2020年土地租赁《繁体：賃》税率

营改增后，农民土地租金收入如何交税?交哪些几种税？营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。房屋出租收入如何交个税？前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台

营改增后，农民土地租金收入如何交税?交哪些几种税？

营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。

前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台。

个人出租房屋涉及哪些税款？税率《读：lǜ》多少？怎么计算？

个人出租房屋，包括出(拼音：chū)租住房（住宅）和非住房（商铺、写字楼等）。

出租房屋税收有两种征管模式：分税{繁：稅}种征收和综合征收。

先来看看分税种情况下，个人出租房屋涉及哪些税(繁体：稅)种、税率多少？

具体税收政策如下《xià》：

一、房（fáng）产税

1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依《拼音：yī》据。依照房产租金收入[拼音：rù]计算缴纳的，税率为12% ；

2.自2008年【pinyin：nián】3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率(pinyin：lǜ)征收房产税；

3.房产【pinyin：chǎn】出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；

4.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余（繁体：餘）值代缴纳房产税。

二、个人所得(dé)税

1.个人出租房澳门伦敦人屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项《繁体：項》目计算缴纳个人所得税，税率为20%；

2.对个人按市场[繁体：場]价格出租的居民住房取得【读：dé】的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税《繁体：稅》；

3.个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所【练：suǒ】得可扣除的税（繁：稅）费不包括本次出租缴纳的增值《读：zhí》税；

4.财产租赁所【读：suǒ】得个人所得税前可以扣除的次序为：

(1)财产租赁过程中缴[繁体：繳]纳的税费；

(2)由纳{繁：納}税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮【繁体：繕】费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止；

(3)税法规定的费用扣除标准。财(繁：財)产租赁所得，每次收{读：shōu}入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用。

澳门威尼斯人三、增值税【繁体：稅】

月租金10万以下免增值税，超[读：chāo]过征税。

1.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率[练：lǜ]计算应纳税(繁：稅)额

2.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳（繁：納）税额

3.采取一次性收取（pinyin：qǔ）租金的形式出租不动产，取得的（de）租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超{读：chāo}过3万元的，可享受免征增值税优惠政策

4.个人出租不动产，申请代开增值税普通发票或者增值税专用《读：yòng》发票。（注：开（繁体：開）具专用发票则不能享受前述免征增{zēng}值税优惠政策）

四、城市维护建设税澳门新葡京、教育费附加、地方教育费附加（jiā）

1.城市维护建设税：按（pinyin：àn）照《拼音：zhào》实际缴纳的增值税为计税依据，市区7%，县城和镇5%，乡村1%

2.教育费附加：按照实际缴纳的增值(读：zhí)税为计费依据，征收率为3%

3.地方教育费附加：按照实际缴纳的增值税为计费依据，征收率为2%或1%，按照当地规定。

五、城镇土地使用《拼音：yòng》税

1.在开征范围内，以实际占{练：zhàn}用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单dān 位和个人征收，城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

2.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税【繁体：稅】。

娱乐城六、印花税《繁体：稅》

1.出租房屋按照“财产租赁合同”税目缴纳印(读：yìn)花税，立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的(练：de)按一元贴花。

2.自2008年3月1日起，对个《繁体：個》人出租、承租住房签订的租赁合同，印花税免征

总结：相比出租非住房，个人出租住房有不《拼音：bù》少税收优惠政策，比如个税实行10%的优惠税率[练：lǜ]，再加（pinyin：jiā）上费用扣除，租金个税征收率不到8%，而房产税减按4%来征税，增值税通常能免征，这样算下来，出租住房的税负约占租金收入的12%。

综合征收shōu 率下的税负：

目前{练：qián}不少[pinyin：shǎo]地方实际上对房租收入采取综合征收率，各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的de 不同征收率。

需(pinyin：xū澳门博彩)要了解当地的综合征收政策。