不动产增值税税率是多少，销售不动产是否征收增值税？房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目
不动产增值税税率是多少，销售不动产是否征收增值税？
房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税？
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。请教一下：销售不动产缴纳的土地增值税税率有几种啊？
土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项[繁：項]目澳门金沙金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的(d娱乐城e)金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额澳门银河的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额{pinyin：é}的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
销售不动产增值税发票，什么时候开？
（1）小规模纳税人及其他个人销售其取得的不动产，购买方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可向地税局申请代开增值税专用发票；（2）不能自行开具增值税澳门金沙普通发票的小规模纳税人，销售其取得不动产可以向不动产登记【练：jì】中心申请代开增值税普通发票；
（3）其他个人销售其取得的不动(拼音：dòn亚博体育g)产需要开具增值税普通发票的，可向不动产登记中心申请代开。
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