，恰恰显示了芸芸众生的算计结果，并一目了然地写在日本的大地上。
东京的今天也yě 就是上海的明天（道《pinyin：dào》理何在我们后面文章展开聊）。一旦上海《练：hǎi》最终成为上海都，昆山和嘉兴也就都成了重要的外延。
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