深圳酒店式公寓{pinyin：yù}短租

花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！第一笔，每

花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？

30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！

第一笔，每年7%的[pinyin：de]租金回报率，30万的资金，10年{练：nián}里的总租金jīn 收益就是30#2A#281 7%#29^10=59，59-30=29万元；

第二笔，也就是【练：shì】30万(wàn)十年后以120%的价格回购公寓，30x120%=36万，36-30=6万！（不把买卖的手{pinyin：shǒu}续费计算在内）

那么10年的时间，你总共获得的收益就[读：jiù]是29万 6万=35万！实则就《读：jiù》是你把30万借给了别人，每年获得一个8%的回报率！！

这样算的话，是划算的，因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右，而市面上低风险的理财在[pinyin：zài]4%-5%左右，所以说，你的这{练：zhè}笔租金回报率是能够抵抗通胀，战胜（繁体：勝）市面上大部分的理财！

但是，有一点我极速赛车/北京赛车需要提醒你的{pinyin：de}是：

亚博体育1）这个7%的回报率是开放商承诺你的，还是你自己分{pinyin：fēn}析出来的？

2）10年后的直播吧回购能够确《繁体：確》定吗？

3）真（读：zhēn）的有那么好的事吗？？

我和你说一个真实的例子，我的朋友曾经投资了一套商铺(繁体：鋪)300万，当初开放商以包租的形式出售，并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋（读：péng）友认为非常合算，于是定下了！

开始1-2年里确是达到了8%的收益，但是后来生意越《读：yuè》来越不好，租客不断（繁：斷）地更换，不断的降价，最后，我的朋友得到手的收益仅有[读：yǒu]3%出头，连理财都不如！

更可恨的是，后来开放商当了(le)甩手掌柜，把盘子卖给了别人{rén}，我的朋友更是无【练：wú】处诉苦！！

所以说，不要相信包收益，包回购的谎言！世界上没有那么绝对的事，如果有那么好的回报率，早就轮不到你了！万事留{liú}个心眼吧！对于酒店《读：diàn》式公寓来说，能够达【练：dá】到7%-8%左右回报率的寥寥无几，价格也绝对不会那么便宜！

更别谈10年以后回购的问题了，如果发展的好，人家当然愿意回购，因为120%的价格不贵，还大赚(繁体：賺)！但是如果不景气，发澳门威尼斯人展不当，他们一定会拍拍屁股一走了之，更别说回购了！2-3年后的事情都没人敢保证有没有意外，更何况10年？？

所以，买商铺，酒店式公寓的投资，都不要相信包租的协议和约定，因为里面猫腻太多了！

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