开发商欺诈销售退一赔三案{读：àn}例

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。

这里非常清楚，以{pinyin：yǐ}下两种情况所指的绿地不属《繁体：屬》于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿{繁体：綠}地。

因此，我们可kě 以通过以下特征来区分一楼的花园是实际赠送还是虚假宣传。

1. 独享私开云体育家花园的(拼音：de)特点

一般来说，开发商实际呈现《繁体：現》的花园有以下特点：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经被开发商用围墙、栅澳门新葡京栏等固定设施明显围起来，花园(繁体：園)有一个明显的入口，或者花园有一扇门通向室内。

（2）房屋买《繁体：買》卖合同所附的施工图澳门威尼斯人对花园的范围有明确的标识，并明确标明为“私家花园”。

只要满足上述两个条件，开发商赠送的花园就属于一楼业主，不过花园面积不【读：bù】会huì 出现在产权证上。

2. 假花幸运飞艇园的【pinyin：de】特点

开（读：kāi）发商虚假宣传和呈现的花园一般有以下特点：

（1）所谓的花园开放空间没有围墙、栅栏等实物环绕；或者虽有围墙，却没有入口，不可能直接进入从内部封闭的场地。

（2）“花园”只是利用澳门新葡京灌木墙在房屋四周围一【练：yī】个小绿地。

（三）商品《练：pǐn》房买卖合同附件建设方案中没有花园的范【繁体：範】围，也没有明确标明“私家花园”。

因此，在买房时，首先要通过建设方案来识别。我们不(练：bù)应该相信开发商房地产顾问的口头承诺。我们必须按图纸办事，以【读：yǐ】免买假花园洋房。