临沂为什么公务员小区贵为(繁体：爲)什么感觉很多本地人都认为临沂的房价虚高严重？

为什么感觉很多本地人都认为临沂的房价虚高严重？回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了

为什么感觉很多本地人都认为临沂的房价虚高严重？

回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。

我从两个方面分析：

第一，开发的新楼盘。无论是北城新区澳门永利还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需xū 真是爱莫能助，有点高攀不起。

有数(繁体：數)极速赛车/北京赛车据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16%，

二月份山东16地市市区房价，临沂（读：yí）市房价排在山东第四，紧跟{pinyin：gēn}青岛，济南，泰安之后。

@常春藤的生蚝观察分{pinyin：fēn}析房价高的原因：

1.新楼盘开发商拿(pinyin：ná)地成本就高，北城新区地王价不断被{pinyin：bèi}刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。

2.建筑成本和人工费用的【读：de】增加。

现《繁体：現》在物价上涨，大到土建用主材钢材、水泥、石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随{pinyin：suí}着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。

人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百澳门新葡京元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛{练：xīn}苦。

3.各种宣传，推广无意中也增{zēng}加成本。

还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕“临沂谁最HONG”大型广告吗？儒辰集（jí）团耗费巨资进行大（读：dà）力宣传。

春节【繁体：節】期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯（繁体：燈）光明亮，星[pinyin：xīng]光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。

现如今，临沂万城春（读：chūn）暖花开公园又被炒得{读：dé}沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是（shì）成本核算又上来了。

第二，二{p直播吧inyin：èr}手房成交量较少，感觉有价无市。

有数据显示，临沂2021年2月份二èr 手房挂（繁：掛）售量突破5万套，成交量不到1400套，去{练：qù}年10月份挂售量不到2万套。

过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属【练：shǔ】于居住型。少数有钱（繁：錢）人买一套老房子等着(zhe)拆迁还建属于投资型。

现在，国家对老旧小区实行政策直播吧调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了《繁体：瞭》暴发户一说。

有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖(繁：賣)的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税（二套房），还有乱七八糟的[读：de]其他的费用。

所以有很大部分钱人不炒《读：chǎo》老房子，资金转（繁：轉）向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费【练：fèi】用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。

总结：临沂城区新房价格随着地价、物价、人工、宣传、推广等费用节节攀升；二手房在政策调控下，加之交易成本提高，也造成房价居高不下，总之，刚需购买者买不起，望房兴叹，感觉房价虚高严重。