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为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？前几天一位网友私信问我，说买房子为什么要找中介公司呢？在58同城和其他专门的房产网站上，都有业主出售的房子，很容易找到，找到后直接和业主签订买卖合同，不是很好吗？况且中介公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不做中介的，那种格式合同我也会签订

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？

况且中介直播吧公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我(pinyin：wǒ)不做中介的，那种格式合同我也会签订。

产权交易是比较安全，能够和房东直接交易，其目的不但能够直接和业主面谈，自己把控买房节奏，买到业主真(练：zhēn)心卖出的价格，而且更重要的是，能节省(读：shěng)一大笔中介服务费。

其实，二手房的交易远比你表面看到的要复杂。

你这里忽略了三个问题

❶、在房屋交易所交易的流程是[练：shì]否熟悉

如果你不懂{pinyin：dǒng}交易流程，工作人员会指导你怎么交易，这当然是很安全的。

产权交易的时候，买卖双方都要带哪（pinyin：nǎ）些资料，你是否提前准备好了？如果你没有准备好，那你就要多跑几趟房屋交易所，直到（dào）把资料《拼音：liào》准备好了后，房屋交易所才能为你进行产权过户。谁的资料缺失一项，都不能产权交易，这样你的产权交易的效率就比较低。

当然，这不是什么（繁：麼）特别大的问题，不就是多花点时间和精力嘛。

❷、计算你应该（繁体：該）支付的税费

在产权交易的时候，重要的问题是要交纳税费。根据我的经验(繁：驗)判断，很多买房人或者卖房人不会计算在[读：zài]产权交易当中产生的税费。

比如应该交纳多少契税，是否有增值税，是澳门金沙否有个人所得税《繁体：稅》，赠与和继承的房产税费如何计算等等。

你不会计算税费，房屋交易所的地税窗口的工(读：gōng)作人员会给你《拼音：nǐ》计算税费，这税费有可能比较少，你能够接受；也有可能比较多，多到你无法接受。

你不太可能双方在签订买卖合同的时候，叫地税部门为你计算税费吧？那你在签订《繁体：訂》买卖合同的时候，不知道税（繁：稅）费多少，你(拼音：nǐ)糊里糊涂的签订合同？

❸、你不知道（dào）小区二手房的价格行情

在【pinyin：zài】58同城等房产交易网站上很容易找到房东直接出售的房源信息，这个是肯定的。但是，根据二手房交易的经验来看，58同城等房产网站上出售的二手房，是业主挂了几个月甚至几年都没有卖出的房子，其原因是业主挂出的价格，远《繁体：遠》高于同（繁：衕）小区同类户型和同条件房子的价格。

如果你找中介公司买房，加上支{zhī}付中介费后的购房《读：fáng》成本，都比网上业主卖的价格要低很[读：hěn]多，那这种情况下，你愿意选择谁？

很多人亚博体育觉得中介公司的工作比较简单，支付的中介费不值得。那是因《练：yīn》为你不知道中介公司为你提供了哪些服务，没有认识到中介公司在交易过程中的作用。

中介公司能为你提供哪些服务

❶、提供更多的房源{读：yuán}供你选择

网上房东直卖的房子就那么一套或者二套，你选{pinyin：xuǎn}择的机会就有限，而中介公司同一户型都可能有好几套供你选择，能为澳门威尼斯人你提供更多优质的房源信息，并且价格也更便宜。

❷、分析房子的优劣和价[繁：價]值

你可能平时工作比较忙，很少《shǎo》关注房产的问题，对于各小区的房子有什么样的优势、劣势、未来的规划、物《读：wù》业管理水平等方面，知之甚少，那中介公司就会为你提供这方面的服务，为你分析问题，解决你关心的问题。

❸、制{练：zhì}定预算方案

根据你的实际情况，购买房子的价格是多少(pinyin：shǎo)，后续税费是多少，中介居间服务费是多少等，来确定【pinyin：dìng】怎么能够购买到你需要的、最好的房子。

而你自己，对于市场行情、房子[练：zi]优（繁：優）劣、税费的计算都不熟悉的情（pinyin：qíng）况下，就无法制定你的预算方案。

❹、提高交易效《拼音：xiào》率

由于很多人对二手房的交易流程不熟悉，如果你和房东直接交易，这[繁体：這]就导致你的交易效率【读：lǜ】不高，并且还有可能出错。

比如一些大城市有限购，你是否有购房资格？怎么{练：me}签订合同？怎么做产权调查？交易过程中哪些地方容易出现错误，如何规避这些错误？哪家银行能满足你按揭要求？按揭需要澳门永利哪些手续？按揭被银行拒绝了怎么来处理等等。

如果【练：guǒ】你通过中介居间服务，那这些问题都不是问题了，中介天天做这些{xiē}事情，非常熟《读：shú》悉和了解这些问题，很容易解决。

❺、承担（繁体：擔）交易风险

通{tōng}过中介居间交易最大的作用就是能够规避交易中的风险。

很多买房人或者卖房人，缺少二手房交易常识，看不到交易的风险，就更别说如何来规避交易的风险了，这也是很多人{rén}难以理解购买二手房为(拼音：wèi)什么要找中介居间(繁体：間)交易的原因。

二手房的交易出现风险，有时候是买方的原因，有时候是卖方的原因{读：yīn}，还有其他外部的原因，比如这次的新冠肺炎，就导致很多买家或者卖家无法继(繁：繼)续履行合同，遇到这种情况下，如何来处理呢？这些都是中介和中介公司法务部来解决的问题。

如《拼音：rú》果你自己和房东直接交易，怎么来规避交易的风险?出现问题怎么来解决呢？这些实际的问题[繁体：題]都需要买卖双方仔细思考。

上面几点分析了中介公司能为你提供多项二手房交易服务，每一项服务，都是实实在在的，能够给你带来直接利益和价值的服务。那(nà)我{wǒ}们在选择买房的时候，怎么来选择中介公司为自己买房提供服务呢【练：ne】？

这里给各位两点建议

大公司有公司规章制度规范中介经纪人的行为[拼音：wèi]，小公司有中介费优{练：yōu}惠，各有其优点。不管你买房是通过大公司或者小公(gōng)司交易，最终交易还是要靠人去做，因此，在买房的时候，一定要找到一个从业经验丰富的经纪人为你服务。

这样有两个好处，一个（读：gè）好处是经纪人知道如何和业主谈价格，另一个好（hǎo）处是经纪人在交易的过程中知道如何规避交易中的风险。

❷、关注房子本身而不是关注中介服fú 务费

买到{练：dào}一个优质的房子zi 可能给你节约几万几十万块钱，这节约的钱和[pinyin：hé]中介费相比，中介费就不值一提了。

中介行业有个名词叫“笋盘”，不知道各位是否知道。就（读：jiù）是一套房子，具有的成长性像竹笋一样节节攀{pinyin：pān}升，简单的理解就是低于市场行情并且具有升值空间的房子。

一般来说，一套“笋(繁体：筍)盘”是市场价格的8折～9折，100万的房子就可能为你（读：nǐ）节省20万的购房成本，相比你支付3万元的{读：de}中介费，你选择谁？

从上面几点分析来看，

我认为，你对买房直接和房东交易存在一些片面的认识，觉得和房东直接交易，可以节约中介服务费以及能够直接面对面的和房东沟通交流(拼音：liú)，能够买到价格更低的房子。其实，你忽略了中介公司的《读：de》作用，中介公司能够给你带来实实在在的好处的。

中介公司可以为你提供更优质的房源信息，规避交易风险和为你承担交易责任，并且提高你的交易效率。你可【练：kě】以把找房{pinyin：fáng}和交易节约的时间和精力，用到你的工作和学习上面，那(nà)不是很好嘛？

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下{练：xià}面留言，发表你们的观点和意见，相互hù 交流和学习。

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