还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款
还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？
一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规(guī)定[拼音：dìng]贷款未满一年的要付违约金，满一年的不{练：bù}用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、按揭中{读：zhōng}的房子怎么卖相关内容如下：
1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的{练：de}房屋为简（繁：簡）单直接的一种交易[读：yì]方式，流程如下：
(1) 双方签订《房屋买卖合同[繁：衕]》；
(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保(bǎo)证合同》；
(3) 澳门新葡京买方（fāng）支付首付款；
(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还[繁：還]款，出具确认函；
(5) 买方{fāng}向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；
(6) 卖方(fāng)向买方交付房屋；
(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户《繁：戶》划款；
(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押（pinyin：yā）登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银[繁：銀]行；
(9) 买方的贷款行将(繁体：將)首付款支付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后(繁：後)撤销房产的抵押登记，再(zài)进行下一步交易。该{练：gāi}方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
(1) 卖方向贷款行申请【练：qǐng】提前还款；
(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先（xiān）在还款账户中存入足额钱款；
(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结（繁：結）清手续；
(4) 银行贷（繁体：貸）后管理出具解押材料；
(5) 卖方前往担保公司办{练：bàn}理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
(6) 卖方前往房屋所在不动《繁体：動》产登记解押。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵（繁体：牴）押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的《读：de》抵押，后促成交易。
世界杯扩{pinyin：kuò}展资料：
1、贷款kuǎn 房子卖房的流程：
(1) 极速赛车/北京赛车签订《房屋买卖合同》，卖家收{读：shōu}定金；
世界杯(2) 卖家收{pinyin：shōu}首付款；
(3) 向银行申请(繁：請)提前还贷；
(4) 解除抵押，获得房子的《de》完整产权；
(5) 买家打尾款，双方办理过[繁体：過]户（资金监管）；
(6) 过户完成，卖家（繁：傢）领尾款。
2、转按揭《拼音：jiē》需具备以下几个条件：
(1) 按揭银行允许提前还贷《繁体：貸》并开设了转按揭业务，有指定的【pinyin：de】转按揭担（繁：擔）保机构；
(2) 下家具备银行规定的贷款(pinyin：kuǎn)条件；
(3) 下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷dài 款数{练：shù}额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
3、按揭【读：jiē】房交易过程：
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖（繁：賣）合同———转按揭申请———过户[繁：戶]抵押。
4、如何防[pinyin：fáng]范风险:
(1) 在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题(拼音：tí)进行约定。
(2) 在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否澳门永利转按揭、下家是否符合银行规定（读：dìng）的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
(3) 签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的《de》高《读：gāo》。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Shooter-GamesGames/7335827.html
还在按{pinyin：àn}揭的房子出售流程转载请注明出处来源