银行贷款利率(练：lǜ)2020最新

2020年首套房房贷利率5.39高吗？2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案

2020年首套房房贷利率5.39高吗？

2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。

01、2019年10月前

在个人住房商业贷款执行LPR澳门新葡京前，基准利率4.9%上浮10%，就是5.39%，这也{练：yě}是多数在那个时候办首套房商业贷款的利率。

也就是说，首套房商业贷款上浮10%，这个利(读：lì)率没有打折，没享受到优惠。

02、2019年10月yuè 后

执行LPR后，首套房商业贷款利率执行LPR 亚博体育加点，底线《繁体：線》是LPR，也就是4.75%；二套房的底线是LPR 60基点，也就是5.35%。

2020年首套房贷利【练：lì】率5.39%，也就是LPR 64基点。

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显示，2020年1月，全国首套房贷平均利率lǜ 为5.51%，等于LPR上澳门威尼斯人加了76基点。2020年2月，全国首套房贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。

也就是说，你的贷款利率5.39%低{pinyin：dī}于今年2月全国首套房贷利率（5.50%）11个基点，跟全国首套房贷平均利率比不算高，还《繁体：還》略偏低。

这个数据是融360大数据研{练：yán}究院在监测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得dé 出的数据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价值。

02、部分热点城市首套房贷(繁体：貸)利率平均水平

2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟{pinyin：gēn}本(pinyin：běn)地的楼市热度和销量有直接关系，也跟“一城一策”的调控措【读：cuò】施有直接关系。

上海首付3.5成，首套房贷的平均利率为4.8%；北京首付为3.5成《拼音：chéng》，首套房贷平均利率[练：lǜ]为5.35%；南京首付为3成，首（pinyin：shǒu）套房贷平均利率5.66%。

澳门银河可见，即便是在热点城市，你的首套(练：tào)房贷利率5.39%也不算高，处在中游水平。

03、部分普通城市首套房贷利率平均水(shuǐ)平

2020年2月，非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍[pinyin：biàn]也不低。

东莞首【练：shǒu】套首付{pinyin：fù}30%，首套平均利率5.45%；乌鲁木齐首套首付20%，房贷平均利率5.19%；南昌(chāng)首套首付30%，房贷平均利率5.85%。

可见，即便是非热点城市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之间，也就是加点在44-149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。

综合本节分析看，不管是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率，还是普通城市{读：shì}首套平均贷款利率，你的5.39%都在中下（读：xià）游(繁体：遊)水平。

01、2019年12月数据对比

融360的数据显示，2019年12月，全国首套房贷(繁：貸)平均利率为5.52%，较今年1月多1BP，较去[练：qù]年11月低了1BP，显示首套房贷平均利率呈下行趋势。

全国具体城市看，超过6%的有两(繁：兩)个，南宁6.23%，郑州6.07%；低于5%的有1个[繁：個]，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在5%-6%之间。

从融360监测数据整理的图表看，对比5.39%红线【繁体：線】水平，6城低于这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还是偏中下游利{读：lì}率水平。

02、LPR历史数（读：shù）据对比

2019年10月执行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调（繁体：調），2019年11月，从4.85%下调到4.8%；第二次下调是今年2月《读：yuè》，从4.8%下调至4.75%，也就是目前的水平。

从这个趋势看，LPR是下行趋势，受疫情影响（繁：響），这个趋势（繁体：勢）预计在年内仍有下行{练：xíng}空间。

也就是说，如果现在[读：zài]贷款首套是5.39%的话，或许(繁：許)缓些{xiē}时候，首套利率还有下行的空间，可能会更低一些。

结合历史经验和经济走势，今年内下调5-10基极速赛车/北京赛车点的概率很大。但是，LPR下行后，商业银行是否愿意跟着在基点上让步，这就不【读：bù】确定。

综合（繁体：閤）全文：

你的首套房贷利率5.39%不算低，也不算高，处在中下{pinyin：xià}游利率水平，而对比历史数据及LPR走势，年内进一步降低首套房利(pinyin：lì)率仍有空间。